دانستنی ها

هشت نکته برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات حوزه خاصی است که به برنامه‌ریزی و راهبردهای خلاقانه نیاز دارد. در این‌جا به ۸ راهبرد برای سرمایه‌گذاری موفق اشاره می‌کنیم:

  • داشتن طرح عملی. خرید املاک استیجاری و خانه‌دار شدن و دست‌به‌دست کردن املاک برای کسب سود از محل فروش آنها از روش‌های سرمایه‌گذاری در املاک است. این حوزه از سرمایه‌گذاری هم مثل زمینه‌های دیگر به طرح عملی نیاز دارد. مثلا، بعضی سرمایه‌گذاران با استفاده از گزینه اجاره سه‌ساله (three-year lease) در این زمینه به موفقیت رسیده‌اند. برای موفقیت در این مسیر، باید ویژگی‌های هر مورد سرمایه‌گذاری را تک‌به‌تک و به دقت بررسی کنید.
  • عضویت در باشگاه‌های سرمایه‌گذاری محلی. کسانی که در املاک سرمایه‌گذاری می‌کنند معمولا برای رسیدن به موفقیت از راهنمایی سایر سرمایه‌گذاران بهره می‌گیرند. این یکی از دلایل عضویت تازه‌کارها در این باشگاه‌هاست. اما مراقب باشید پول خود را در دوره‌های آموزشی بی‌مورد خرج نکنید. خواندن یک کتاب خوب در این زمینه بهتر از صرف هزینه در همایش‌ها و گردهمایی‌های پرهزینه است.
  • تصمیم‌گیری درباره نوع ملک. در صورت سرمایه‌گذاری مستقیم، سرمایه‌گذار باید بازار هدف خود را مشخص کرده و آن را به دقت بررسی کند. مرحله بعد هدف‌گزینی بر مبنای طرح کسب‌وکار و ایجاد سازوکار مناسب برای رسیدن به اهداف است. در مرحله آخر، سرمایه‌گذار برای رسیدن به هدف باید هر روز گام‌هایی معقول و منطقی بردارد؛ مثلا، گفتگو با فروشندگان، مالکان، و کارشناسان املاک و مستغلات.
  • بیمه و انجام اقدامات احتیاطی برای مقابله با خسارات احتمالی. سرمایه‌گذارها باید پولی را برای پوشش هزینه اتفاقات پیش‌بینی‌ نشده کنار بگذارند. با افزایش حجم و تعداد املاک، باید پول نقد کافی را جهت بازسازی ۱۰ تا ۱۵ درصد املاک در هر سال تأمین کرد. خود را از قبل برای اتفاقات پیش‌بینی‌نشده آماده کنید. برای بهترین حالت برنامه‌ریزی کنید اما برای بدترین شرایط آماده باشید. بیمه ضامن واقعی دارایی است.
  • توجه به تفاوت سرمایه‌گذاری مستقیم و سرمایه‌گذاری در صندوق‌های املاک و مستغلات. اگر نمی‌دانید بین سرمایه‌گذاری مستقیم و سرمایه‌گذاری در صندوق‌های املاک و مستغلات موسوم به تراست (trust) کدام را انتخاب کنید، پیامدهای مالیاتی را در نظر بگیرید. کسورات مالیاتی و مالیات بر عواید سرمایه از نظر بسیاری از سرمایه‌گذاران بخش مهمی از بازدهی مورد انتظار سرمایه‌گذاری در املاک است.
  • سرمایه‌گذاری کم‌ دردسر در صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک. صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک (mutual funds) و صندوق‌های قابل معامله در بورس (exchange traded funds) از روش‌های کم‌هزینه‌تر برای سرمایه‌گذاری در املاک هستند. مثلا، سرمایه‌گذاری در صندوق سرمایه‌گذاری املاک ونگارد (Vanguard) از روش‌های کم‌هزینه برای سرمایه‌گذاری در املاک است.
  • حساب نکردن روی منزل شخصی. خیلی‌ها وسوسه می‌شوند خانه شخصی خود را نوعی سرمایه‌گذاری ببینند. اما مالیات بر اموال، هزینه‌های انجمن‌های مالکان، بیمه تعمیر و نگهداری، و سایر هزینه‌ها با افزایش ارزش ملک سربه‌سر می‌شود. درآمد حاصل از منزل شخصی به اندازه درآمد حاصل از سایر سرمایه‌گذاری‌ها نیست. سرمایه‌گذاری در املاک باید درآمدزا باشد یا با لحاظ همه هزینه‌ها باعث افزایش ارزش شود. این حالت در مورد مسکن شخصی صدق نمی‌کند.
  • توجه به علایق نسل جدید. آینده بازار املاک در دست نسل جدید است، و به همین دلیل بهتر است ببینیم این نسل کجا می‌رود و در چه نقاطی خانه می‌خرد. بسیاری از افراد این نسل فعلا مستأجر هستند. اما معنی‌اش این نیست که عادات این نسل در آینده تغییر نخواهد کرد. Austen، Nashville، New Orleans، و Denver چند شهری هستند که نسل جدید در آنها مشغول خرید خانه هستند.

بیشتر بخوانید: پنج راه برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات

بیشتر بخوانید: سرمایه‌گذاری در املاک استیجاری – درآمدی «بی‌زحمت» یا «پر دردسر»؟



ترجمه: مسکن ایرانیان آمریکا | منبع: money.usnews.com

توجه: مطلب فوق یک پیشنهاد قانونی ویا سرمایه گذاری نیست و نباید به جای مشاوره با یک وکیل و یا متخصص در امور سرمایه گذاری، از آن استفاده شود. شما باید برای دریافت راهنمایی مناسب در مورد شرایط خود، با یک وکیل و یا یک مشاور، مشورت نمایید. این مطلب ممکن است حاوی لینک هایی در وبسایت های دیگر، که متعلق به اشخاص ثالث هستند و توسط آن ها اداره می شوند، باشد. “مسکن ایرانیان آمریکا” هیچ مسئولیتی در قبال مطالب نشر شده در چنین وبسایت هایی ندارد و الزاما این مطالب را اسپانسری، تایید و یا تصدیق نمی کند.

نمایش بیشتر

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

بستن