اجارهدانستنی ها

مزایا و معایب تمدید اجاره نامه به صورت ماهانه

در انتهای سال ۲۰۱۷، مشخص شد که ۳۵٫۸ درصد آمریکاییان مستاجر هستند. معمولاً قرارداد اجاره به مدت یک سال بسته می شود، اما می‌توانید به مدت سه ماه الی ۲ سال هم قرارداد ببندید. نوع دیگری از قرارداد اجاره وجود دارد که به صورت ماهانه تمدید می‌شود و مستاجر می‌تواند با اطلاع قبلی به صاحب خانه، (معمولاً ۳۰ الی ۶۰ روز قبل)، اقدام به نقل مکان کند و خانه را تخلیه کند. مسکن ایرانیان آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت realestate، مزایا و معایب این قرارداد ها را به شما معرفی می کند:

دلایل خوبی برای انتخاب این نوع از قرارداد، به شرح زیر می باشند:

  • ممکن است مجبور شوید به سرعت نقل مکان کنید: پس از اتمام قرارداد یک ساله، می‌توانید قرارداد سالانه جدیدی ببندید یا قراردادی که به صورت ماهانه تمدید می شود، عقد کنید. حتی اگر صاحب خانه این گزینه را در اختیارتان نگذارد، می‌توانید این مسأله را با او درمیان گذارید. اگر آینده نامشخصی دارید و معلوم نیست نقل مکان خواهید کرد یا ازدواج خواهید کرد یا … بهتر است این نوع از قرارداد را انتخاب کنید.
  • شما دارای هم اتاقی می باشید: شاید هم اتاقی نخواهد یک سال دیگر هم با شما به زندگی در یک خانه ادامه دهد، بنابراین برای جلوگیری از پیش آمدن مشکلات، می‌توانید قرارداد ماهانه با صاحب خانه ببندید.
  • هیچگونه جریمه ای در مورد لغو این نوع اجاره نامه وجود ندارد: اگر خانه جدیدی بخرید و پیش از اتمام مدت زمان قرارداد سالانه خود مجبور به نقل مکان شوید، باید تا اتمام قرارداد اجاره پرداخت کنید، حتی اگر در آن خانه زندگی نکنید! این در حالیست که در قرارداد ماهانه، چنین مشکلاتی وجود ندارد..
  • خانه بعدی شما در دست ساخت است: اگر خانه‌ای در دست ساخت دارید یا می‌خواهید آپارتمانی بخرید که هنوز درست نشده است، بهتر است این نوع قرارداد انتخاب کنید را انتخاب کنید تا انعطاف بیشتری داشته باشید.

حال باید بدانید این نوع قرارداد معایب خاص خود را هم دارد. به لیست زیر توجه کنید.

  • به احتمال زیاد اجاره بهای بیشتری می پردازید: این قرارداد انعطاف زیادی دارد اما مجبورید هزینه بیش تری برای اجاره پرداخت کنید! معمولاً هزینه اجاره در این نوع از قراردادها، ۳۰ الی ۱۳۰ دلار بیش تر است. حتی در شهرهای بزرگ‌تر با بازار های رقابتی، این هزینه می‌تواند چند صد دلار هم بیش تر باشد!
  • صاحب خانه هم می تواند به اجاره نامه خاتمه دهد: داشتن قابلیت نقل مکان با یک اطلاعیه ساده به مدت ۳۰ روز قبل، ممکن است برای شما ایده آل باشد، اما به خاطر داشته باشید که صاحب خانه شما نیز همین اختیار را دارد. افرادی که این نوع از اجاره را پیشنهاد می دهند، معمولاً یا قصد دارند در آینده‌ای نزدیک خانه فعلی را خراب کنند و تغییرات جدی در آن به وجود بیاورند، پس احتمال اینکه صاحب خانه از شما بخواهد خانه را تخلیه کنید خیلی زیاد است.
  • صاحبخانه ممکن است قبول نکند: بسیاری از صاحب خانه‌ها بنابر دلایل مختلفی، دوست ندارند این نوع از قرارداد ها را با مستاجران ببندند و شما هیچ راه دیگری ندارید!
  • شما امتیازاتی را از دست خواهید داد: با عقد قراردادهای طولانی مدت، می‌توانید از امتیازاتی چون اجاره بهای کم‌تر یا امکانات رایگان و … برخوردار شوید. این در حالیست که قراردادهای ماهانه چنین امتیازاتی را معمولاً در حتیار مستاجران قرار نمی دهند.

آگهی اجاره و درخواست هم خانه خود را به طور رایگان ثبت نمایید

Image result for ‫ارسال رایگان آگهی‬‎

برای مطالعه مقالات مفید مسکن به زبان فارسی به صفحه فیسبوک و یا کانال تلگرام مسکن ایرانیان آمریکا بپیوندید

بیشتر بخوانید: تفاوت بین خانه‌های آمریکایی و آلمانی

بیشتر بخوانید: کدام یک سود بیش تری دارد؟ اجاره دادن به روش سنتی و طولانی مدت، یا اجاره به روش Airbnb و کوتاه مدت

بیشتر بخوانید: ۷ نکته مهم در مورد حقوق مستاجران

بیشتر بخوانید: کجا زندگی کنیم: داخل شهر، حومه شهر یا حتی دورتر؟!

بیشتر بخوانید: ده روش برای حل اختلافات میان مالک و مستأجر در آمریکا

ترجمه: مسکن ایرانیان آمریکا | منبع: realestate.usnews.com

توجه: مطلب فوق یک پیشنهاد قانونی ویا سرمایه گذاری نیست و نباید به جای مشاوره با یک وکیل و یا متخصص در امور سرمایه گذاری، از آن استفاده شود. شما باید برای دریافت راهنمایی مناسب در مورد شرایط خود، با یک وکیل و یا یک مشاور، مشورت نمایید. این مطلب ممکن است حاوی لینک هایی در وبسایت های دیگر، که متعلق به اشخاص ثالث هستند و توسط آن ها اداره می شوند، باشد. “مسکن ایرانیان آمریکا” هیچ مسئولیتی در قبال مطالب نشر شده در چنین وبسایت هایی ندارد و الزاما این مطالب را اسپانسری، تایید و یا تصدیق نمی کند.

 

برچسب ها
نمایش بیشتر

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

بستن