خرید و فروشدانستنی ها

وام ۳۰ ساله مسکن در آمریکا با مبلغ ثابت چیست؟

ویژگی های مثبت و منفی وام 30 ساله ثابت


وام ۳۰ ساله با مبلغ ثابت (۳۰Year Fixed Mortgage) نوعی وام مسکن است که بهره آن در طول ۳۰ سال ثابت می ماند. امروزه، این نوع از وام های مسکن از محبوبیت بالایی برخوردار هستند، مخصوصا در بین افرادی که برای اولین بار منزل می خرند.

اگر شما برای دریافت وام ۳۰ ساله با مبلغ ثابت اقدام کنید، مبلغ اقساط ماهانه ای که پرداخت خواهید کرد، در طول ۳۰ سال ثابت خواهد ماند. ولی این که چه مقدار از اقساطی که پرداخت می کنید، مبلغ اصلی است و چه مقدار از آن، بهره وام است، تغییر می کند. مبلغی که پرداخت می کنید، در طول ۳۰ سال تقسیم می شود، و معمولا در اوایل، بیشتر بهره وام را پرداخت خواهید کرد، و سپس در دوران نهایی، مبلغ اصلی را پرداخت خواهید کرد.

ویژگی های مثبت وام ۳۰ ساله ثابت

  • راحت تر می توانید مخارج ماهانه خود را تنظیم کنید، زیرا اقساطی که پرداخت خواهید کرد در هر ماه، ثابت است.
  • در مقایسه با سایر برنامه های وام مسکن، بازپرداخت ماهانه کم تری دارد.
  • اگر شما قصد دارید تا برای مدت طولانی تری، یا به مدت نامشخصی، در ملک خود بمانید، مدت بازپرداخت ۳۰ ساله مناسب تر است.
  • از آن جایی که معمولا بازپرداخت وامتان کم تر است، می توانید مقداری پول برای مواقع ضروری هم پس انداز نمایید، یا پولتان را برای بازپرداخت وام دیگرتان که بهره بالاتری دارد، صرف کنید، و یا سرمایه گذاری های متنوع تری بکنید.
  • وقتی که مبلغ بهره وامی کم است، شاید مایل باشید که تا ابد آن را در همین مقدار کم نگه دارید.

برای مطالعه مقالات مفید مسکن به زبان فارسی به صفحه فیسبوک و یا کانال تلگرام مسکن ایرانیان آمریکا بپیوندید

ویژگی های منفی وام ۳۰ ساله ثابت

  • مقدار بهره این نوع وام، در مقایسه با وام های ثابت کوتاه مدت یا وام با بهره متغیر، بالاتر است.
  • بیشتر افراد پیش از اتمام قرارداد ۳۰ ساله، منزل خود را می فروشند یا مبلغ وامشان را تغییر می دهند.
  • در آغاز دریافت وامتان، ارزش دارایی خالص منزلتان به سرعت پیشرفت نخواهد کرد.

غالبا، اگر بخواهید بخشی از مبلغ وام مسکن ۳۰ ساله خود را از پیش، پرداخت کنید، مشکلی نخواهد بود، بنابراین شما همواره این انتخاب را دارید که وامتان را سریعتر پرداخت کنید و پول بیشتری برای بازپرداخت مبلغ اصلی وام به کنار گذارید، بدون این که مجبور شوید که برای دریافت یک وام کوتاه مدت با بهره ثابت، اقدام کنید.

