خرید و فروش خانه به طور هم‌زمان: از کجا باید شروع کرد؟

خریدن یک خانه‌ی جدید هم‌ زمان با فروش خانه‌ی فعلی یک اقدام متقابل و هماهنگ است. مسکن ایرانیان آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت زیلو، نکاتی را برای کمک به شما، ذکر می کند.

خرید خانه‌ی جدید هم‌زمان با فروش خانه‌ی قدیمی‌تان مستلزم برنامه ریزی و کمی شانس است. با در نظر گرفتن نکات کلیدی زیر، احتمال موفقیت خود را افزایش خواهید داد.

بازار خانه و مسکن محل مورد نظر خود را ارزیابی کنید

وضعیت بازار مسکن در منطقه‌ی شما مهم‌ترین عامل در زمان‌بندی درست خرید و فروش خانه است. آگاهی از این‌که در چه بازاری قرار دارید اهمیت زیادی دارد. اگر از شهری به شهر دیگر نقل مکان می کنید، باید وضعیت بازار را در هر دو شهر در نظر بگیرید. بسته به رونق بازار، این پروسه می تواند خیلی زمانبر یا خیلی کوتاه باشد.

• بازار خرید خانه (buyers market) چیست؟

در بازار خرید، تعداد خانه‌های موجود از تعداد واقعی خریداران بیش تر است و یافتن خانه مورد نظر، راحت تر از فروش آن است. در این شرایط، برخی فروشندگان موافقت می کنند که فروش خانه خود را مستلزم فروش خانه خریدار قرار دهند.

• بازار فروش خانه (sellers market) چیست؟

در بازار فروش تعداد خریداران در بازار بیشتر از خانه‌های در دسترس است. در این نوع بازار، فروش خانه سریع تر از خرید خانه جدید اتفاق می افتد. اگر نگران یافتن مسکن جدید در این نوع بازار هستید، می توانید از خریدار خود بخواهید که تا یافتن خانه جدید، به شما اجازه دهد به صورت اجاره ای در خانه فعلی خود بمانید.

یک مشاور املاک با تجربه انتخاب کنید

خرید و فروش خانه به طور هم‌زمان پیچیده و گاهی گیج‌کننده است. بنابراین، وجود یک فرد حرفه‌ای و باتجربه در کنارتان می تواند شما را راحت تر از این مراحل بگذراند.

• یک مشاور خوب می تواند بهترین قیمت را برای شما پیدا کند

علاوه بر پاسخ به سوالات شما درمورد پروسه‌ی خرید و فروش خانه و کمک به شما در مذاکرات، یکی از مهم‌ترین نقش‌های مشاوران املاک کمک به یافتن خانه ای با بهترین قیمت است. خانه ای که بتوانید پس از فروش مسکن فعلیتان، از عهده هزینه هایش برآیید.

• حتما پیش از انتخاب مشاور مورد نظر، با او مصاحبه کنید

به اولین مشاور املاک اکتفا نکنید. اگر می خواهید همزمان خانه خود را بفروشید و خانه جدیدی بخرید، باید مشاوری بیابید که حرفه ای باشد. اگر هم در یک شهر یا یک محله خرید و فروش می کنید، می توانید از یک مشاور برای هر دو عمل استفاده کنید.

اوضاع مالی خود را بررسی کنید

بعد از اینکه مشاور خوبی انتخاب کردید و نسبت به بازار محلی‌تان شناخت پیدا کردید، زمان آن می‌رسد که اوضاع مالی‌تان را بشناسید. ابتدا ارزش واقعی ملک خود را جویا شوید و سپس اگر مایل به دریافت وام هستید، ببینید چه مقدار وام قابل پرداخت به شماست.

• ارزش واقعی خانه تان چه قدر است؟

پس از اطلاع از ارزش واقعی مسکن خود، می توانید متخصصی به خانه بیاورید تا به شما بگوید که چه تعمیراتی لازم است انجام شود.

• ارزش خالص خانه‌تان را بیابید

اگر فعلا وام خانه فعلی را پرداخت می کنید، ابتدا ببینید ارزش خالص مسکنتان چیست و آیا قیمت فعلی این مسکن بالاتر از میزان وامی است که دریافت کرده بودید؟ به یاد داشته باشید که تا پیش از عقد کامل قرارداد فروش، نمی توانید به این ارزش خالص دسترسی داشته باشید.

