خرید و فروشدانستنی ها

مهمترین مواردی که باید هنگام خرید خانه در نظر بگیرید

خرید مسکن یکی از بزرگترین تصمیم هایی است که شما در زندگی می گیرید. بنابراین ضروری است که بدانید چه مواردی را باید برای خرید منزل آیندتان در نظر داشته باشید.

سایت املاک Zillow اخیرا لیستی را از مواردی که جزو مهمترین معیارهای خرید خانه هستند، تهیه کرده و مورد بررسی قرار داده است. ما این لیست را در زیر آورده ایم.

  1. موقعیت جغرافیای ملک

محل مسکن از دو لحاظ اهمیت دارد: اول این که هم خودتان می توانید از امکاناتی که اطراف مسکنتان وجود دارد استفاده کنید، و هم این که اگر قصد فروش آن را داشتید، به قیمت بسیار مناسبی می توانید بفروشید. ممکن است خانه ای بسیار زشت و خراب باشد، اما در منطقه خوبی از شهر واقع شده باشد. آن وقت شما می توانید این خانه را تعمیر کنید و از فروش آن، سود فراوانی ببرید. به یاد داشته باشید، خانه زشت را می توان زیبا کرد، اما محل و موقعیت نامناسب را نمی توان مناسب کرد!

  1. وجود مدرسه در منطقه

اگر خودتان فرزند داشته باشید، احتمالا دوست دارید به مدرسه خوبی بروند. اگر هم مجرد هستید، باز هم فکر خوبی است که به دنبال محله ای با مدارس خوب باشید. زیرا به هر حال این موضوع بر قیمت مسکنتان تاثیر خواهد گذاشت. شاید هزینه خانه هایی که در نزدیکی مدارس خوبی قرار دارند کمی بیشتر از معمول باشد، اما باید بدانید که ارزشش را دارند.

  1. موقعیت ملک در محله

طبعا در اطراف یک مسکن چیزهای زیادی می تواند وجود داشته باشد. به عنوان مثال اگر فاصله خانه شما از خانه همسایه خیلی کم باشد، احساس خفگی به شما دست خواهد داد. توپوگرافی منطقه هم مهم است. مثلا یک خانه برای داشتن زهکشی خوب، عمدتا باید در بالاترین نقطه واقع شود، در غیر این صورت ممکن است آب، زیرزمین خانه تان را فرا بگیرد! در کاندومینیوم ها هم، کاندو هایی که در طبقه اول واقع هستند، بهترند. خانه هایی که در انتهای یک ردیف واقع شده اند نیز نسبت به خانه هایی که در وسط واقع هستند، بهترند.

  1. جرم
Designed by Freepik

اگر خانه ای خوب پیدا کردید که به قیمت خیلی پایینی فروخته می شود، احتمالا باید به امنیت آن منطقه شک کنید. بهتر است پیش از خرید خانه، امنیت محله مورد نظر را در وبسایت هایی نظیر MyLocalCrime.com بررسی کنید. احتمالا از دیدن نتایج شگفت زده شوید!

برای مطالعه مقالات مفید مسکن به زبان فارسی به صفحه فیسبوک و یا کانال تلگرام مسکن ایرانیان آمریکا بپیوندید

  1. قابلیت پیاده روی

به هر حال لازم است که هر از گاهی با پای پیاده از جایی به جای دیگر بروید و پیاده رو ها بهترین گزینه برای انجام این کار هستند. شاید مجموعه های جدیدتر از پیاده رو برخوردار نباشند، اما بسیاری از خانه هایی که قبل از دهه ۷۰ میلادی ساخته شده اند، پیاده رو هم در کنار خود دارند. به این دلیل که افرادی بیشتری تمایل به پیادروی پیدا میکنند، وجود پیاده رو می تواند از میزان جرم و جنایت هم بکاهد. امروزه قابلیت پیاده روی به معیار مهمی برای خریداران مسکن تبدیل شده است.

