خرید و فروش

ده قدم ضروری برای خرید یک خانه

خرید خانه کار ساده‌ای نیست، اما با رعایت ۱۰ نکته زیر، که سایت مسکن ایرانیان آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت gobankingrates، ذکر کرده است، می‌توانید به راحتی یک خانه جدید بخرید.

۱) یک جدول زمانی برای اهداف و چیز هایی که می خواهید به دست بیاورید، تنظیم کنید.

گاهی وقت ها چند ماه یا حتی چند سال طول می کشد تا متقاضیان وام به توان مالی و اعتبار لازم برای خرید یک خانه دست پیدا کنند. برای هر مرحله از از خرید خانه یک جدول زمانی تشکیل دهید و هم چنین برای برداشت منابع مالیتان برای خرید خانه و سعی کنید این کار را ادامه دهید.

۲) گزارش اعتباری خود را بگیرید.

قبل از اقدام برای دریافت وام، یک کپی از گزارش امتیاز کردیت خود بگیرید و مطئن شوید ایرادی که بتواند اعتبار شما را خدشه دار کند، وجود ندارد.

۳) اگر امتیاز اعتباری شما کمتر از ۶۰۰ است، قبل از درخواست وام ان را افزایش دهید.

امتیاز کردیت ۵۷۹ و کمتر از ان امتیاز خیلی کمی است. برای افزایش اعتبار خود از یک شرکت یا متخصص که کارشان جذب اعتبار برای خرید خانه است کمک بگیرید. همچنین افراد می توانند با حداقل اعتبار ۵۸۰، وام FHA بگیرند، اما با بهره بسیار زیاد.

۴) پول پس انداز کنید.

سعی کنید حداقل ۶٫۵ درصد از هزینه مسکن را به عنوان پیش پرداخت، جمع آوری کنید، یعنی مثلاً برای خرید خانه ۱۵۰ هزار دلاری، حداقل ۹۷۵۰ دلار جمع آوری کنید. نیز برای هزینه‌های ثانویه چون هزینه اسباب کشی و … هم پول کنار گذارید.

۵) تاییدیه دریافت وام را بگیرید.

وقتی که امتیاز اعتباری شما به بیش از ۶۰۰ رسید و شما توانایی پرداخت پیش پرداخت، هزینه های نهایی و هزینه های اضافی را داشتید، زمان آن فرا رسیده است تا یک وام دهنده را پیدا کنید. قبل از ملاقات با مسئول وام مطمئن باشید تمام مدارک لازم (چون گزارش مالیات و …) را آماده کرده اید. توجه کنید که از شرکت مورد نظر تاییدیه نهایی (preapproval) دریافت کنید زیرا فروشنده تمایل بیش تری به فروش مسکن به شخصی که دارای تاییدیه نهایی است، دارد. توجه داشته باشید که preaaproval با pre-qualify فرق می‌کند. Pre-qualify با یک بررسی اجمالی و فوری می شود، اما برای preapprove شدن باید بانک یا شرکت مورد نظر مدارک و سابقه شما را با دقت بررسی کند.

۶) یک مشاور املاک را انتخاب کنید.

با پرس و جو از خانواده و آشنایان مشاور املاک را پیدا کنید.

۷) جست و جوی خانه را آغاز کنید.

در این مرحله باید لیستی از چیزا هایی که باید داشته باشید و چیز هایی که دوست دارید داشته باشید فراهم کنید. مثلا نزدیکی خانه به محل کار شما، مدرسه فرزندان شما، حمل و نقل عمومی، کلیسا و خانواده. سایر چیز هایی که باید در نظر گرفته شوند شامل اندازه خانه، قدمت، وضعیت و همسایگی است.این را بخاطر بسپارید که بعضی چیز ها در خانه را می توان تغییر داد و بعضی چیز ها را ن، مثل طرح کلی خانه و محله آن. در نتیجه حواس خود را بر چیز های کوچکی که می توان تغییر داد پرت نکنید.

۸) یک پیشنهاد ارائه دهید

زمانی خانه ای را یافتید، پیشنهاد خرید آن را به فروشنده ارائه کنید. بعد از پذیرش پیشنهاد، قراردادی را امضا خواهید کرد.

۹) خانه را بررسی و ارزیابی کنید.

به کمک یک متخصص حرفه ای، مشکلات موجود در خانه را بیابید. نیز متخصص قیمت واقعی مسکن را که برای دریافت وام الزامی است، تعیین می کند. اگر خانه شما مثلاً از اداره آتشنشانی دور باشد، هزینه بیمه آن هم بالاتر می شود، پس دقت کنید که خانه مورد نظر هزینه بیمه سرسام آوری نداشته باشد.

۱۰) قرارداد نهایی را ببندید

وقتی که بررسی تمام شد، و شما به یک توافق نهایی خرید دست یافتید، شما می توانید وام را گرفته و برای خرید خانه بپردازید. شما همچنین باید برای این خرج ها هم آماده باشید:

  • هزینه های نهایی (Closing costs)
  • مالیات مسکن
  • هزینه بیمه
  • هزینه‌های Homeowners association fees (در صورت شمول)

مهم است که در این مدت صبور باشید، خرید یک خانه گاهی تا چند ماه طول می کشد.

برای مطالعه مقالات مفید مسکن به زبان فارسی به صفحه فیسبوک و یا کانال تلگرام مسکن ایرانیان آمریکا بپیوندید

بیشتر بخوانید: تفاوت بین خانه‌های آمریکایی و آلمانی

بیشتر بخوانید: نکاتی که باید قبل از نقل مکان به شهر دیگر، به آن ها توجه کنید

بیشتر بخوانید: بهترین مناطق شمال ویرجینیا برای زندگی و خرید مسکن

بیشتر بخوانید: کدام یک سود بیش تری دارد؟ اجاره دادن به روش سنتی و طولانی مدت، یا اجاره به روش Airbnb و کوتاه مدت

بیشتر بخوانید: مزایا و معایب خرید خانه های قدیمی

ترجمه: مسکن ایرانیان آمریکا | منبع: gobankingrates.com

توجه: مطلب فوق یک پیشنهاد قانونی ویا سرمایه گذاری نیست و نباید به جای مشاوره با یک وکیل و یا متخصص در امور سرمایه گذاری، از آن استفاده شود. شما باید برای دریافت راهنمایی مناسب در مورد شرایط خود، با یک وکیل و یا یک مشاور، مشورت نمایید. این مطلب ممکن است حاوی لینک هایی در وبسایت های دیگر، که متعلق به اشخاص ثالث هستند و توسط آن ها اداره می شوند، باشد. “مسکن ایرانیان آمریکا” هیچ مسئولیتی در قبال مطالب نشر شده در چنین وبسایت هایی ندارد و الزاما این مطالب را اسپانسری، تایید و یا تصدیق نمی کند.

برچسب ها
نمایش بیشتر

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

بستن