برای مطالعه مقالات مفید مسکن به زبان فارسی به صفحه فیسبوک و یا کانال تلگرام مسکن ایرانیان آمریکا بپیوندید

خرید خانه جدید قبل از فروش خانه فعلی

اگر می‌خواهید قبل از فروش خانه‌ی فعلی، خانه‌ی دومی را بخرید، روش‌های زیر برا در نظر بگیرید:

• پیشنهادی مبنی بر فروش و واگذاری ملک به طور هم‌زمان با خرید خانه‌ی جدید ارائه کنید. در این شرایط شما روی خرید خانه‌ی جدید قبل از فروش خانه‌ی قبلی تمرکز می‌کنید. به محض یافتن خانه‌ی مورد علاقه‌تان پیشنهادی مبنی بر فروش و واگذاری ملک به طور هم‌زمان با خرید خانه‌ی جدید ارائه می‌کنید، یعنی تنها درصورتی خانه را می‌خرید که بتوانید خانه‌ی فعلی‌تان را با موفقیت به فروش برسانید. معمولا در این حالت فروشندگان خانه‌ای که شما می‌خواهید آن را بخرید، می توانند به دنبال پیشنهادات دیگر هم باشند؛ اما اگر زمانی‌که پیشنهاد دومی برای خرید آن خانه ارائه می‌شود شما هنوز نتوانسته بودید خانه‌ی فعلی‌تان را به فروش برسانید، این حق را دارید که از پیشنهاد خرید خانه صرف نظر کنید. این روش معمولا برای بازار خرید خانه (buyers market) و زمانی‌که احتمال کمی وجود دارد فروشنده پیشنهاد دیگری دریافت کند، مناسب است.
• برای زمان پایان معامله تقاضای تمدید کنید. اگر اطمینان دارید خانه‌ی فعلی‌تان در مدت زمان کوتاهی به فروش می‌رسد، می‌توانید برای تاریخ پایان معامله‌ی خانه‌ی جدیدتان تقاضای تمدید کنید. این کار به شما زمان کافی می‌دهد که خانه‌ی فعلی‌تان را بفروشید و از مبلغ ارزش خالص آن برای خرید خانه‌ی دیگری استفاده کنید. این استراتژی هم مانند استراتژی قبلی برای موفقیت در بازار خرید مناسب است.
• با پس اندازی که دارید خرید کنید. اگر در شرایط مالی مناسبی هستید ساده‌ترین روش این است که از پس‌اندازتان برای پرداخت پیش پرداخت خانه‌ی جدید استفاده کنید و سپس خانه‌ی قدیمی‌تان را بفروشید. هم‌چنین به یاد داشته باشید شما برای هزینه‌های پایان معامله(closing cost)، بررسی‌ها (Inspection)، و انتقال و جابه‌جایی وجوه به پول نیاز دارید.
• با استفاده از HELOC خرید کنید. HELOC یا خط اعتباری خانه به شما اجازه می‌دهد که با توجه به ارزش خالص خانه‌تان مقداری پول وام بگیرید و از آن برای پرداخت پیش قسط خانه‌ی جدید استفاده کنید. سپس زمانی‌که خانه‌تان به فروش رسید بقیه‌ی مبلغ را بپردازید.
• با دریافت bridge loan خرید کنید. وام bridge وام کوتاه مدتی است که توسط برخی بانک‌ها برای پوشش هزینه‌ی پیش قسط داده می‌شود، فقط تا زمانی‌که عملیات فروش به پایان برسد. بهتر است قبل از شروع پروسه‌ی خرید و فروش درباره‌ی این گزینه با رئیس بانک صحبت کنید، زیرا همه‌ی بانک‌ها این کار را انجام نمی‌دهند و یا ممکن است شرایط اخذ این وام دشوار باشد.
• خانه‌ی قدیمی‌تان را اجاره دهید. اگر برای پرداخت پیش پرداخت خانه‌ی جدید نیاز به پول زیادی ندارید، می‌توانید برای آن به دنبال مستاجر باشید. زمانی‌که می‌خواهید به طور هم‌زمان خرید و فروش خانه را انجام دهید و فروش خانه با تاخیر مواجه می‌شود، این کار به شما اجازه می‌دهد هزینه‌های وام مسکن را پوشش دهید.

ویژگی‌های مثبت خرید قبل از فروش

• شما جایی دارید که بلافاصله به آن نقل مکان کنید.
• چون بلافاصله نقل مکان می‌کنید، هزینه‌های خانه‌های موقتی یا واحدهای انبار (برای انبار کردن موقتی اسباب و وسایل) را نخواهید داشت و پول آن را پس‌انداز می‌کنید.
• برای تصمیم‌گیری سریع درباره‌ی خرید خانه‌ی جدید تحت فشار کمتری هستید، زیرا اگر نتوانستید ملک مورد علاقه‌تان را پیدا کنید این امکان را دارید مدت زمان بیشتری در خانه‌ی فعلی‌تان بمانید.

ویژگی‌های منفی خرید قبل از فروش

• ممکن است برای فروش هول شوید و عجله کنید، که باعث می‌شود پیشنهادات فروش با قیمت کمتر را بپذیرید.
• پیشنهادات خرید و فروش خانه به طور هم‌زمان در بازار های رقابتی، شانستان برای خرید خانه را کاهش می دهند.
• اگر پول‌تان فقط خانه فعلیتان باشد، نمی توانید پیشنهاد های خیلی خوبی به فروشندگان ارائه دهید.
• اگر تصمیم دارید خانه‌ی فعلی‌تان را اجاره دهید، باید بدانید صاحبخانه بودن همیشه کار آسانی نیست. و زمانی‌که تصمیم می‌گیرید خانه را بفروشید، فروش خانه درحالی‌که مستاجران در آن زندگی می‌کنند می‌تواند یک چالش باشد.

