اجارهدانستنی ها

۵ اشتباه بزرگ مستأجرانی که برای اولین بار در آمریکا خانه اجاره می کنند

وقتی که دارید به دنبال اولین آپارتمان اجاره ای خود می گردید، ممکن است گول امکانات خوب و ظاهر فوق العاده آپارتمان را بخورید و نیازهای دیگر را فراموش کنید! شما باید در حین اجاره آپارتمان، مواردی همچون محله، فاصله تا محل کار و … را هم در نظر بگیرید. این موارد شاید حتی مهم تر از زیبایی ظاهری آپارتمان هم باشند. بنابراین پیش از امضای اجاره نامه و نقل مکان به آپارتمان جدید خود، به این ۵ اشتباه متداولِ مستاجران جدید دقت کنید و از آن ها دوری جویید.

  1. اجاره نامه را بخوانید و از اجاره دهنده بخواهید همه قول و قرار ها را در اجاره نامه ذکر کند

به دنیای بزرگ تر ها خوش آمدید، جایی که قول و قرارهای لفظی به درد نمی خورند، مخصوصا در مورد مسکن. متاسفانه دست فشردن ها و قول های بچگانه دیگر برای مجبور کردن هم اتاقی برای پرداخت اجاره خود و یا مجبور کردن صاحب خانه برای تعمیر لوله ای که آب از آن چکه می کند، کافی نیست. بنابراین نکته کلیدی این است که اجاره نامه را دقیق بخوانید (و نیز یک کپی امضا شده از آن را برای خود نگه دارید) و از صاحب خانه و هم خانه های خود بخواهید تا قول و قرارهای خود را در آن ذکر کنند و امضا کنند. بدین ترتیب اگر مشکلی پیش آید، می توانید به طور قانونی از حق خود دفاع کنید. ممکن است با خودتان فکر کنید که “چرا باید چنین اتفاقی بیفتد؟”، اما باید بدانید که این اتفاقات همواره رخ می دهند. بنابراین شما نباید مرتکب چنین اشتباهی شوید. این موضوعی جدی است و اگر از همان روز اول هوشمندانه عمل نکنید، بعدا باید هزینه های زیادی پرداخت کنید.

  1. به یاد داشته باشید که بودجه خود را برای همه هزینه های خود تنظیم کنید، نه تنها برای هزینه اجاره ماهیانه

اگر میلیونر نباشید، تنظیم بودجه کار سختی خواهد بود. اما برای این که به تنهایی زندگی کنید و از ورشکستگی جلوگیری کنید، باید بودجه خود را به خوبی تنظیم کنید. معمولا مستأجرانی که برای اولین بار خانه اجاره می کنند، تازه بعد از این که اجاره نامه را امضا و به آپارتمانی نقل مکان کردند, متوجه می شوند که از عهده هزینه های آن بر نمی آیند! می پرسید چرا باید قبل از نقل مکان بودجه خود را تنظیم کنید؟ در پاسخ باید گفت که تنظیم بودجه، شما را مجبور می کند که همه مخارج خود را، علاوه بر اجاره خانه، در نظر بگیرید (امکانات مسکن، هزینه تلفن، هزینه رفت و آمد، مخارج ماشین، مخارج وام دانشجویی و …). تنظیم بودجه به شما نشان خواهد داد که واقعا چه قدر می توانید روی آپارتمان جدیدتان خرج کنید. اگر بدون در نظر گرفتن بودجه خود آپارتمانی را اجاره کنید، ممکن است به مشکلات زیادی برخورد کنید. حتی در بدترین حالت ممکن است نتوانید اجاره خانه خود را پرداخت کنید. این اتفاق هرگز نباید رخ دهد، چون ممکن است بر روی سابقه شما به عنوان مستاجر، تاثیر بدی گذارد. اگر شما از قبل برنامه ریزی دقیقی بکنید، احتمال برخورد به چنین مشکلاتی را به طور قابل توجهی کاهش می دهید.

برای مطالعه مقالات مفید مسکن به زبان فارسی به کانال تلگرام مسکن ایرانیان آمریکا بپیوندید 

  1. امکانات آپارتمان و خود آن را کاملا بررسی کنید

وقتی که برای اولین بار دارید از یک آپارتمان بازدید می کنید، شاید تجهیزات خراب، شکستگی های سقف یا حشراتی که در زیر میز قایم شده اند، توجهتان را به خود جلب نکنند. در اول شاید این امر طبیعی باشد، اما اگر بار دوم هم بدون بررسی دقیق آپارتمان اجاره نامه را امضا کنید، مشکل بزرگی برای خودتان به وجود خواهید آورد. این امر در مورد امکانات آپارتمان هم صادق است. مثلا “اتاق لباس شویی”، “استخر رو باز” و “باشگاه” آپارتمان هم باید دقیق بررسی شوند. مثلا اگر بیش از نیمی از وسایل باشگاه خراب باشند، به چه دردتان می خورد؟ شاید هم استخر به قدری غیربهداشتی باشد که مناسب استفاده نباشد، یا لباس شویی ها هم کلا کار نکنند. لطفا قبل از بررسی دقیق خانه، هرگز اجاره نامه را امضا نکنید!

