هزینه اجاره آپارتمان یک‌خوابه در 50 شهر بزرگ آمریکا

بالا بودن اجاره‌ در شهرهایی مثل نیویورک و سان‌فرانسیسکو موضوع عجیبی نیست. در این شهرها، اجاره آپارتمان ماهانه 2,000 تا 4,000 دلار اجاره‌ای معمولی حساب می‌شود. اما تا به حال فکر کرده‌اید هزینه اجاره یک آپارتمان یک‌خوابه در Anchorage در آلاسکا چقدر است؟

با نگاهی به ادامه این مطلب می‌‌شود فهمید هزینه اجاره مسکن در شهر فعلی یا بعدی محل زندگی‌تان چقدر ارزان یا گران است. شاید با دیدن این قیمت‌ها تعجب کنید: مقدار میانة اجاره‌بها در 50 شهر بزرگ آمریکا برابر با 1,234.43 دلار است (البته، همان‌گونه که در ادامه مطلب می‌بینید، این هزینه‌ها از یک شهر به شهر دیگر بسیار متفاوتند).

Wichita, Kansas: $470 –

Cleveland, Ohio: $525 –

Detroit, Michigan: $550 –

Tucson, Arizona: $559.50 –

El Paso, Texas: $599.50 –

Oklahoma City, Oklahoma: $650 –

St. Louis, Missouri: $700 –

Albuquerque, New Mexico: $715 –

Indianapolis, Indiana: $732 –

Colorado Springs, Colorado: $750 –

Columbus, Ohio: $750 –

Milwaukee, Wisconsin: $750 –

Louisville, Kentucky: $750 –

Omaha, Nebraska: $759 –

Kansas City, Missouri: $795 –

San Antonio, Texas: $830 –

Memphis, Tennessee: $835 –

Newark, New Jersey: $850 –

Las Vegas, Nevada: $875 –

Jacksonville, Florida: $895.50 –

Phoenix, Arizona: $909 –

Virginia Beach, Virginia: $975 –

Anchorage, Alaska: $995 –

Sacramento, California: $995 –

Portland, Oregon: $1,095 –

Austin, Texas: $1,100 –

Tampa, Florida: $1,100 –

Baltimore, Maryland: $1,175 –

Charlotte, North Carolina: $1,265 –

Dallas, Texas: $1,271 –

Philadelphia, Pennsylvania: $1,295 –

New Orleans, Louisiana: $1,297.50 –

Houston, Texas: $1,308 –

Atlanta, Georgia: $1,387 –

Nashville, Tennessee: $1,395 –

Minneapolis, Minnesota: $1,435 –

Denver, Colorado: $1,435.50 –

Chicago, Illinois: $1,595 –

Anaheim, California: $1,606 –

San Diego, California:  $1,760 –

Honolulu, Hawaii: $1,795 –

Seattle, Washington: $1,795 –

Pittsburgh, Pennsylvania: $1,850 –

Miami, Florida: $2,000 –

Los Angeles, California: $2,014 –

Boston, Massachusetts:  $2,025 –

Washington, D.C.: $2,172 –

New York, New York: $2,200 –

San Jose, California: $2,536 –

San Francisco, California: $3,600 –

ترجمه: مسکن آمریکا | منبع: housebeautiful

اجاره آپارتمان در آمریکا فرآیندی است که نیازمند آگاهی از جوانب مختلف و آشنایی با قوانین و عرف این کشور می‌باشد. برای افرادی که قصد تحصیل، کار یا زندگی در ایالات متحده را دارند، پیدا کردن محل سکونت مناسب یکی از اولین و مهم‌ترین چالش‌هاست. بازار مسکن آمریکا تنوع گسترده‌ای از گزینه‌ها را با قیمت‌های متفاوت ارائه می‌دهد و دانستن نکات کلیدی می‌تواند تجربه اجاره آپارتمان در آمریکا را ساده‌تر کند. در این راهنما، به سؤالات رایج درباره فرآیند اجاره، هزینه‌ها، قوانین و نکات مهم پاسخ می‌دهیم تا بتوانید تصمیم آگاهانه‌ای برای انتخاب مسکن اجاره‌ای خود در ایالات متحده بگیرید.

