10 تهدید جدی برای بازار مسکن آمریکا در سال 2019

براساس گفته مشاوران املاک، 10 مسئله مهم و اصلی، خرید و فروش املاک را در سال 2018 و 2019 تحت الشعاع قرار می دهند. در این میان، افزایش بهره بانکی و اقتصاد دو مسئله مهمی هستند که در خرید و فروش املاک تاثیر بسزایی دارند.

در اینجا فهرستی از تهدیدات عمده در بازار مسکن آمده است. CRE برای اولین بار لیست سالانه خود را به موضوعات فعلی و بلند مدت تقسیم کرد تا در سال 2019 در صنعت بررسی شود. سایت مسکن ایرانیان آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت Realtor، مقاله زیر را به شما تقدیم می کند:

[geot_city city=”Washington, D.C.” ]

لیست خانه های فروشی و اجاره ای در واشنگتن دی سی

.

 

جهت دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن در واشینگتن دی سی این فرم را تکمیل نمایید 

[/geot_city] [geot_state state=”Virginia” ]

لیست خانه های فروشی و اجاره ای در شمال ویرجینیا (NOVA)

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت ویرجینیا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید 

[/geot_state] [geot_state state=”Texas” ]

لیست خانه های فروشی و اجاره ای در هیوستون

جهت خرید و فروش مسکن در سایر شهرهای ایالت تگزاس و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید 

[/geot_state] [geot_state state=”Illinois” ]

لیست خانه های فروشی و اجاره ای در شیکاگو

جهت خرید و فروش مسکن در سایر شهرهای ایلینوی و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید 

[/geot_state] [geot_state state=”Maryland” ]

لیست خانه های فروشی و اجاره ای در شهرهای راکویل و بتزدا

جهت خرید و فروش مسکن در سایر شهرهای ایالت مریلند و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید 

[/geot_state] [geot_state state=”North Carolina” ]

جهت خرید و فروش مسکن در شهرهای شارلوت و رالی و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید 

[/geot_state] [geot_state state=”Georgia” ]

جهت خرید و فروش مسکن در شهر آتلانتا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”California” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت کالیفرنیا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Washington” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت واشنگتن و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Florida” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت فلوریدا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”New York” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت نیویورک و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Alabama” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت آلاباما و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Arizona” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت آریزونا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Arkansas” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت آرکانساس و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Colorado” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت کلورادو و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Connecticut” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت کنتیکت و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Delaware” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت دلاور و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Hawaii” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت هاوایی و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Indiana” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت ایندیانا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Iowa” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت آیووا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Kansas” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت کانزاس و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Kentucky” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت کنتاکی و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Louisiana” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت لوئیزیانا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Maine” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت مین و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Massachusetts” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت ماساچوست و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Michigan” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت میشیگان و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Minnesota” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت مینه‌سوتا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Mississippi” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت میسیسیپی و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Missouri” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت میزوری و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Montana” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت مانتانا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Nebraska” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت نبراسکا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Nevada” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت نوادا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”New Hampshire” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت نیوهمشیر و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”New Jersey” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت نیوجرسی و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”New Mexico” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت نیومکزیکو و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”North Dakota” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت نورث داکوتا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Ohio” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت اوهایو و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Oklahoma” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت اکلاهما و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Oregon” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت اورگان و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Pennsylvania” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت پنسیلوانیا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Rhode Island” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت رودآیلند و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”South Carolina” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت کارولینا جنوبی و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Wyoming” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت وایومینگ و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Wisconsin” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت ویسکانسین و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”West Virginia” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت وست ویرجینیا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Tennessee” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت تنسی و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state]

بررسی مهمترین مسائل فعلی

  1. بهره بانکی و اقتصاد: با افزایش نرخ بهره، در بازارهای املاک و مستغلات تجاری و مسکونی تغییرات زیادی رخ می دهد. از جمله می توان به کاهش تقاضا برای املاک تجاری و نرخ بالای وام مسکن اشاره کرد. افزایش نرخ ها باعث افزایش قیمت ملک می شود و عامل محدود شدن ارزش افزایشی املاک تجاری میگردد. این گزارش خاطر نشان می کند که: “ثابت ماندن دستمزدهای افراد جامعه – به جز قشر مرفه – باعث کاهش تقاضای مسکن و کاهش قدرت خرید می شود. اقتصاد برای رشد به افزایش تقاضای مسکن و همچنین افزایش قدرت خرید نیاز دارد.”
  2. سیاست و بی ثباتی سیاسی: اصلاحات مالیاتی و سیاست هایی که با هدف تعادل تجاری با کشورهای دیگر انجام می شود، بر شغل ها، درآمد، و املاک تجاری و مسکونی تاثیر می گذارد. طبق این گزارش: “فعالیت کنگره در راستای کاهش وام های بانکی و مقررات مدیریت دارایی نیز جزو روند توسعه و رشدی بود که دسترسی به سرمایه را بهبود می بخشد.”
  3. قدرت خرید مسکن: بر اساس این گزارش، قدرت خرید اقشار مختلف جامعه، به استثنای قشر ثروتمند، نزدیک به دو دهه است که بخاطر دستمزد کم، افزایش نرخ وام مسکن و کمبود خانه هایی با قیمت مناسب، کاهش پیدا کرده است.
  4. تغییرات نسلی / جمعیت شناسی: امروزه 4 نسل مختلف، امکان سکونت دانشجویان و افراد مسن، وجود امکانات و محل ساختمان، تأثیر زیادی روی بازار مسکن دارند.
  5. تجارت الکترونیکی و لاجستیک: نوسان در بخش فروشگا ه های خرده فروشی، که تحت تاثیر افزایش تجارت الکترونیکی قرار گرفته، سبب افزایش تعداد و فضای انبارها شده است.

