خرید و فروشقوانین مسکن

انواع وام مسکن – کدام وام برای شما مناسبتر است؟

اگر حساب بانکیتان به شما این اجازه را میدهد که کل مبلغ خانه را نقد پرداخت کنید، شاید علاقه زیادی به مطالعه این مقاله در مورد انواع وام نداشته باشید! اما اگر قصد خرید خانه با وام را دارید، توصیه ما این است که به خواندن این مقاله ادامه بدهید.

عوامل مختلفی چون محل زندگی، مدت اقامت و غیره می توانند تعیین کننده نوع وامی باشند که شما باید دریافت کنید. ما در مسکن ایرانیان آمریکا با انتخاب گزیده‌ای از مقاله سایت realtor.com, اطلاعات مفیدی را در زمینه انواع وام به شما ارائه می دهیم.

 

انواع وام مسکن – کدام وام برای شما مناسبتر است؟

این متداول ترین نوع وام است. در این نوع وام، مبلغی که هر ماه بازپرداخت می کنید، یک مبلغ ثابت است. معمولا مدت زمان بازپرداخت این وام ۱۵ یا ۳۰ سال است.
این وام برای افرادی مناسب است که برای مدت طولانی در مسکن جدید خود خواهند ماند. در این نوع وام، نوسانات بازار بورس بر روی مبلغ بازپرداخت تاثیری ندارد و هر ماه می دانید که چه مقدار باید برای وامتان کنار بگذارید. اما اگر فکر می کنید که زیاد در خانه جدیدتان اقامت نخواهید کرد، این نوع وام مناسبتان نخواهد بود. (بیشتر بخوانید: وام ۳۰ ساله مسکن در آمریکا با مبلغ ثابت چیست؟)

مبلغی که برای این نوع وام ها بازپرداخت می کنید، به مدت ۵ یا ۱۰ سال مشخص است و معمولا کمتر از بهره وام های ثابت است. اما پس از این مدت، مبلغ بازپرداخت شما هم مطابق با شاخص هایی تغییر خواهد کرد. این مبلغ می تواند بیشتر یا کمتر باشد.
این وام برای افرادی مناسب است که امتیاز کردیت کمتری دارند. از آن جایی که مبلغ بازپرداخت این وام ها کمتر است، افراد بیشتری قادر به تهیه آن خواهند بود.  این وام نیز مناسب افرادی است که تنها برای مدت کوتاهی و پیش از اتمام دوران بازپرداخت وامشان، در خانه جدید خود زندگی خواهند کرد. (بیشتر بخوانید: وام با بهره متغیر یا وام ARM چیست؟)

  • وام FHA یا Federal Housing Administration

در این نوع وام، شما به جای این که ۲۰ درصد از مبلغ اولیه مسکن را نقد پرداخت کنید، می توانید تنها ۳٫۵ درصد آن را پرداخت کنید.
این نوع وام مناسب افرادی است که پول نقد زیادی در دست ندارند. مبلغ بازپرداخت به مدت ۱۵ یا ۳۰ سال ثابت می ماند. باید در نظر داشته باشید که با پیش پرداخت ۳.۵ درصد، شما مجبور هستید که برای وام خود بیمه تهیه کنید، که معمولا هزینه آن یک درصد مبلغ وامتان است. (بیشتر بخوانید: PMI یا بیمه خصوصی وام مسکن چیست؟)

برای مطالعه مقالات مفید مسکن به زبان فارسی به کانال تلگرام مسکن ایرانیان آمریکا بپیوندید 

  • وام VA یا Veterans Affairs

اگر شما در ارتش آمریکا خدمت کرده باشید، می توانید این نوع وام را دریافت کنید. در این نوع وام، مجبور به پرداخت مبلغ نقد و یا تهیه بیمه نیستید.
این وام مناسب افرادی است که به مدت حداقل ۹۰ روز و به طور مداوم در دوران جنگ خدمت کرده اند، و یا ۱۸۰ روز و به طور مداوم در دوران صلح خدمت کرده اند و یا ۶ سال در Army Reserve خدمت کرده باشند. البته شما تنها برای خرید مسکن اصلی می توانید این نوع وام را تهیه کنید، و مسکن مورد نظرتان باید سالم باشد.

  • وام USDA

این نوع وام برای توسعهٔ مناطق غیر شهری در نظر گرفته شده است. در این نوع وام، لازم نیست هیچ مبلغ نقدی پیش پرداخت کنید و بهره های آن هم کمتر از معمول است.
این نوع وام مناسب خانواده‌های می‌باشد که قصد خرید خانه در مناطق غیر شهری را دارند. نکته مهم در این وام این است که میزان بدهی شما نباید بیشتر از ۴۱ درصد درآمدتان باشد. برای این وام، مشابه با وام FHA، باید بیمه تهیه کنید. (بیشتر بخوانید: PMI یا بیمه خصوصی وام مسکن چیست؟)

  • وام Bridge

این وام به وام Gap Loan و Repeat Financing هم معروف است. اگر می خواهید پیش از فروش مسکن فعلی خود، مسکن جدیدی بخرید، این نوع وام مناسبتان خواهد بود. در این وام، شما می توانید پس از فروش خانه قبلی خود، آن مبلغ را به وام دهنده پرداخت کنید و سپس مبلغ وام فعلیتان را تغییر دهید.
این وام مناسب افرادی است که امتیاز کردیت خوب و بدهی کمی دارند و به مبلغ کمتر از ۸۰ درصد ارزش هر دو خانه، نیاز دارند. اگر شما این دو شرایط را داشته باشید، می توانید بدون هیچ دردسری به خانه جدید خود بروید.

خانه و همخانه در آمریکا: لیست خانه های اجاره ای و درخواست های همخانه به تفکیک ایالت های آمریکا

بیشتر بخوانید: وام با بهره متغیر یا وام ARM چیست؟

بیشتر بخوانید: ۷ نگرانی که شما را از گرفتن وام مسکن منصرف می کند

بیشتر بخوانید: قوانینی که باید پس از دریافت وام مسکن فدرال رعایت شوند

بیشتر بخوانید: مهمترین مواردی که باید هنگام خرید خانه در نظر بگیرید

 

ترجمه: مسکن ایرانیان آمریکا | منبع: realtor.com

توجه: مطلب فوق یک پیشنهاد قانونی ویا سرمایه گذاری نیست و نباید به جای مشاوره با یک وکیل و یا متخصص در امور سرمایه گذاری، از آن استفاده شود. شما باید برای دریافت راهنمایی مناسب در مورد شرایط خود، با یک وکیل و یا یک مشاور، مشورت نمایید. این مطلب ممکن است حاوی لینک هایی در وبسایت های دیگر، که متعلق به اشخاص ثالث هستند و توسط آن ها اداره می شوند، باشد. “مسکن ایرانیان آمریکا” هیچ مسئولیتی در قبال مطالب نشر شده در چنین وبسایت هایی ندارد و الزاما این مطالب را اسپانسری، تایید و یا تصدیق نمی کند.

 

برچسب ها
نمایش بیشتر

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

بستن