آگهی اجاره و درخواست هم خانه خود را به طور رایگان ثبت نمایید

Image result for ‫ارسال رایگان آگهی‬‎

برای مطالعه مقالات مفید مسکن به زبان فارسی به صفحه فیسبوک و یا کانال تلگرام مسکن ایرانیان آمریکا بپیوندید

بیشتر بخوانید: انواع وام مسکن – کدام وام برای شما مناسبتر است؟

بیشتر بخوانید: وام با بهره متغیر یا وام ARM چیست؟

بیشتر بخوانید: ۷ نگرانی که شما را از گرفتن وام مسکن منصرف می کند

بیشتر بخوانید: قوانینی که باید پس از دریافت وام مسکن فدرال رعایت شوند

بیشتر بخوانید: مهمترین مواردی که باید هنگام خرید خانه در نظر بگیرید


ترجمه: مسکن ایرانیان آمریکا | منبع: zillow.com

توجه: مطلب فوق یک پیشنهاد قانونی ویا سرمایه گذاری نیست و نباید به جای مشاوره با یک وکیل و یا متخصص در امور سرمایه گذاری، از آن استفاده شود. شما باید برای دریافت راهنمایی مناسب در مورد شرایط خود، با یک وکیل و یا یک مشاور، مشورت نمایید. این مطلب ممکن است حاوی لینک هایی در وبسایت های دیگر، که متعلق به اشخاص ثالث هستند و توسط آن ها اداره می شوند، باشد. “مسکن ایرانیان آمریکا” هیچ مسئولیتی در قبال مطالب نشر شده در چنین وبسایت هایی ندارد و الزاما این مطالب را اسپانسری، تایید و یا تصدیق نمی کند.

نمایش بیشتر

‫5 نظرها

  1. سلام.مطالب بسیارعالی است خصوصابرای آنهایی که میخوهند به امریکامهاجرت کنند.لطفاچگونگی اخذوشرایط دریافت وامها..چگونگی فروش ملک های وام دار..تاثیروام برقیمت ملک..مقدارپول نقدی مورد نیاز برای خریدملک..انواع وامهای خریدملک..انواع ملک مورد اقبال عمومی برای خریدوفروش..اجاره به شرط تملیک..امکان تغییر وام واقساط ملک…و….رادرگروه تلگرامی ووب سایتتان قرار بدهید.خصوصاقوانین مربوط به آنهارا.ممنونم ازشما.موفق باشید

    1. با سلام به شما دوست عزیز,
      سپاس از نظر شما. موارد و موضوعاتی که فرمودید البته بسیار مهم در زمینه گرفتن وام و خرید مسکن هستن. حتما در مقالات پیش رو به این موارد هم اشاره خواهد شد.
      شاد و پیروز باشید,
      مسکن ایرانیان آمریکا

  2. سلام من وام ۳۰ ساله ثابت گرفتم برای خرید خانه فعلا راضی هستم البته حدود ۴ ماه پیش مطالب بالا به نظرم درسته وام ثابت دققه کمتری داری

  3. اول کمی در مورد خودم توضیح میدم خدمت شما، من گرین کارت امریکا دارم و تازه به امریکا امد ولی چون قصد ازدواج در ایران رو دارم فعلا برنامه ای برای موندن در امریکا ندارم و فقط هر شش ماه برای مدتی به امریکا میام تا گرین کارتم باطل نشه، این برنامه برای دو سال اینده من حتمی هستش تا زمانی که سفارت امریکا به خانم من وقت مصاحبه بده و با ایشون بتونم بیام امریکا.
    حالا من میخوام اقدام به خرید خونه در ایران بکنم ولی برام این سوال پیش امد که اگه من خونه ای در ایران نخرم و این پول رو به صورت ماهانه به مبلغ ۵۰۰۰ یا ۱۰۰۰۰ دلار به حسابم در امریکا بریزم بعد دو سال به من وام برای خرید خونه در امریکا میدن؟ چقدر هست این وام؟ و معمولا ماهی چقدر باید پرداخت کرد؟

    1. سلام جناب امیر،
      برای وام خانه معمولا دو سال سابقه کار مورد بررسی قرار میگیرد و صرفا واریز کردن چند هزار دلار پول به حساب نشان دهنده سقف وام نیست.
      مسئله اینجاست که همین واریزی ها هم باید تعریف شده باشه .
      برای اطلاعات مکفی بهترین و مطمئن ترین راه مشاوره با یکی از کسانی است که در زمینه وام مسکن فعالیت میکنند چرا که به صورت کاملا رایگان با توجه به شرایط شما مشاوره میدهند.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

بستن