.

پیشبینی آرامش نسبی بازار مسکن در منطقۀ سن حوزه در ایالت کالیفرنیا در سال 2019!

Bay Area, CA

اخیرا بیشتر فروشندگان در سن حوزه قیمت هایشان را در سایت املاک زیلو (Zillow) پایین آورده اند. بالا رفتن نرخ های سود نیز، اقتصاد دانان را به جستجوی راهی برای کاهش آن وادار کرده است.

مسکن ایرانیان آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت mercurynews، مقاله زیر را به شما تقدیم می کند.

در ماه ژوئن 2018، قیمت مسکن های منطقه سن حوزه، 9.5 درصد کاهش داشته اند. این در حالیست که این کاهش سال گذشته 7.2 درصد بوده است.

.

 

اقتصاد دانان سایت زیلو و سایت رِدفین (Redfin) انتظار دارند که بازار افسار گسیخته در سال 2019 آرام گردد – اما این بدین معنا نیست که قیمت ها کاهش پیدا خواهند کرد. قیمت های املاک منطقۀ Bay Area با سرعت آهسته تری به ترقی ادامه خواهند داد و بین گران قیمت ترین ها در کشور باقی می مانند. آرون ترازاس (Aaron Terrazas)، اقتصاد دان ارشد سایت زیلو، اظهار داشت که: “نرخ افزایش قیمت دو رقمیِ معروفِ قیمتِ خانه در Bay Area، مخصوصا در منطقه سانتا کلارا احتمالا کاهش پیدا خواهند کرد. ”

گلن کلمن (Glenn Kelman)، مدیر عامل رِدفین، هفتۀ پیش به سرمایه گذاران گفت که خانه های شهر های مهمی مثل سن حوزه، پورتلند و سیاتل در بازار به مدت طولانی تری در بازار فروش باقی می مانند. کلمن گفت: “هنوز هم بسیاری مراکز فروشی وجود دارند که در آنها تقاضای خرید خانه به قوت خود باقیست. اما برای اولین بار در این سال ها، ما گزارش هایی مبنی برکاهش تقاضای خرید خانه از مدیران برخی از این مراکز فروش، مخصوصا در تعدادی از مراکز بزرگ فروش رِدفین، به دستمان رسیده است.”

املاک Bay Area رکورد افزایش قیمت شش سال به صورت سال های پی در پی را دارد. قیمت میانه خانه ها در سان فرانسیسکو، سان ماتئو و سانت کلارا به یک میلیون دلار هم می رسد، و در منطقه آلامدا قیمت ها به هفت رقم می رسد. قیمت های فروش منطقه کونترا کاستا در ماه ژوئن 2018 به قیمت 650,000 دلار رسید.

یک مطالعه توسط سایت اطلاعات HSH.com دریافته است که حوالی مرکز سن حوزه گران ترین منطقه در کشور است. یک خانوار برای تهیه کردن یک خانه ی قیمت متوسط، به درآمد سالانۀ 274,000 دلار نیاز دارند. در حوالی مرکز شهر سان فرانسیسکو، دومین منطقۀ ی گران قیمت، یک خانوار به درآمد سالانۀ 214,000 دلار برای خرید یک خانه نیاز دارد. زیلو پیش بینی می کند که سال آینده (2019) قیمت های خانه ها در Bay Area، هفت و نیم درصد افزایش در سان فرانسیسکو و East Bay و 11.8 درصد در South Bay داشته باشد. کاهش قیمت ها می‌تواند نشانه این باشد که قیمت گذاری ها بیش از اندازه زیاد بوده و سودهای زیادی دریافت می‌شده و اوضاع درحال برگشت به نرمال است. مشاوران املاک محلی نشانه های تغییر بازار را تشخیص داده اند، اگرچه قیمت ها و تقاضا به قوت خودشان باقی اند.

تیم آمبروز (Tim Ambrose)، مشاورِ برک شایر هات وی و رئیس انجمن ایست بِی از ریلتورز، اظهار داشت که خانه ها بیشتر در بازار فروش باقی می مانند و پیشنهادات کمتری برای خرید دریافت می کنند، اما همچنان بازار، بازارِ فروشندگان باقی می ماند. وی گفته برخی مالکان اگر خانۀ شان در عرض دو هفته فروش نرود، بی طاقت می شوند. اما آمبروز به مشتریان متذکر می شود که فروش یک خانه درست دو هفته بعد از نصب کردن تابلوی “برای فروش” واقعا سریع است.

گوستاوو گونزالس (Gustavo Gonzalez)، یک مشاور املاک سن حوزه، گفت که او همچنین سرنخ هایی مبنی بر تغییر بازار یافته است. بعضی دلالان گزارش داده اند که پیشنهادات فروش کاملا نقدی رد شده اند. برخی دیگر، افزایش نرخ سود که امسال از 4 تا 4.5 درصد برای یک وام 30 ساله بوده است، و عدم قطعیت در قوانین جدید مالیاتی فدرال و کاهش در معافیت های مالیاتی مربوط به وام مسکن را ذکر نموده اند. طبق اطلاعات شرکت مشاور املاک کور لاجیک، قیمت میانه خانه های فروخته شده در منطقه سانتا کلارا در ماه ژوئن 1.3 میلیون دلار بوده است. گونزالس گفت: “این میزان, پول خیلی زیادی برای بسیاری از مردم است!”

 

قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاور رایگان به زبان

فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید

 

ترجمه: مسکن ایرانیان آمریکا | منبع: mercurynews.com

 

ثبت رایگان آگهی (همخانه و اجاره)   فیسبوک ما  به تلگرام ما بپیوندید
مطالب ارائه شده در این سایت توصیه ای جهت خرید، فروش و یا سرمایه گذاری نمی باشد. اطلاعات همانگونه که هستند و با ذکر منبع منتشر می شوند. بهتراست با وکیل و یا مشاور خبره مشورت کنید. مسولیت لینکها و محتوای سایتهای معرفی شده بر عهده "مسکن ایرانیان آمریکا" نمی باشد.
مشاهده بیشتر

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
بستن
بستن