دانستنی ها

۱۰ تهدید جدی برای بازار مسکن آمریکا در سال ۲۰۱۹

براساس گفته مشاوران املاک، ۱۰ مسئله مهم و اصلی، خرید و فروش املاک را در سال ۲۰۱۸ و ۲۰۱۹ تحت الشعاع قرار می دهند. در این میان، افزایش بهره بانکی و اقتصاد دو مسئله مهمی هستند که در خرید و فروش املاک تاثیر بسزایی دارند.

در اینجا فهرستی از تهدیدات عمده در بازار مسکن آمده است. CRE برای اولین بار لیست سالانه خود را به موضوعات فعلی و بلند مدت تقسیم کرد تا در سال ۲۰۱۹ در صنعت بررسی شود. سایت مسکن ایرانیان آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت Realtor، مقاله زیر را به شما تقدیم می کند:

بررسی مهمترین مسائل فعلی

  1. بهره بانکی و اقتصاد: با افزایش نرخ بهره، در بازارهای املاک و مستغلات تجاری و مسکونی تغییرات زیادی رخ می دهد. از جمله می توان به کاهش تقاضا برای املاک تجاری و نرخ بالای وام مسکن اشاره کرد. افزایش نرخ ها باعث افزایش قیمت ملک می شود و عامل محدود شدن ارزش افزایشی املاک تجاری میگردد. این گزارش خاطر نشان می کند که: “ثابت ماندن دستمزدهای افراد جامعه – به جز قشر مرفه – باعث کاهش تقاضای مسکن و کاهش قدرت خرید می شود. اقتصاد برای رشد به افزایش تقاضای مسکن و همچنین افزایش قدرت خرید نیاز دارد.”
  2. سیاست و بی ثباتی سیاسی: اصلاحات مالیاتی و سیاست هایی که با هدف تعادل تجاری با کشورهای دیگر انجام می شود، بر شغل ها، درآمد، و املاک تجاری و مسکونی تاثیر می گذارد. طبق این گزارش: “فعالیت کنگره در راستای کاهش وام های بانکی و مقررات مدیریت دارایی نیز جزو روند توسعه و رشدی بود که دسترسی به سرمایه را بهبود می بخشد.”
  3. قدرت خرید مسکن: بر اساس این گزارش، قدرت خرید اقشار مختلف جامعه، به استثنای قشر ثروتمند، نزدیک به دو دهه است که بخاطر دستمزد کم، افزایش نرخ وام مسکن و کمبود خانه هایی با قیمت مناسب، کاهش پیدا کرده است.
  4. تغییرات نسلی / جمعیت شناسی: امروزه ۴ نسل مختلف، امکان سکونت دانشجویان و افراد مسن، وجود امکانات و محل ساختمان، تأثیر زیادی روی بازار مسکن دارند.
  5. تجارت الکترونیکی و لاجستیک: نوسان در بخش فروشگا ه های خرده فروشی، که تحت تاثیر افزایش تجارت الکترونیکی قرار گرفته، سبب افزایش تعداد و فضای انبارها شده است.

