خرید و فروشدانستنی ها

چگونه در برابر خریدارانی که خانه را به صورت نقدی می خرند، پیشنهاد بهتری ارائه دهیم؟!

در هر بازاری، افرادی هستند که با پول نقد به دنبال خرید خانه می آیند، اما این لزوماً بدین معنی نیست که شمایی که با وام اقدام به خرید می کنید، دیگر باید قید آن خانه را بزنید! سایت مسکن ایرانیان آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت زیلو، نکات زیر را برای کمک به شما، پیشنهاد می کند.

اگر شما نمی توانید یک پیشنهاد نقدی برای خرید خانه ارائه دهید چه باید بکنید؟

بدین سؤالات پاسخ دهید:

  • آیا شما مبلغ پیش پرداخت به میزان ۲۰ درصد دارید؟
  • آیا شما دارای شغل موفقی هستید؟
  • آیا شما علاوه بر پول پیش پرداخت اولیه، دارایی های نقدی دیگری دارید؟
  • آیا بدهی بسیار کمی دارید؟
  • آیا اعتبار کردیت خوبی دارید؟

اگر به اکثر یا تمام این سؤالات پاسخ مثبت دادید، خرید شما همانند یک خریدار منزل با پول نقد، یک پیشنهاد مؤثر و نافذ خواهد بود.

چگونه می توانید در برابر خریداران خانه به صورت نقدی رقابت کنید؟

  • در مورد وضعیت مالی خود روشن باشید. علاوه بر ارائه نامه تاییدیه از وام دهنده، گزارشی از حساب کردیت خود را به فروشنده ارائه دهید و او را مطمئن سازید که از وضعیت مالی خوبی برخوردارید و می‌توانید از عهده پرداخت هزینه‌های برآیید.
  • از وام دهنده خود بخواهید که شروع به پرداخت وام کند. به وام دهنده یک کپی از نامه preliminary title report ارائه دهید و اگر می‌خواهید کاندومینیوم بخرید، ببینید می‌توانید یک پرسشنامه کاندومینیوم تهیه کنید؟ در طول این کار ها فروشنده را در جریان گذارید.
  • زمان دریافت وام و احتمالات ارزیابی مربوط به آن را کوتاه کنید. از وام دهنده خود بخواهید که سریعاً یک ارزیاب را به منزل بفرستند، و بپرسید که پرداخت وام چه مدت به طول می انجامد. در برخی از نقاط کشور وام ها طی کمتر از ۱۴ روز (گاهی اوقات حتی ۱۰ روز) تأیید می شوند.
  • به سرعت ارزیاب یا appraiser را به منزل آورید. این کار ممکن است برای یک بانک بزرگ آسان نباشد. اما بانک های کوچکتر و یا وام دهندگان مستقیم می توانند ارزیابی را پیش از موعد به پیش ببرند. زمانی که پیشنهاد شما به صورت نوشته شده است، به فروشنده بگویید که در مورد ارزیابی قبلاً دستور داده شده است. شما می توانید در عرض ۴۸-۲۴ ساعت پس از مذاکره با فروشنده، این ارزیابی را دریافت کنید.
  • بازرسی سریع. همراه با ارزیابی سریع و احتمالات دریافت وام، بازرس یا inspector خود را به داخل و خارج از منزل ببرید. چند صد دلار هزینه را قبول کنید و بازرسی ها در عرض چند روز پس از پذیرش پیشنهاد شما انجام دهید که به فروشنده خود نشان دهید در امر کسب و کار فعال هستید. همچنین این کار به آنها اطمینان خاطر می دهد که شما از عهده مخارج بر می آیید.
  • پول اضافه پرداخت کنید. خریداران نقدی تقریباً همیشه انتظار تخفیف از فروشنده را دارند، زیرا آنها پول نقد ارائه می دهند. در نتیجه، خریدار نقدی اغلب پیشنهاد کمتری ارائه می دهد. برای افزایش شانس خود، پیشنهاد پول بیشتری به فروشنده بدهید، حتی اگر فکر می‌کنید نمی ارزد. اگر فروشنده با چند هزار دلار تفاوت مواجه شود، احتمالاً در اینمورد ریسک نمی کند. اما اگر پیشنهاد شما ۵ درصد بالاتر از خریدار نقدی باشد، چه؟ فروشنده ممکن است از خریدار نقدی درخواست کند پیشنهاد قیمت خود را افزایش دهد. برخی از خریداران نقدی پیشنهاد بالاتری ارائه می کنند، اما همیشه آنقدر کافی نیست که با پیشنهاد شما مطابقت کند. اگر قصد دارید سالهای زیادی دراین خانه زندگی کنید، و خانه رؤیاهای شما است، پرداخت کمی بیشتر برای بردن این معامله، ممکن است تنها در طول یک وام مسکن بلند مدت به ۲۰ دلار در هر ماه تبدیل شود.
  • خود را به فروشنده معرفی کنید. بعضی از خریداران، “نامه های دوستانه” به فروشندگان می دهند، و امیدوارند آنها در نظرات شخصی خود تجدید نظر کنند. آیا این روش مؤثر است؟ گاهی اوقات بله! اگر شما با یک خریدار نقدی رقابت می کنید، به ویژه یک سرمایه گذار که قصد دارد خانه را به اجاره گذارد، کمی خود را به فروشنده معرفی کنید و با او صمیمی شوید تا شاید شانس خود را افزایش دهید.

بهترین کاری را که می توانید انجام دهید و واقع بین باشید. اطمینان حاصل کنید وضعیت مالی شما مرتب است. با یک مشاور املاک حرفه‌ای مشورت کنید و پیشنهادی قوی ارائه دهید.

آگهی اجاره و درخواست هم خانه خود را به طور رایگان ثبت نمایید

Image result for ‫ارسال رایگان آگهی‬‎

برای مطالعه مقالات مفید مسکن به زبان فارسی به صفحه فیسبوک و یا کانال تلگرام مسکن ایرانیان آمریکا بپیوندید

بیشتر بخوانید: ده قدم ضروری برای خرید یک خانه

بیشتر بخوانید: کدام یک سود بیش تری دارد؟ اجاره دادن به روش سنتی و طولانی مدت، یا اجاره به روش Airbnb و کوتاه مدت

بیشتر بخوانید: بزرگ‌ترین خانه‌های فروشی در سرتاسر آمریکا

بیشتر بخوانید: سه عامل بسیار مهم در خرید خانه

بیشتر بخوانید: چرا بازسازی پشت بام منازل سرمایه‌گذاری خوبی است

ترجمه: مسکن ایرانیان آمریکا | منبع: zillow.com

توجه: مطلب فوق یک پیشنهاد قانونی ویا سرمایه گذاری نیست و نباید به جای مشاوره با یک وکیل و یا متخصص در امور سرمایه گذاری، از آن استفاده شود. شما باید برای دریافت راهنمایی مناسب در مورد شرایط خود، با یک وکیل و یا یک مشاور، مشورت نمایید. این مطلب ممکن است حاوی لینک هایی در وبسایت های دیگر، که متعلق به اشخاص ثالث هستند و توسط آن ها اداره می شوند، باشد. “مسکن ایرانیان آمریکا” هیچ مسئولیتی در قبال مطالب نشر شده در چنین وبسایت هایی ندارد و الزاما این مطالب را اسپانسری، تایید و یا تصدیق نمی کند.

برچسب ها
نمایش بیشتر

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

بستن