هزینه اجاره آپارتمان در شهرهای مختلف آمریکا چقدر است؟

هزینه اجاره آپارتمان در آمریکا بسته به موقعیت جغرافیایی به شکل چشمگیری متفاوت است. در شهرهای بزرگی مانند نیویورک و سانفرانسیسکو، میانگین اجاره یک آپارتمان یک‌خوابه در مناطق مرکزی می‌تواند بین 2،500 تا 3،500 دلار در ماه باشد. در شهرهای متوسط مانند فینیکس، دنور و آستین، این رقم به 1،500 تا 2،000 دلار کاهش می‌یابد. در شهرهای کوچک‌تر و مناطق روستایی، اجاره آپارتمان در آمریکا بسیار مقرون‌به‌صرفه‌تر است و می‌تواند از 700 تا 1،200 دلار متغیر باشد. شهرهای ساحلی و مراکز تکنولوژی معمولاً گران‌ترین مناطق هستند، در حالی که ایالت‌های میدوست و جنوبی مانند اوکلاهما، کنتاکی و آلاباما ارزان‌ترین گزینه‌ها برای اجاره آپارتمان محسوب می‌شوند.

چگونه می‌توان یک آپارتمان مناسب در آمریکا پیدا کرد؟

پیدا کردن آپارتمان مناسب در آمریکا نیازمند برنامه‌ریزی و جستجوی هدفمند است. وب‌سایت‌هایی مانند Zillow، Apartments.com و Trulia از منابع اصلی جستجوی آنلاین برای اجاره آپارتمان در آمریکا هستند. همچنین استفاده از خدمات مشاوران املاک می‌تواند فرآیند را تسهیل کند، گرچه ممکن است هزینه‌ای را به شما تحمیل کنند. گروه‌های فیسبوکی محلی و جوامع آنلاین نیز منابع ارزشمندی برای یافتن آپارتمان‌های اجاره‌ای هستند. قبل از بازدید، لیستی از نیازها و اولویت‌های خود تهیه کنید: بودجه، منطقه، دسترسی به حمل‌ونقل عمومی، فاصله تا محل کار یا تحصیل، و امکانات مورد نیاز. همچنین توصیه می‌شود حتماً از ملک بازدید حضوری داشته باشید و از همسایگی و امنیت منطقه اطمینان حاصل کنید.

قراردادهای اجاره در آمریکا چه ویژگی‌هایی دارند؟

قراردادهای اجاره آپارتمان در آمریکا معمولاً به دو شکل ارائه می‌شوند: قرارداد مدت‌دار (معمولاً یک‌ساله) و قرارداد ماه‌به‌ماه. در قرارداد مدت‌دار، شما متعهد می‌شوید که برای مدت مشخصی در آپارتمان بمانید و نرخ اجاره در این مدت ثابت است. قراردادهای ماه‌به‌ماه انعطاف‌پذیری بیشتری دارند، اما معمولاً اجاره بالاتری دارند و صاحبخانه می‌تواند با اطلاع قبلی (معمولاً 30 روز) اجاره را افزایش دهد. اکثر قراردادهای اجاره در آمریکا شامل بندهایی درباره ودیعه امنیتی (معادل یک یا دو ماه اجاره)، مسئولیت تعمیرات، قوانین مربوط به حیوانات خانگی، محدودیت‌های سر و صدا، و شرایط فسخ قرارداد است. قبل از امضای قرارداد، آن را به دقت مطالعه کنید و از تمام بندها آگاه شوید.

