10 تهدید جدی برای بازار مسکن آمریکا در سال 2019

براساس گفته مشاوران املاک، 10 مسئله مهم و اصلی، خرید و فروش املاک را در سال 2018 و 2019 تحت الشعاع قرار می دهند. در این میان، افزایش بهره بانکی و اقتصاد دو مسئله مهمی هستند که در خرید و فروش املاک تاثیر بسزایی دارند.

در اینجا فهرستی از تهدیدات عمده در بازار مسکن آمده است. CRE برای اولین بار لیست سالانه خود را به موضوعات فعلی و بلند مدت تقسیم کرد تا در سال 2019 در صنعت بررسی شود. سایت مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت Realtor، مقاله زیر را به شما تقدیم می کند:

بررسی مهمترین مسائل فعلی

  1. بهره بانکی و اقتصاد: با افزایش نرخ بهره، در بازارهای املاک و مستغلات تجاری و مسکونی تغییرات زیادی رخ می دهد. از جمله می توان به کاهش تقاضا برای املاک تجاری و نرخ بالای وام مسکن اشاره کرد. افزایش نرخ ها باعث افزایش قیمت ملک می شود و عامل محدود شدن ارزش افزایشی املاک تجاری میگردد. این گزارش خاطر نشان می کند که: “ثابت ماندن دستمزدهای افراد جامعه – به جز قشر مرفه – باعث کاهش تقاضای مسکن و کاهش قدرت خرید می شود. اقتصاد برای رشد به افزایش تقاضای مسکن و همچنین افزایش قدرت خرید نیاز دارد.”
  2. سیاست و بی ثباتی سیاسی: اصلاحات مالیاتی و سیاست هایی که با هدف تعادل تجاری با کشورهای دیگر انجام می شود، بر شغل ها، درآمد، و املاک تجاری و مسکونی تاثیر می گذارد. طبق این گزارش: “فعالیت کنگره در راستای کاهش وام های بانکی و مقررات مدیریت دارایی نیز جزو روند توسعه و رشدی بود که دسترسی به سرمایه را بهبود می بخشد.”
  3. قدرت خرید مسکن: بر اساس این گزارش، قدرت خرید اقشار مختلف جامعه، به استثنای قشر ثروتمند، نزدیک به دو دهه است که بخاطر دستمزد کم، افزایش نرخ وام مسکن و کمبود خانه هایی با قیمت مناسب، کاهش پیدا کرده است.
  4. تغییرات نسلی / جمعیت شناسی: امروزه 4 نسل مختلف، امکان سکونت دانشجویان و افراد مسن، وجود امکانات و محل ساختمان، تأثیر زیادی روی بازار مسکن دارند.
  5. تجارت الکترونیکی و لاجستیک: نوسان در بخش فروشگا ه های خرده فروشی، که تحت تاثیر افزایش تجارت الکترونیکی قرار گرفته، سبب افزایش تعداد و فضای انبارها شده است.

مهمترین مسائل بلند مدت

  1. زیرساخت ها: در این گزارش آمده که شرایط جاده ها، پل ها، فرودگاه ها، خطوط آب و فاضلاب، برق و حمل و نقل عمومی به سرعت بدتر می شود. به گفته انجمن مهندسان عمران آمریکا، برای تامین زیرساخت های بحرانی تا سال 2025، حدود 4.5 تریلیون دلار نیاز است. این گزارش همچنین خاطرنشان می کند که: “عدم تلاش جدی ایالات متحده در راستای رسیدگی به این وضعیت، باعث شده تا لیستی از مسائل بزرگتر و در حال ظهور ایجاد شوند که نهایتا بخش املاک و مستغلات را تحت تاثیر قرار می دهند.”
  2. تکنولوژی های مخرب!: این گزارش نقش پیشرفت ها در زمینه های تولید و انبارداری رباتیک؛ اتومبیل و خودروهای خودران؛ دسترسی و استفاده گسترده از داده های شخصی و مبادلاتی (با هدف افزایش تصمیم گیری های تجاری)؛ ساخت فناوری های “هوشمند” که کارایی را افزایش می دهد؛ قابلیت اتصال جهانی؛ فرآیندهای کسب و کار خودکار؛ و حفاظت از اطلاعات از طریق امنیت سایبری را برجسته می نماید. این گزارش یادآور می شود که: “تقریبا تمام جنبه های املاک و مستغلات دستخوش تغییرات مهمی در نتیجه بکارگیری و رشد این نوع فناوری ها خواهند شد”
  3. بلایای طبیعی و تغییرات اقلیمی: تهدید در حال پیشرفت بلایای طبیعی و تغییرات اقلیمی باعث افزایش قیمت املاک و آسیب شدید در بخش محیط زیست می شود. این امر شامل مواردی از جمله طوفان های شدید، آتش سوزی، سیلاب، زمین لرزه، فعالیت های آتشفشانی و افزایش سطح دریا می باشد.
  4. مهاجرت: این گزارش اعلام می دارد که: “اگر با تصویب قوانین، میزان مهاجرت کاهش یابد، این امر می تواند تأثیر منفی روی خانه های نوساز و خرید مسکن یگذارد. همچنین شرایط نیروی کار ماهر در ایالات متحده بدتر خواهد شد.”
  5. انرژی و آب: آسیب های زیست محیطی، منابع طبیعی لازم مربوط به املاک و کیفیت زندگی را تهدید میکند. همچنین “مقررات دست و پا گیر محلی و دولتی و پیچیدگی توسعه و عدم استاندارد سازی که مقررات ملی را تدوین میکند نیز جزو تهدیدات بشمار می آیند.”

علاوه بر این 10 مورد، CRE چند عامل موثر دیگر بر بازار مسکن را خاطر نشان میکند; از جمله این عوامل، می توان به افزایش هزینه های ساخت و ساز؛ شهرنشینی / حومه سازی؛ کاهش مالیات (که ممکن است تاثیر مثبتی بر املاک تجاری داشته باشد)؛ و رهبری اجتماعی اشاره کرد (جوانان آمریکایی فعالیت اجتماعی را انجام میدهند که اصلاحات تجاری و اجتماعی را در بسیاری از سطوح افزایش می دهد).

برای دریافت گزارش هفتگی نرخ سود وام مسکن آمریکا و همچنین مطالعه مقالات مفید مسکن به زبان فارسی به صفحه فیسبوک، تلگرام، و یا اینستگرام “مسکن آمریکا” بپیوندید.

قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید

ترجمه: مسکن آمریکا | منبع: magazine.realtor.com

ارسال یک پاسخ

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد.