دانستنی هاقوانین مسکن

جلوگیری از بازستانی ملک یا Foreclosure


تنها خود کلمه “Foreclosure” آدم را به اضطراب می اندازد. واقعیت این است که این امر، امری دشوار و دردآور است. حتی فکر کردن به آن هم ناراحت کننده است و بروز آن می تواند بدتر از فکر آن هم باشد. ولی نادیده گرفتن علائم بازستانی، آن را از بین نمی برد. اگر شما به سرعت عمل کنید، شاید بتوانید از این مهلکه خارج شوید.

پس نفس عمیقی بکشید، سرتان را بالا نگه دارید و هر نوع حس شرم زدگی یا خجالت را کنار بگذارید. بازستانی همه ساله بر سر هزاران فرد سخت کوش و درستکار می آید. این امر به معنی زیر سوال رفتن شما به عنوان یک انسان نیست. فقط مشکلی است که باید حل شود.

پس شما با خطر بازستانی مواجه هستید. اکنون چه کار باید بکنید؟

با وام دهنده خود صحبت کنید: بدترین کار ممکن این است که از وام دهنده خود فرار کنید. منتظر نمانید تا از پرداخت چند قسط جا بمانید و آن ها با شما تماس بگیرند. غرورتان را کنار بگذارید و بلافاصله پس از این که متوجه شدید که نمی توانید وامتان را پرداخت کنید، با وام دهنده خود تماس بگیرید. واقعیت این است که وام دهنده شما هم به اندازه خود شما از بازستانی بدش می آید. مدارکی که باید برای بازستانی ارائه شوند و پر شوند و نیز فروش ملک شما، برای بانک هزاران دلار خرج در پی دارد. آن ها ترجیح می دهند با شما همکاری کنند تا وامتان را پرداخت کنید. پس بلافاصله بعد از پی بردن به اوضاع خود، با آن ها تماس بگیرید و در مورد انتخاب هایی که پیش رو دارید، سوال کنید، از جمله منتظر ماندن طلبکار، پرداخت دیرهنگام وام، تغییر در پرداخت یا اقساط ها. اگر توضیحات آن ها برایتان دشوار بود، از آن ها بخواهید تا با لحن ساده تری آن ها را برایتان توضیح دهند. هر قدر که لازم دارید سوال بپرسید. شما اولین نفر با این شرایط نیستید که مخاطبشان بوده اید، و شما باید بدانید که چه گزینه هایی پیش رو دارید.

به برنامه های امداد رسانی به شرایط بازستانی مراجعه کنید: اداره مسکن و پیشرفت شهریِ وزارتخانه فدرال مسکن (Department of Housing and Urban Development’s Federal Housing Administration) وبسایتی دارد که به مالکانی که با خطر بازستانی روبرو هستند، پیشنهاد هایی ارائه می کند. به این سایت مراجعه کنید تا ببینید که آیا شرایط شما برای کاهش بدهی وام یا کاهش سود بانک از وام، مناسب است یا نه.

همچنین بسیاری از آژانس های دولتی نیز شماره تلفن هایی با تماس رایگان دارند که به مالکانی که با خطر بازستانی روبرو هستند، کمک می کنند. این برنامه ها برای کمک به افرادی چون شما تهیه شده اند و درنگ نکنید که ببینید که چه کمکی می توانند به شما بکنند.

مشاوره بگیرید: شما در نزد خود نیاز به کسی دارید که همه این چیز ها را دیده باشد و از گزینه های پیش رو آگاه باشد. سرویس های معتبر مشاوره در امور کردیت همین کار را انجام می دهند. آن ها می توانند با بانک شما صحبت کنند و بدهی شما را سبک تر بکنند. در بسیاری از شهرهای بزرگ، مشاوران کردیت مسکن تایید شده توسط HUD وجود دارند که با مالکان در مورد گزینه های موجود در فرآیند بازستانی، مشورت کنند.