آیا برای اجاره آپارتمان در آمریکا نیاز به ضامن یا سابقه اعتباری است؟

برای اجاره آپارتمان در آمریکا، صاحبخانه‌ها معمولاً سابقه اعتباری متقاضیان را بررسی می‌کنند. برای افراد تازه‌وارد یا دانشجویان بین‌المللی که سابقه اعتباری در آمریکا ندارند، این می‌تواند چالش‌برانگیز باشد. در چنین مواردی، داشتن ضامن (co-signer) یا ضمانت‌کننده که شهروند یا مقیم آمریکا با سابقه اعتباری خوب باشد، می‌تواند کمک‌کننده باشد. برخی صاحبخانه‌ها ممکن است در صورت عدم وجود سابقه اعتباری، پیش‌پرداخت بیشتری درخواست کنند (مثلاً 3 تا 6 ماه اجاره پیشاپیش). همچنین، نامه‌های توصیه از کارفرما، اساتید دانشگاه، یا صاحبخانه‌های قبلی و ارائه مدارک مالی مانند گواهی اشتغال یا صورت‌حساب بانکی می‌تواند به ایجاد اعتماد کمک کند.

هزینه‌های جانبی اجاره آپارتمان در آمریکا شامل چه مواردی می‌شود؟

علاوه بر اجاره ماهیانه، هزینه‌های جانبی متعددی در اجاره آپارتمان در آمریکا وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند. قبوض خدماتی (utilities) شامل برق، گاز، آب، و اینترنت معمولاً جداگانه محاسبه می‌شوند و می‌توانند بین 150 تا 300 دلار در ماه باشند. بیمه مستأجر (renter’s insurance) نیز توصیه می‌شود و حدود 15 تا 30 دلار ماهانه هزینه دارد. برخی آپارتمان‌ها هزینه‌های اضافی برای پارکینگ (50 تا 200 دلار ماهانه)، استفاده از امکانات مجتمع مانند استخر یا باشگاه ورزشی، و همچنین هزینه‌های نگهداری ساختمان (HOA fees) دریافت می‌کنند. هنگام درخواست آپارتمان نیز معمولاً باید هزینه بررسی پرونده (application fee) بین 25 تا 100 دلار پرداخت کنید.

بهترین شهرهای آمریکا برای اجاره آپارتمان ارزان کدامند؟

برای افرادی که به دنبال اجاره آپارتمان در آمریکا با قیمت مناسب هستند، چندین شهر گزینه‌های مطلوبی ارائه می‌دهند. شهرهایی مانند سینسیناتی، کلیولند و پیتسبورگ در اوهایو و پنسیلوانیا از بهترین گزینه‌ها هستند که میانگین اجاره آن‌ها برای آپارتمان یک‌خوابه حدود 800 تا 1000 دلار است. در جنوب، شهرهایی مانند سن آنتونیو و هیوستون در تگزاس، ممفیس در تنسی، و لوئیزویل در کنتاکی هم اجاره‌های مقرون‌به‌صرفه‌ای دارند. در میدوست، اوماها در نبراسکا و ایندیاناپولیس در ایندیانا نیز گزینه‌های خوبی هستند. این شهرها نه تنها اجاره‌بهای پایین‌تری دارند، بلکه هزینه زندگی کلی در آن‌ها نیز کمتر است، گرچه ممکن است فرصت‌های شغلی محدودتری داشته باشند.

برای دانشجویان بین‌المللی، چه گزینه‌های اجاره مسکنی در آمریکا وجود دارد؟

دانشجویان بین‌المللی برای اجاره آپارتمان در آمریکا گزینه‌های متنوعی دارند. خوابگاه‌های دانشجویی (dormitories) معمولاً ساده‌ترین گزینه هستند، زیرا قراردادهای آن‌ها با سال تحصیلی هماهنگ است و معمولاً نیازی به سابقه اعتباری ندارند. آپارتمان‌های مخصوص دانشجویان (student apartments) که نزدیک دانشگاه‌ها قرار دارند نیز گزینه‌های خوبی هستند و معمولاً امکان اجاره اتاق‌های جداگانه (به جای کل آپارتمان) را فراهم می‌کنند. هم‌خانه شدن (roommate sharing) روش دیگری برای کاهش هزینه‌های اجاره است و وب‌سایت‌هایی مانند Roomster یا Facebook Marketplace می‌توانند در یافتن هم‌خانه کمک کنند. همچنین، برخی خانواده‌های آمریکایی برنامه‌های اقامت با خانواده (homestay) ارائه می‌دهند که فرصت بیشتری برای آشنایی با فرهنگ آمریکایی فراهم می‌کند.