  1. جو محله

بهتر است در اوقات مختلفی از روز، به محله مورد نظرتان سر بزنید تا ببینید چه جوی دارد. مثلا اگر زیاد اهل بزن و بکوب نیستید، احتمالا از همسایه های پر سر و صدا خوشتان نخواهد آمد. و یا برعکس، اگر زیادی اهل پارتی هستید، در محله ای که خیلی ساکت است، اذیت خواهید شد.

  1. بهترین خانه یک محله را نخرید!

اتفاقا باید بدترین خانه در یک محله را بخرید! دلیلش هم این است که بهترین خانه یک محله تا جایی که قابلیت پیشرفت داشته، پیشرفت کرده است و دیگر نمی توان به ارزش آن افزود، اما بدترین خانه را می توانید به طرز دلخواه خود تغییر دهید و بر ارزش آن بیفزایید. البته این مورد صرفا در ارتباط با نما و معماری داخل خانه صدق می‌کند و نه مشکلات سازه ای ساختمان!

  1. وضعیت داخلی خانه

امروزه پروسه بررسی مسکن یا home inspection از محبوبیت بالایی برخوردار است و شما را از تمام شرایط مسکنی که می خرید، آگاه می سازد. اگر ذکر شود که یک مسکن “همان طور که هست (as is)” به فروش می رسد، یعنی لازم است تعمیرکاری هایی صورت بگیرد. عمدتا قیمت چنین مسکن هایی کمتر است، اما ممکن است نتوانید از عهده هزینه های ثانویه آن برآیید، پس باید دقت کنید.

  1. ارزش مسکن در دراز مدت

شیرین زبانی در بازار مسکن جایی ندارد و شما مسکن مورد نظرتان را باید به قیمت روز آن، بخرید. باید توجه داشته باشید که اگر احیانا شرایط بازار مسکن در آینده تغییر کرد، همواره به نفع شما تغییر کند و بر ارزش مسکنتان بیفزاید.

  1. مالیات ها، عوارض و هزینه های مسکن

علاوه بر هزینه تعمیرات، باید پس از خرید خانه، هزینه های دیگری را هم متحمل شوید. هزینه هایی که برای یک کاندومینیوم پرداخت می کنید بیشتر از هزینه های یک خانه معمولی خواهد بود. همچنین، اگر در خارج، ولی نزدیکی حومه شهر خانه بخرید، هزینه های مالیات آن کمتر از معمول خواهد بود.

 

آگهی اجاره و درخواست هم خانه خود را به طور رایگان ثبت نمایید

Image result for ‫ارسال رایگان آگهی‬‎

برای مطالعه مقالات مفید مسکن به زبان فارسی به صفحه فیسبوک و یا کانال تلگرام مسکن ایرانیان آمریکا بپیوندید

بیشتر بخوانید: انواع وام مسکن – کدام وام برای شما مناسبتر است؟

بیشتر بخوانید: ۷ نگرانی که شما را از گرفتن وام مسکن منصرف می کند

بیشتر بخوانید: قوانینی که باید پس از دریافت وام مسکن فدرال رعایت شوند

بیشتر بخوانید: بهترین فصل سال برای خرید مسکن کدام است؟

بیشتر بخوانید: چه فصلی بهترین زمان برای به فروش گذاشتن ملکتان است؟

بیشتر بخوانید: برای خرید یک مسکن بزرگتر چه قدر بیشتر باید هزینه کنیم؟

 

ترجمه: مسکن ایرانیان آمریکا | منبع: consumeraffairs.com

توجه: مطلب فوق یک پیشنهاد قانونی ویا سرمایه گذاری نیست و نباید به جای مشاوره با یک وکیل و یا متخصص در امور سرمایه گذاری، از آن استفاده شود. شما باید برای دریافت راهنمایی مناسب در مورد شرایط خود، با یک وکیل و یا یک مشاور، مشورت نمایید. این مطلب ممکن است حاوی لینک هایی در وبسایت های دیگر، که متعلق به اشخاص ثالث هستند و توسط آن ها اداره می شوند، باشد. “مسکن ایرانیان آمریکا” هیچ مسئولیتی در قبال مطالب نشر شده در چنین وبسایت هایی ندارد و الزاما این مطالب را اسپانسری، تایید و یا تصدیق نمی کند.

برچسب ها
نمایش بیشتر

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

بستن