فروش خانه فعلی قبل از خرید خانه جدید

اگر می‌خواهید قبل از خرید خانه‌ی جدید، خانه‌ی فعلی خود را بفروشید، روش‌های زیر برا در نظر بگیرید:

• پیشنهادی مبنی بر واگذاری ملک به طور هم‌زمان با خرید خانه‌ی جدید ارائه کنید. در این روش شما خانه‌ی اول‌تان را به فروش می‌گذارید، سپس به محض این‌که پیشنهادی دریافت کردید (قبل از پایان معامله) شروع به جست‌وجو برای خانه‌ی جدید می‌کنید. زمانی‌که خانه‌ی مورد علاقه‌تان را پیدا کردید پیشنهادی مبنی بر واگذاری ملک به طور هم‌زمان با خرید خانه‌ی جدید ارائه می‌کنید؛ یعنی هم‌زمان با پایان عملیات فروش خانه‌ی فعلی‌تان، خانه‌ی جدید را می‌خرید. این روش برای بازار فروش و زمانی‌که شما انتظار دارید برای خانه‌ی فعلی‌تان به سرعت پیشنهاداتی دریافت کنید، مناسب است.
• یک خانه‌ی اجاره‌ای موقت برای زندگی پیدا کنید. بله، شما مجبور خواهید بود دوبار اسباب‌کشی کنید، اما گاهی پایان یک عملیات فروش قبل از شروع دیگری می‌تواند استرس کمتری داشته باشد. زیرا فشاری که به دلیل زمان‌بندی به شما وارد می‌شود را کاهش می‌دهد و شما این فرصت را دارید خانه‌ای که واقعا دوست دارید را پیدا کنید.
• از خریدار بخواهید اجازه دهید تا زمان یافتن خانه جدید به صورت اجاره ای در خانه فعلیتان بمانید. می‌توانید بعد از پایان عملیات فروش خانه دوباره آن را به مدت 60-90 روز از مالکان جدید اجاره کنید (و به زندگی در آن خانه ادامه دهید). این گزینه به شما کمک می‌کند برای خرید خانه‌ی جدید زمان بیشتری داشته باشید، درحالی‌که مبلغ فروش خانه را دریافت کرده‌اید و به آن دسترسی دارید. به یاد داشته باشید این روش برای بازار فروش و زمانی‌که خریداران باید درمورد شرایط قرارداد انعطاف‌پذیرتر باشند تا خانه‌ی موردنظرشان را به‌دست بیاورند، مناسب است.

ویژگی‌های مثبت فروش قبل از خرید

• شما دقیقا می‌دانید چه مقدار پول برای خرید خانه‌ی جدید در دسترس دارید.
• شما به راحتی می‌توانید پول موجود را برای خرید جدید به کار ببرید و به جریان بیاندازید.
• این روش استرس کم تری دارد.

ویژگی‌های منفی فروش قبل از خرید

• ممکن است شرایطی پیش بیاید که مجبور شوید موقتا در جای دیگری زندگی کنید.
• هزینه‌های انبار کردن اسباب و وسایل و اسباب‌کشی زیاد است.

برای مطالعه مقالات مفید مسکن به زبان فارسی به صفحه فیسبوک و یا کانال تلگرام مسکن ایرانیان آمریکا بپیوندید

خانه و همخانه در آمریکا: لیست خانه های اجاره ای و درخواست های همخانه به تفکیک ایالت های آمریکا

بیشتر بخوانید:  ۱۰ مرحله اساسی برای خرید خانه در آمریکا

بیشتر بخوانید: راهنمای ایمن سازی خانه برای کودکان

بیشتر بخوانید: کدام یک مناسب شماست: خرید تاون هاس، کاندومینیوم یا خانه مستقل؟

بیشتر بخوانید: نکاتی برای زوج هایی که می خواهند وام مسکن دریافت کنند

بیشتر بخوانید: قیمت مسکن در ۱۰ شهر محبوب آمریکا در سال ۲۰۱۸

ترجمه: مسکن ایرانیان آمریکا | منبع: zillow.com

توجه: مطلب فوق یک پیشنهاد قانونی ویا سرمایه گذاری نیست و نباید به جای مشاوره با یک وکیل و یا متخصص در امور سرمایه گذاری، از آن استفاده شود. شما باید برای دریافت راهنمایی مناسب در مورد شرایط خود، با یک وکیل و یا یک مشاور، مشورت نمایید. این مطلب ممکن است حاوی لینک هایی در وبسایت های دیگر، که متعلق به اشخاص ثالث هستند و توسط آن ها اداره می شوند، باشد. “مسکن ایرانیان آمریکا” هیچ مسئولیتی در قبال مطالب نشر شده در چنین وبسایت هایی ندارد و الزاما این مطالب را اسپانسری، تایید و یا تصدیق نمی کند.