خرید خانه ای جدید، می تواند پر از استرس و پیچیدگی باشد. مسکن ایرانیان آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در سایت زیلو، اجرای قدم به قدم مراحل زیر را به شمایی که قصد خرید خانه را دارید، پیشنهاد می کند. می توانید ترتیب ها را تا حدودی جا به جایی کنید، اما بدانید که اگر به خوبی خود را آماده نکرده باشید، خریدار دیگری می تواند به سرعت خانه مد نظر شما را بخرد.
مرحله 1 : امتیاز کردیت خود را بررسی کنید
قبل از تماس با وام دهنده، بایستی امتیاز کردیت خود را بررسی کنید. بصورت قانونی، شما می توانید یک بار در هر سال امتیاز خود را که چیزی بین 350 تا 850 است مشاهده کنید. هر چه امتیاز کردیت بیش تر باشد، می توانید بهره کم تری پرداخت کنید. امتیاز کردیت براساس موارد زیر تعیین می شود:
- آیا شما قبوض خود را به موقع پرداخت می کنید؟
- کل بدهی شما چقدر است؟
- از کی کردیت کارت داشته اید؟ معمولا وام دهندگان به کردیت های قدیمی تر اهمیت بیش تری می دهند.
- آیا شما برای کردیت جدید درخواست داده اید؟
- انواع کردیت ها شامل کارت های بانکی، وام خودرو و وام های دانشجویی می باشند.
پس امتیار مناسب کردیت چه امتیازی می باشد؟ هر امتیازی بالای 720 امتیاز خوبی است. حتی متقاضیان وام های FHA می توانند با امتیاز 580 یا بالاتر برای دریافت این نوع وام اقدام کنند. بعد از این که از امتیاز کردیت خود آگاه شدید، می توانید با استفاده از این وبسایت ببینید چه میزان بهره باید پرداخت کنید.
مرحله 2: چه مقدار پول می توانید خرج کنید؟
ببینید که آیا می توانید از عهده بازپرداخت وام مسکن برآیید؟ یا اصلا تمایلی به پرداخت چنین مبالغی دارید؟ با استفاده از این ابزار می توانید بیابید که چه مقدار پول می توانید صرف وامتان کنید. به محله مورد نظر خود سر بزنید و ببینید قیمت مسکن در چه حدودی است.
مرحله 3: یک مشاور املاک خوب پیدا کنید
پیدا کردن یک مشاور املاک خوب اهمیت زیادی دارد!
مرحله 4: از چند وام دهنده مختلف بخواهید وضعیت مالی شما را بررسی کنند
آژانس های وام دهنده متعددی وجود دارند. می توانید از چند آژانس مختلف بخواهید با توجه به امتیاز کردیت و درآمد شما، وضعیت شما را بررسی کنند و به شما بگویند که چه وامی و با چه بهره ای می توانند به شما ارائه کنند. در این صورت می توانید خریدار را هم راضی کنید که می توانید از عهده پرداختن قیمت مورد نظر وی، برآیید.
مرحله 5: شروع به جستجوی خانه کنید
در این مرحله می توانید به تنهایی یا به کمک مشاور املاک خود، به دنبال خانه هایی با قیمت های مد نظر بگردید.
مرحله 6: یک پیشنهاد ارائه دهید
بعد از یافتن خانه مورد نظر، باید پیشنهادی به فروشنده آن ارائه دهید. مشاور املاک به شما کمک خواهد کرد تا با توجه به وضعیت بازار مسکن، مبلغی بالاتر یا پایین تر از مبلغ مورد نظر فروشنده پیشنهاد کنید. نیز مشاور به شما خواهد گفت که آیا نیازی به بررسی مسکن به همراه یک متخصص هست یا شرایط خاصی قابل گفتگو هست و …
مرحله 7 : روز بازرسی خانه
وقتی فروشنده از شما خواست تا متخصصی برای بررسی خانه بیاورید، علاوه بر این که می توانید معایب خانه را بیابید، می توانید خانه را به خوبی بررسی کنید و در ذهن خود نقشه ای برای تزئین خانه تان بکشید. دیگر تا خرید نهایی این خانه، احتمالا نخواهید توانست دوباره به آن مراجعه کنید!
مرحله 8: دریافت بیمه و ایجاد خدمات
اگر پیش از این هم دارای خانه شخصی بودید، با شرکت بیمه تماس بگیرید تا اطلاعاتتان را بروزرسانی کنند. اگر هم تا به حال بیمه مسکن نداشتید، باید اکنون به فکر تهیه بیمه باشید زیرا برای دریافت وام الزامی است. اگر هم وام دریافت نکرده اید، با تهیه بیمه می توانید سرمایه خود را تضمین کنید. نیز با شرکت های خدمات رسانی (آب، برق، گاز و …) تماس بگیرید تا در روز نقل مکان، این خدمات را به شما ارائه دهند.
مرحله 9: روز انعقاد قرارداد
این روز روز مهمی می باشد. شما تمام صفحات قرارداد را می خوانید و آن را امضاء می کنید. در این شرایط ممکن است شما استرس زیادی را تجربه کنید، اما باید بدانید در مراحل آخر هستید.
مرحله 10: کلید را بگیرید و به خانه بروید
این آخرین مرحله است. حالا شما صاحب خانه شده اید. گاهی اوقات می توانید در همان روز عقد قرارداد به خانه جدید بروید و گاهی اوقات مجبورید چند روز دیگر صبر کنید. به هر حال ماجرای خرید خانه تمام شده است!
ترجمه: مسکن آمریکا | منبع: zillow.com
با سلام من طالب خرید مسکن می باشم منتها چون تازه امدم و شرایط خرید مسکن گران قیمت را ندارم به من گفته شدهمی تونم از خانه های low in come خریداری کنم می خواستم بدونم شرایط ثبت نام و خرید این خانه ها به چه صورتی هست ؟ ممنون می شم راهنماییم کنید