حقوق مستأجران در آمریکا چیست و چگونه از آن‌ها محافظت می‌شود؟

حقوق مستأجران در قوانین اجاره آپارتمان در آمریکا از ایالتی به ایالت دیگر متفاوت است، اما برخی حقوق اساسی در سراسر کشور مشترک هستند. مستأجران حق زندگی در محیطی امن و قابل سکونت را دارند و صاحبخانه موظف است تعمیرات اساسی را انجام دهد. قانون مسکن منصفانه (Fair Housing Act) از مستأجران در برابر تبعیض بر اساس نژاد، رنگ، مذهب، جنسیت، وضعیت خانوادگی، ملیت یا معلولیت محافظت می‌کند. صاحبخانه حق ورود به آپارتمان بدون اطلاع قبلی (معمولاً 24 تا 48 ساعت) را ندارد. در صورت نقض قرارداد توسط صاحبخانه، مستأجران می‌توانند به دادگاه مسکن یا سازمان‌های حمایت از مستأجران شکایت کنند. آگاهی از قوانین خاص ایالت و شهر محل اقامت برای بهره‌مندی کامل از حقوق مستأجری ضروری است.

تفاوت اجاره آپارتمان در مناطق شهری و حومه آمریکا چیست؟

اجاره آپارتمان در آمریکا بین مناطق شهری و حومه تفاوت‌های قابل توجهی دارد. در مناطق شهری، آپارتمان‌ها معمولاً کوچک‌تر و گران‌تر هستند، اما مزایایی مانند دسترسی آسان به حمل‌ونقل عمومی، مراکز فرهنگی، رستوران‌ها و فروشگاه‌ها را ارائه می‌دهند. در مقابل، آپارتمان‌های حومه شهر معمولاً فضای بیشتری دارند و با قیمت پایین‌تری اجاره داده می‌شوند. زندگی در حومه آرامش بیشتر و فضای سبز گسترده‌تری را فراهم می‌کند، اما معمولاً نیاز به خودروی شخصی دارد و دسترسی به امکانات شهری محدودتر است. از نظر نوع ساختمان، در مناطق شهری آپارتمان‌های بلندمرتبه و کاندومینیوم‌ها رایج‌تر هستند، در حالی که در حومه، مجتمع‌های آپارتمانی کم‌ارتفاع، تاون‌هاوس و خانه‌های مستقل بیشتر دیده می‌شوند.

چه زمانی از سال بهترین فرصت برای اجاره آپارتمان با قیمت مناسب در آمریکا است؟

زمان‌بندی جستجو می‌تواند تأثیر قابل توجهی بر هزینه و گزینه‌های در دسترس برای اجاره آپارتمان در آمریکا داشته باشد. به طور کلی، ماه‌های سرد زمستان (دسامبر تا فوریه) بهترین زمان برای یافتن قیمت‌های پایین‌تر است، زیرا تقاضا کمتر است و صاحبخانه‌ها ممکن است تخفیف‌هایی ارائه دهند تا آپارتمان‌ها خالی نمانند. در مقابل، تابستان (خصوصاً ماه‌های مه تا آگوست) فصل اوج جابجایی است و قیمت‌ها افزایش می‌یابد. این الگو در شهرهای دانشگاهی که متأثر از سال تحصیلی هستند، بسیار مشهود است. اواخر پاییز و اوایل زمستان نیز زمان خوبی برای چانه‌زنی است، زیرا آپارتمان‌هایی که در تابستان پر نشده‌اند، ممکن است با قیمت پایین‌تری ارائه شوند.

