خرید و فروشدانستنی هاقوانین مسکن

نکات مهم در زمینه بررسی مسکن یا “Home Inspection” هنگام خرید خانه

Home Inspection Tips

بررسی مسکن یا “Home Inspection”، جزء مهمی از پروسه خرید خانه است. اکثر خریداران مسکن، پیشنهاد خرید خود را مشروط به نتایج بررسی خانه می کنند. دلیل این امر این است که در صورت وجود مشکلات اساسی در سازه ساختمان، بتوانند از خرید خانه انصراف دهند. گاهی اوقات به دلیل وجود رقابت بالا، خریداران برای راضی کردن فروشنده به شرایط پیشنهادی خود، از دریافت نتایج بررسی مسکن صرف نظر می کنند. اما با این حال، بهتر است حداقل درخواست بررسی “information-only” را بکنید تا ببینید که مسکنی که می خرید چگونه است.

پروسه بررسی مسکن می تواند بسته به محل مسکن و بزرگی آن، هزینه ای بین ۳۰۰ تا ۵۰۰ دلار در بر داشته باشد. با این حال بهتر است مبلغی پول صرف کنید تا ببینید که اشکالات احتمالی منزل آینده شما، چیست.

  • چه انتظاری باید از انجام بررسی مسکن یا “Home Inspection” داشته باشید؟

مشار املاکتان می تواند یک متخصص بررسی مسکن به شما پیشنهاد کند. اما شما می توانید از وام دهنده خود و یا وکیلتان هم راهنمایی دریافت کنید. حتما به طور آنلاین، گواهی نامه و سابقه متخصص مورد نظرتان را بررسی کنید و از آن ها بپرسید که تا به حال چند خانه را بررسی کرده اند. بیشتر متخصصان پس از انجام بررسی، گزارش کتبی ارائه می کنند. بهتر است شما قبل از انتخاب متخصص مورد نظر خود، نمونه ای از گزارشاتشان را دریافت کنید و بپرسید که کی می توانید نتایج بررسی مسکن مورد نظرتان را دریافت کنید.

  • آمادگی های لازم برای بررسی مسکن

حتما خودتان هم باید در بررسی مسکن حضور داشته باشید تا یاد بگیرید که چگونه مراقب منزلتان باشید. قبل از انجام بررسی توسط متخصص، ابتدا خودتان داخل و خارج منزل را بررسی کنید تا مشکلات احتمالی را بیابید و از متخصص بخواهید تا با دقت بیش تری آن ها را بررسی کند. یکی از این مشکلات می تواند وجود نقاط تاریک در زیرزمین یا در زیر سینک دستشویی باشد که نشانگر وجود اشکال در سیستم لوله کشی مسکن است. بسته به قوانینِ محلی که می خواهید ملک مورد نظر را تهیه کنید، شاید لازم باشد که فروشنده از قبل، اشکالات موجود در مسکن را به شما بگوید. بهتر است از فروشنده و یا حتی از همسایگان بپرسید که آیا از وجود اشکالاتی در مسکن مورد نظر شما (و یا حتی در منازل آن محله) اطلاعی دارند یا نه; مثلا تجمع آب در زیرزمین های منازل. لیستی از سوال هایی که باید از متخصص پرسیده شوند نیز تهیه کنید; یک دفترچه و یا تبلت با خود ببرید تا نکات مهم را یادداشت کنید.

  • در حین پروسه بررسی مسکن چه کاری باید کرد؟

در حالی که متخصص در حال بررسی مشکلات اساسی خانه (مانند مشکل در فونداسیون خانه, سقفی که چکه می کند و یا وجود کپک “Mold”) است, شما هم باید از این فرصت استفاده کنید تا یاد بگیرید که سیستم منزلتان چگونه است و چه طور باید از آن نگهداری کنید. محل شیرِ کنترل جریان آب را پیدا کنید و در مورد نکات نگهداری از منزلتان، سوال بپرسید. بیشترِ متخصصان بررسی مسکن می توانند طول عمر وسایل خانه را به شما بگویند، بنابراین شما خواهید دانست که مثلا چه زمانی باید آبگرمکن خود را تعویض کنید. یک متخصص خوب جاهای کوچکی را که باید بعد از نقل مکان به منزل جدید، تعمیر شوند، به شما گوشزد می کند. اگر متخصص یک مشکل اساسی در مسکن مورد نظر بیابد، باید با مشاور املاک خود تماس بگیرید و قرارداد خانه را بررسی کنید تا ببینید که چطور باید این مشکل را حل کنید. حتی ممکن است بعد از مشاهده نتایجِ بررسی، بخواهید که قید آن خانه را بزنید و یا از فروشنده بخواهید تا مشکل را حل کند. شما، مشاوران شما، و فروشندگان می توانید با هم توافق کنید که فروشنده مشکل منزل را حل کند، و یا منزل را با قیمت کم تری به شما بفروشد، و یا مبلغی به شما پرداخت کند تا پس از نقل مکان، آن مشکل را خودتان حل کنید. در کل، یک پروسه خوب بررسی مسکن، نه تنها نقاط ضعف مسکن مورد نظرتان را به شما نشان می دهد، بلکه شما را برای نگهداری از آن مسکن آماده می کند.

ترجمه: مسکن ایرانیان آمریکا | منبع: realtor.com

توجه: مطلب فوق یک پیشنهاد قانونی ویا سرمایه گذاری نیست و نباید به جای مشاوره با یک وکیل و یا متخصص در امور سرمایه گذاری، از آن استفاده شود. شما باید برای دریافت راهنمایی مناسب در مورد شرایط خود، با یک وکیل و یا یک مشاور، مشورت نمایید. این مطلب ممکن است حاوی لینک هایی در وبسایت های دیگر، که متعلق به اشخاص ثالث هستند و توسط آن ها اداره می شوند، باشد. “مسکن ایرانیان آمریکا” هیچ مسئولیتی در قبال مطالب نشر شده در چنین وبسایت هایی ندارد و الزاما این مطالب را اسپانسری، تایید و یا تصدیق نمی کند.

برچسب ها
نمایش بیشتر

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

بستن