در سال جاری، در برخی از شهرها، iBuyers ها (شرکت های املاک و مستغلات آنلاین، که به دنبال کاهش هزینه های معاملات ملکی از طریق ابزارهای دیجیتال، مانند اینترنت هستند و کار قیمت گذاری، بازاریابی، فروش خانه و امور مربوطه را به عهده می گیرند)، بیش از یک خانه از هر 10 خانه فروخته شده را خریداری کرده اند. یک تجزیه و تحلیل جدید انجام شده توسط مؤسسه آماری ردفین (Redfin)، نشان می دهد که در شهرهای ایالت های کارولینای شمالی و آریزونا بیشترین فعالیت iBuying صورت گرفته است. مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در سایت realtor، اخبار زیر را به اطلاع شما می رساند.
شرکت های iBuying، که توسط شرکت های وال استریت و کارگزاران املاک پشتیبانی می شوند، به سرعت در حال رشد و توسعه فعالیت های خود هستند. این شرکت ها به جای اجرای روش فروش سنتی با استفاده از به فروش گذاردن خانه ها به طور عمومی در وبسایت های MLS، به صاحبخانه ها پیشنهادهای نقدی فوری و تاریخ انعقاد قرارداد به صورت انعطاف پذیر را ارائه می دهند. در ازای این راحتی انعقاد قرارداد برای فروش خانه، ممکن است فروشندگان هزینه خدمات بالاتری را بپردازند. در سال جاری، کارگزاران املاک بیشتری، مانند کلر ویلیامز (Keller Williams) با برنامه Keller Offers، و شرکت Redfin با برنامه RedfinNow، با شرکت های iBuying مانند شرکت های Offerpad یا Opendoor برای گسترش شرایط پیشنهاد فوری در مورد خرید منزل، همکاری کردند. همچنین، بعضی از کارگزاری های دیگر املاک، مانند eXp Realty با پیشنهادات سریع خود در مورد خرید منزل و کارگزاری املاک RealSure، متعلق به شرکت Realogy، نیز راه اندازی شده است.
تجزیه و تحلیل انجام شده توسط مؤسسه ردفین، نشان می دهد که در ماه اکتبر، شرکت های iBuyers میزان 10 درصد یا بیشتر از خانه های فروخته شده در هشت محله در شهرهای فینیکس (Phoenix)، شارلوت (Charlotte)، فورت ورث (Fort Worth)، و رالی (Raleigh)، را خریداری نموده است. تجزیه و تحلیل انجام شده توسط مؤسسه ردفین، نشان می دهد که فعالیت شرکت iBuyers با استفاده از کمک شرکت هایی مانند Offerpad ، Opendoor ، Zillow و RedfinNow بوده است.
بنا بر اظهارات داریل فیرودر (Daryl Fairweather)، اقتصاددان ارشد مؤسسه ردفین، این واقعیت که شرکت های iBuyers، بیش از 10% سهم بازار را در بعضی از مناطق به خود اختصاص داده اند، می تواند نشانه این موضوع باشد که چگونه این شرکت ها، می توانند به محض کامل نمودن مدل کسب و کار، جایگاه خود را در سطح کشور بدست بیاورند.
با این وجود، ممکن است که شرکت های iBuyers تنها در مناطق خاصی این کار را به خوبی انجام دهند، زیرا خانه های آن مناطق اکثراً یکنواخت و مسکونی و در یک سطح از قیمت هستند، به طوری که همه آن منازل معمولاً با دو یا سه اتاق خواب ساخته شده اند. بنابراین، باید توجه داشت که این عوامل، استفاده از ابزارهای خودکار را برای ارزش گذاری خانه ها و فروش سریع آنها آسان تر می کند. با گسترش خدمات این شرکت ها به مناطق با قیمت های بالاتر می توان پتانسیل واقعی این شرکت ها را مشاهده کرد.
جدول زیر بالاترین آمار فعالیت شرکت های iBuyers را در شهرهای متعدد نشان می دهد.
| رتبه | شهر | کلان شهر | درصد خانه های خریداری شده توسط iBuyers ها در 3 ماهه سوم 2019 | درصد خانه های خریداری شده توسط iBuyers ها در 3 ماهه سوم 2018 | قیمت متوسط خانه های فروخته شده توسط شرکت های iBuyers در 3 ماهه سوم 2019 | قیمت متوسط خانه های شهر در 3 ماهه سوم 2019 | قیمت متوسط خانه ها در کلان شهر در 3 ماهه سوم 2019 |
| 1 | Knightdale, NC | Raleigh, NC | 14.8 | 6.1 | $200,000 | $245,000 | $291,000 |
| 2 | Tolleson, AZ | Phoenix, AZ | 11.8 | 1.7 | $234,900 | $238,000 | $281,250 |
| 3 | San Tan Valley, AZ | Phoenix, AZ | 10.6 | 9.9 | $228,425 | $246,995 | $281,250 |
| 4 | Converse, TX | San Antonio, TX | 9.5 | 5.6 | $169,000 | $196,750 | $235,000 |
| 5 | Mableton, GA | Atlanta, GA | 9.0 | 3.5 | $300,000 | $245,000 | $250,000 |
| 6 | Clayton, NC | Raleigh, NC | 9.0 | 6.7 | $206,750 | $247,699 | $291,000 |
| 7 | Little Elm, TX | Dallas, TX | 8.9 | 9.1 | $232,500 | $285,000 | $223,700 |
| 8 | Casa Grande, AZ | Phoenix, AZ | 8.5 | 2.5 | $202,000 | $205,000 | $281,250 |
| 9 | Stocksbridge, GA | Atlanta, GA | 8.0 | 3.0 | $183,500 | $185,000 | $250,000 |
| 10 | Maricopa, AZ | Phoenix, AZ | 7.9 | 4.4 | $213,000 | $222,000 | $281,250 |
ترجمه: مسکن آمریکا | منبع: magazine.realtor.com