آیا امکان چانه‌زنی روی قیمت اجاره در آمریکا وجود دارد؟

برخلاف تصور رایج، چانه‌زنی درباره قیمت هنگام اجاره آپارتمان در آمریکا کاملاً متداول است، خصوصاً در بازارهایی که عرضه بیشتر از تقاضاست. برای چانه‌زنی موفق، ابتدا بازار را به خوبی بشناسید و قیمت‌های مشابه در منطقه را بررسی کنید. درخواست کاهش اجاره را می‌توان با پیشنهاد قرارداد طولانی‌تر، پرداخت چند ماه اجاره پیشاپیش، یا تقبل برخی تعمیرات جزئی همراه کرد. مدارک نشان‌دهنده ثبات مالی و سابقه مستأجری خوب می‌تواند موقعیت چانه‌زنی شما را تقویت کند. در مجتمع‌های بزرگتر، درخواست تخفیف‌های احتمالی مانند ماه اول رایگان یا معافیت از هزینه‌های درخواست نیز می‌تواند مؤثر باشد. البته در بازارهای رقابتی مانند نیویورک یا سانفرانسیسکو، فضای چانه‌زنی محدودتر است.

مدارک و شرایط لازم برای اجاره آپارتمان در آمریکا کدامند؟

برای اجاره آپارتمان در آمریکا، معمولاً به مدارک متعددی نیاز دارید. مدارک شناسایی معتبر مانند پاسپورت، ویزا، کارت اقامت یا گواهینامه رانندگی آمریکا ضروری است. مدارک مالی شامل فیش حقوقی سه ماه اخیر، اظهارنامه مالیاتی، و صورت‌حساب بانکی برای اثبات توانایی پرداخت اجاره لازم است. بسیاری از صاحبخانه‌ها حداقل درآمد ماهیانه معادل 2.5 تا 3 برابر اجاره را درخواست می‌کنند. سابقه اعتباری نیز بررسی می‌شود و نمره اعتباری بالاتر از 650 معمولاً برای تأیید کافی است. همچنین، اطلاعات تماس صاحبخانه‌های قبلی یا مراجع شخصی برای بررسی سابقه مستأجر درخواست می‌شود. برای دانشجویان بین‌المللی یا افراد بدون سابقه اعتباری، نامه پذیرش دانشگاه یا نامه استخدام و همچنین ضامن می‌تواند کمک‌کننده باشد.

تأثیر کووید-19 و تغییرات اقتصادی اخیر بر بازار اجاره مسکن در آمریکا چه بوده است؟

همه‌گیری کووید-19 و تحولات اقتصادی اخیر، تغییرات گسترده‌ای در بازار اجاره آپارتمان در آمریکا ایجاد کرده است. در ابتدای همه‌گیری، قیمت‌ها در شهرهای بزرگ مانند نیویورک و سانفرانسیسکو کاهش یافت، زیرا بسیاری از ساکنان به مناطق کم‌تراکم‌تر نقل مکان کردند. اما با عادی شدن شرایط و بازگشت به کار حضوری، قیمت‌ها دوباره افزایش یافته است. دورکاری باعث افزایش تقاضا برای آپارتمان‌های بزرگتر با فضای کار شده است. تورم و افزایش نرخ بهره موجب افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و در نتیجه افزایش اجاره‌بها شده است. قوانین حمایتی جدیدی نیز در برخی ایالت‌ها تصویب شده‌اند، مانند محدودیت‌های افزایش اجاره و حمایت‌های بیشتر از مستأجران در برابر تخلیه. همچنین، پلتفرم‌های اجاره‌های کوتاه‌مدت مانند Airbnb نیز بر بازار مسکن تأثیرگذار بوده‌اند.