  1. به جو محله دقت کنید و مسیر رفت و آمد به محل کار یا تحصیل را در نظر بگیرید

شاید محله آپارتمانتان در اولین نگاه خیلی هم خوب و تمیز به نظر برسد، اما این صرفا بدین معنی نیست که این محله خیلی امن و مناسب شماست! قبل از این که اجاره نامه را امضا کنید، در ساعات مختلف روز در محله اطراف آپارتمان پرسه بزنید (به هر حال جو یک محله در ساعت ۴ عصر با جو آن در ساعت ۴ بامداد فرق می کند) و ببینید که واقعا این محله مناسب شماست یا نه. مثلا اگر شما جوان و مجرد باشید و به دنبال دوستان جدیدی باشید، محله ای که پر از خانواده است شاید زیاد مناسب شما نباشد. همچنین, حتما در Google Maps فاصله بین این محله تا محل کار و تحصیلتان را چک کنید. اگر فاصله آن بیش از ۳۰ دقیقه باشد، هزینه گاز و بنزین برایتان سنگین خواهد بود، و احتمالا شما باید زمان بیش تری را در ماشینتان سپری کنید. یک دلیل خوب دیگر برای بررسی محله اطراف آپارتمان این است که ببینید که امکانات مورد نیاز وجود دارند یا نه، مثلا سوپر مارکت، مرکزی برای شستن لباس و … اگر شما پیش از اجاره خانه مورد نظر، محله آن را هم به خوبی بررسی کنید، در آینده کارتان راحت تر خواهد بود.

  1. سابقه صاحب خانه یا کمپانی سرویس دهنده را بررسی کنید

هر صاحب خانه ای برای این که شما را متقاعد به امضا کردن اجاره نامه کند، لبخند ژکوندی خواهد شد و رفتار خوشایندی خواهد داشت، اما شما نباید گول این کارها را بخورید. در واقع مهم است که پیش از امضای قرار داد، در مورد صاحب خانه یا کمپانی ارائه دهنده خدمات، تحقیق مفصلی بکنید یا به صورت آنلاین نظرات مردم را بررسی کنید (مثلا نظرهایی که در سایت apartment ratings.com ارائه می شوند، قابل اعتماد هستند) و سابقه آن ها را ببینید. واقعا هیچ چیزی نمی تواند به اندازه یک صاحب خانه بد، تجربه ای بدی از اجاره خانه برای شما ایجاد کند. بنابراین بهتر است قبل از اجاره، تحقیقات لازم را انجام دهید و به راه های چک کردن سابقه صاحب خانه دقت کنید.

اگر شما تا به حال خانه ای را اجاره کرده اید، نظرتان را با ما در میان بگذارید و بگویید که شما در حین اجاره خانه، مرتکب چه اشتباه هایی شده اید.

خانه و همخانه در آمریکا:

  • اگر جویای همخانه هستید، می توانید در خواست همخانه خود را رایگان در اینجا ثبت نمایید.
  • اگر قصد سابلت دادن آپارتمان خود را دارید می توانید در اینجا آگهی اجاره خود را رایگان ثبت نمایید.
  • جهت مطالعه مقالات مفید در زمینه مسکن و همچنین دریافت آخرین آگهی های اجاره و همخانه در آمریکا به کانال تلگرم و یا صفحه فیسبوک ” مسکن ایرانیان آمریکا” بپیوندید.

 

خانه و همخانه در آمریکا: لیست خانه های اجاره ای و درخواست های همخانه به تفکیک ایالت های آمریکا

بیشتر بخوانید: چگونه در دام کلاهبرداران در هنگام اجاره آپارتمان نیفتیم!

بیشتر بخوانید: چگونه از سابقه صاحب خانه خود آگاه شویم؟

بیشتر بخوانید: نکات مهم هنگام انتخاب همخانه

ترجمه: مسکن ایرانیان آمریکا | منبع: myfirstapartment.com | عکس: www.goo.gl/RK2JbG

توجه: مطلب فوق یک پیشنهاد قانونی و یا سرمایه گذاری نیست و نباید به جای مشاوره با یک وکیل و یا متخصص در امور سرمایه گذاری، از آن استفاده شود. شما باید برای دریافت راهنمایی مناسب در مورد شرایط خود، با یک وکیل و یا یک مشاور، مشورت نمایید. این مطلب ممکن است حاوی لینک هایی در وبسایت های دیگر، که متعلق به اشخاص ثالث هستند و توسط آن ها اداره می شوند، باشد. “مسکن ایرانیان آمریکا” هیچ مسئولیتی در قبال مطالب نشر شده در چنین وبسایت هایی ندارد و الزاما این مطالب را اسپانسری، تایید و یا تصدیق نمی کند.

برچسب ها
نمایش بیشتر

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

بستن