مهمترین مسائل بلند مدت

  1. زیرساخت ها: در این گزارش آمده که شرایط جاده ها، پل ها، فرودگاه ها، خطوط آب و فاضلاب، برق و حمل و نقل عمومی به سرعت بدتر می شود. به گفته انجمن مهندسان عمران آمریکا، برای تامین زیرساخت های بحرانی تا سال ۲۰۲۵، حدود ۴٫۵ تریلیون دلار نیاز است. این گزارش همچنین خاطرنشان می کند که: “عدم تلاش جدی ایالات متحده در راستای رسیدگی به این وضعیت، باعث شده تا لیستی از مسائل بزرگتر و در حال ظهور ایجاد شوند که نهایتا بخش املاک و مستغلات را تحت تاثیر قرار می دهند.”
  2. تکنولوژی های مخرب!: این گزارش نقش پیشرفت ها در زمینه های تولید و انبارداری رباتیک؛ اتومبیل و خودروهای خودران؛ دسترسی و استفاده گسترده از داده های شخصی و مبادلاتی (با هدف افزایش تصمیم گیری های تجاری)؛ ساخت فناوری های “هوشمند” که کارایی را افزایش می دهد؛ قابلیت اتصال جهانی؛ فرآیندهای کسب و کار خودکار؛ و حفاظت از اطلاعات از طریق امنیت سایبری را برجسته می نماید. این گزارش یادآور می شود که: “تقریبا تمام جنبه های املاک و مستغلات دستخوش تغییرات مهمی در نتیجه بکارگیری و رشد این نوع فناوری ها خواهند شد”
  3. بلایای طبیعی و تغییرات اقلیمی: تهدید در حال پیشرفت بلایای طبیعی و تغییرات اقلیمی باعث افزایش قیمت املاک و آسیب شدید در بخش محیط زیست می شود. این امر شامل مواردی از جمله طوفان های شدید، آتش سوزی، سیلاب، زمین لرزه، فعالیت های آتشفشانی و افزایش سطح دریا می باشد.
  4. مهاجرت: این گزارش اعلام می دارد که: “اگر با تصویب قوانین، میزان مهاجرت کاهش یابد، این امر می تواند تأثیر منفی روی خانه های نوساز و خرید مسکن یگذارد. همچنین شرایط نیروی کار ماهر در ایالات متحده بدتر خواهد شد.”
  5. انرژی و آب: آسیب های زیست محیطی، منابع طبیعی لازم مربوط به املاک و کیفیت زندگی را تهدید میکند. همچنین “مقررات دست و پا گیر محلی و دولتی و پیچیدگی توسعه و عدم استاندارد سازی که مقررات ملی را تدوین میکند نیز جزو تهدیدات بشمار می آیند.”

علاوه بر این ۱۰ مورد، CRE چند عامل موثر دیگر بر بازار مسکن را خاطر نشان میکند; از جمله این عوامل، می توان به افزایش هزینه های ساخت و ساز؛ شهرنشینی / حومه سازی؛ کاهش مالیات (که ممکن است تاثیر مثبتی بر املاک تجاری داشته باشد)؛ و رهبری اجتماعی اشاره کرد (جوانان آمریکایی فعالیت اجتماعی را انجام میدهند که اصلاحات تجاری و اجتماعی را در بسیاری از سطوح افزایش می دهد).

برای مطالعه مقالات مفید مسکن به زبان فارسی به صفحه فیسبوک و یا کانال تلگرام مسکن ایرانیان آمریکا بپیوندید

آگهی اجاره و درخواست هم خانه خود را به طور رایگان ثبت نمایید

Image result for ‫ارسال رایگان آگهی‬‎

بیشتر بخوانید: اجاره به شرط تملیک در بازار مسکن آمریکا: فرایند و چگونگی

بیشتر بخوانید: بزرگ‌ترین خانه‌های فروشی در سرتاسر آمریکا

بیشتر بخوانید: قیمت خانه در ایالت کالیفرنیا در مقایسه با ایالات فلوریدا و تگزاس

بیشتر بخوانید: سه عامل بسیار مهم در خرید خانه

بیشتر بخوانید: چه نوع خانه ای برایتان مناسب تر است؟

ترجمه: مسکن ایرانیان آمریکا | منبع: magazine.realtor.com

توجه: مطلب فوق یک پیشنهاد قانونی ویا سرمایه گذاری نیست و نباید به جای مشاوره با یک وکیل و یا متخصص در امور سرمایه گذاری، از آن استفاده شود. شما باید برای دریافت راهنمایی مناسب در مورد شرایط خود، با یک وکیل و یا یک مشاور، مشورت نمایید. این مطلب ممکن است حاوی لینک هایی در وبسایت های دیگر، که متعلق به اشخاص ثالث هستند و توسط آن ها اداره می شوند، باشد. “مسکن ایرانیان آمریکا” هیچ مسئولیتی در قبال مطالب نشر شده در چنین وبسایت هایی ندارد و الزاما این مطالب را اسپانسری، تایید و یا تصدیق نمی کند.

 

 

 

برچسب ها
نمایش بیشتر

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

بستن