مهمترین مسائل بلند مدت

  1. زیرساخت ها: در این گزارش آمده که شرایط جاده ها، پل ها، فرودگاه ها، خطوط آب و فاضلاب، برق و حمل و نقل عمومی به سرعت بدتر می شود. به گفته انجمن مهندسان عمران آمریکا، برای تامین زیرساخت های بحرانی تا سال 2025، حدود 4.5 تریلیون دلار نیاز است. این گزارش همچنین خاطرنشان می کند که: “عدم تلاش جدی ایالات متحده در راستای رسیدگی به این وضعیت، باعث شده تا لیستی از مسائل بزرگتر و در حال ظهور ایجاد شوند که نهایتا بخش املاک و مستغلات را تحت تاثیر قرار می دهند.”
  2. تکنولوژی های مخرب!: این گزارش نقش پیشرفت ها در زمینه های تولید و انبارداری رباتیک؛ اتومبیل و خودروهای خودران؛ دسترسی و استفاده گسترده از داده های شخصی و مبادلاتی (با هدف افزایش تصمیم گیری های تجاری)؛ ساخت فناوری های “هوشمند” که کارایی را افزایش می دهد؛ قابلیت اتصال جهانی؛ فرآیندهای کسب و کار خودکار؛ و حفاظت از اطلاعات از طریق امنیت سایبری را برجسته می نماید. این گزارش یادآور می شود که: “تقریبا تمام جنبه های املاک و مستغلات دستخوش تغییرات مهمی در نتیجه بکارگیری و رشد این نوع فناوری ها خواهند شد”
  3. بلایای طبیعی و تغییرات اقلیمی: تهدید در حال پیشرفت بلایای طبیعی و تغییرات اقلیمی باعث افزایش قیمت املاک و آسیب شدید در بخش محیط زیست می شود. این امر شامل مواردی از جمله طوفان های شدید، آتش سوزی، سیلاب، زمین لرزه، فعالیت های آتشفشانی و افزایش سطح دریا می باشد.
  4. مهاجرت: این گزارش اعلام می دارد که: “اگر با تصویب قوانین، میزان مهاجرت کاهش یابد، این امر می تواند تأثیر منفی روی خانه های نوساز و خرید مسکن یگذارد. همچنین شرایط نیروی کار ماهر در ایالات متحده بدتر خواهد شد.”
  5. انرژی و آب: آسیب های زیست محیطی، منابع طبیعی لازم مربوط به املاک و کیفیت زندگی را تهدید میکند. همچنین “مقررات دست و پا گیر محلی و دولتی و پیچیدگی توسعه و عدم استاندارد سازی که مقررات ملی را تدوین میکند نیز جزو تهدیدات بشمار می آیند.”

علاوه بر این 10 مورد، CRE چند عامل موثر دیگر بر بازار مسکن را خاطر نشان میکند; از جمله این عوامل، می توان به افزایش هزینه های ساخت و ساز؛ شهرنشینی / حومه سازی؛ کاهش مالیات (که ممکن است تاثیر مثبتی بر املاک تجاری داشته باشد)؛ و رهبری اجتماعی اشاره کرد (جوانان آمریکایی فعالیت اجتماعی را انجام میدهند که اصلاحات تجاری و اجتماعی را در بسیاری از سطوح افزایش می دهد).

برای مطالعه مقالات مفید مسکن به زبان فارسی به صفحه فیسبوک و یا کانال تلگرام مسکن ایرانیان آمریکا بپیوندید

آگهی اجاره و درخواست هم خانه خود را به طور رایگان ثبت نمایید

Image result for ‫ارسال رایگان آگهی‬‎

بیشتر بخوانید: اجاره به شرط تملیک در بازار مسکن آمریکا: فرایند و چگونگی

بیشتر بخوانید: بزرگ‌ترین خانه‌های فروشی در سرتاسر آمریکا

بیشتر بخوانید: قیمت خانه در ایالت کالیفرنیا در مقایسه با ایالات فلوریدا و تگزاس

بیشتر بخوانید: سه عامل بسیار مهم در خرید خانه

بیشتر بخوانید: چه نوع خانه ای برایتان مناسب تر است؟

ترجمه: مسکن ایرانیان آمریکا | منبع: magazine.realtor.com

توجه: مطلب فوق یک پیشنهاد قانونی ویا سرمایه گذاری نیست و نباید به جای مشاوره با یک وکیل و یا متخصص در امور سرمایه گذاری، از آن استفاده شود. شما باید برای دریافت راهنمایی مناسب در مورد شرایط خود، با یک وکیل و یا یک مشاور، مشورت نمایید. این مطلب ممکن است حاوی لینک هایی در وبسایت های دیگر، که متعلق به اشخاص ثالث هستند و توسط آن ها اداره می شوند، باشد. “مسکن ایرانیان آمریکا” هیچ مسئولیتی در قبال مطالب نشر شده در چنین وبسایت هایی ندارد و الزاما این مطالب را اسپانسری، تایید و یا تصدیق نمی کند.

 

 

 

ثبت رایگان آگهی (همخانه و اجاره)   فیسبوک ما  به تلگرام ما بپیوندید
مطالب ارائه شده در این سایت توصیه ای جهت خرید، فروش و یا سرمایه گذاری نمی باشد. اطلاعات همانگونه که هستند و با ذکر منبع منتشر می شوند. بهتراست با وکیل و یا مشاور خبره مشورت کنید. مسولیت لینکها و محتوای سایتهای معرفی شده بر عهده "مسکن ایرانیان آمریکا" نمی باشد.
مشاهده بیشتر

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
بستن
بستن