اما مواظب باشد چون همه سرویس های مشاوره قابل اعتماد نیستند. با شعبه اداره Better Business Bureau در محل اقامت خود تماس بگیرید تا مطمئن شوید که آیا شرکت مورد نظر کلاه بردار است یا نه. و هیچ گاه پیش از مشورت با یک وکیل هیچ قراردادی را امضا نکنید (اگر شما هیچ وکیلی ندارید، بهتر است از همین لحظه یکی را برای خود انتخاب کنید).

با خودتان رو راست باشید: از خودتان بپرسید که آیا شما واقعا می توانید این خانه را بخرید؟ شاید فروش آن و خرید خانه دیگر بهترین انتخابتان باشد. شرایط هر کسی متفاوت است، پس با یک مشاور مسکن قابل اعتماد در مورد شرایط خود، مشورت کنید. و همیشه هم با مشاور مسکن خود، با وام دهنده خود، با شرکت مشاوره کردیت خود و با خوتان، صادق باشید. بهترین پیشنهاد در این جهان تنها زمانی کارساز است که به شرایط واقعی یا پول واقعی شما بخورد و بر اساس حقیقت باشد.

بدهی خود را تنظیم کنید: این کار را در مورد سایر قبض های خود نیز انجام دهید. چیز هایی که حائز اهمیت هستند، اولویت بندی کنید. با شرکت های ارائه دهنده کردیت و امکانات رفاهی خود، همان طور که با وام دهنده خود صادق بوه اید، صادق باشید. همه آن ها را از شرایط بحرانی مالی خود خبردار کنید. اگر شما شغلتان را از دست داده اید اما در حال حاظر برای یک شغل جدید مصاحبه می شوید، آن ها را هم در جریان بگذارید.

از مشکل فرار نکنید. برای جلوگیری از قطع خدمات، چک های الکی ننویسید. اکر امکان دارد، به کلی از دریافت وام های گزاف و کوتاه مدت، صرف نظر کنید. جریمه های مالی، چک های برگشت خورده و وام های گزافی که از حقوقتان کم می شوند، باعث دردسر بیشتر خودتان خواهد بود.

احساس اضطراب، تکذیب و شرم در مورد بازستانی، طبیعی است. ولی به یاد داشته باشید که تنها نیستید. شما اولین یا آخرین کسی نیستید که به این مشکلات بر می خورید. زندگی همچنان ادامه خواهد یافت. نکته مهم این است که اجازه ندهید احساساتتان شما را از مواجهه با مشکلات مالی موجود، باز دارد. اگر بتوانید خوسردیتان را حفظ کنید و بر حل مشکلات تمرکز کنید، یک قدم در مسیر نجات خانه خود جلوتر هستید.

– بیشتر بخوانید: بازستانی ملک (Foreclosure) چیست؟

– بیشتر بخوانید: در بازستانی ملک (Foreclosure) چه اتفاقی می افتد؟

– بیشتر بخوانید: ملک pre-foreclosure چیست؟

– بیشتر بخوانید: انواع بازستانی ملک یا “Foreclosure”


ترجمه: مسکن ایرانیان آمریکا | منبع: zillow.com


توجه: مطلب فوق یک پیشنهاد قانونی ویا سرمایه گذاری نیست و نباید به جای مشاوره با یک وکیل و یا متخصص در امور سرمایه گذاری، از آن استفاده شود. شما باید برای دریافت راهنمایی مناسب در مورد شرایط خود، با یک وکیل و یا یک مشاور، مشورت نمایید. این مطلب ممکن است حاوی لینک هایی در وبسایت های دیگر، که متعلق به اشخاص ثالث هستند و توسط آن ها اداره می شوند، باشد. “مسکن ایرانیان آمریکا” هیچ مسئولیتی در قبال مطالب نشر شده در چنین وبسایت هایی ندارد و الزاما این مطالب را اسپانسری، تایید و یا تصدیق نمی کند.

 

 

نمایش بیشتر

یک نظر

  1. آیا وکیل خوبی در این رابطه می توانید معرفی کنید که در این رابطه کمک کند؟ سپاس از مقالات مفیدتون.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

بستن