نظرم در مورد فروش خانه ام عوض شده است. آیا می توانم قرارداد فروش را لغو کنم؟
برای لغو قرارداد چه مواردی را باید در نظر بگیرم؟
mamarama/Getty Images
این اتفاق برای افرادی که علاقه زیادی به خانه‌شان دارند، ممکن است بیفتد. البته شما با عقد قرارداد، از لحاظ قانونی ملزم به فروش خانه خود هستید، اما راه‌هایی هست که بتوانید از زیر این کار در بروید.
مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در سایت bankrate، این راه‌ها را به شما معرفی می کند.
– قبل از اینکه از تصمیم فروش خانه خود منصرف شوید، پیشنهاد می کنیم موارد زیر را در نظر بگیرید:
- لیستی از معایب و مزایایی را که به دلایل آنها در ابتدا خانه تان را برای فروش گذاشته اید در وهله اول بررسی کنید. اغلب افرادی که این انگیزه ها را بازبینی می کنند ناخواسته متوجه می شوند فروختن در حقیقت تصمیم درستی است. این سوال را از خودتان بپرسید: اصلا به چه دلیلی خانه را برای فروش گذاشتم؟
- شما بدون هیچ دلیلی نمی توانید قرارداد را فسخ کنید. گاهی اوقات حقوقی برای خریدار قائل می‌شوند که در صورت منصرف شدن، می تواند، در یک باره زمانی مشخص، قرارداد را فسخ کند. متأسفانه فروشنده در مورد قرارداد های فروش مشخص چنین حقی ندارد.
- هزینه های فسخ قرار داد را در نظر بگیرید. اگر نظرتان را عوض کنید، در صورتی که خریدار بسیار اذیت شده باشد می تواند بهای بیشتری مطالبه کند. نه تنها لازم است که پول خانه را باز گردانید بلکه شاید مجبور شوید به خریدار و مشاور املاک برای موارد زیر بازپرداخت کنید:
- اجاره موقت خانه ای که خریدار در آن سکونت داشته
- سپرده های از دست داده
- هزینه های نگهداری
- هزینه های بازرسی خانه
- همچنین مشاور املاک می تواند برای هزینه های بازاریابی پرداخت نشده و حق کمیسیون ادعا کند
- و …
اگر پولی ندهید، دادگاه می تواند این هزینه ها را به اضافه هزینه های حقوقی به خریدار برگرداند.
– قرارداد فروش را بخوانید
فبل از اینکه به خریدار اطلاع دهید، چک کنید ببینید ایا قرارداد شما قید کرده است که شما باید اول یک خانه جایگزین مناسب پیدا کنید، یا رضایت اعضای خانواده را داشته باشید یا نه. این استثناها باید در قرارداد فروش بوضوح قید شوند.
در حالیکه پشیمانی خریدار بسیار رایج است، پشیمانی فروشنده هم به این دلایل مختلف پیش می اید:
- بعضی مالکان فکر می کنند باید قیمت بهتری می دادند و از آن سود بیشتری می بردند.
- بعضی دیگر هم بعد از قیمت گذاری پایین نمی خواهند ان را بفروشند.
- بعضی ها دلایل معقولانه ای دارند: برای مثال، یک کار جدید پیدا نکرده اند.
- در اغلب موارد، احساساتی که نسبت به خانه دارید شما را از فروش منصرف می کند!
– اما شاید بهتر باشد شما خانه را رها کنید!
اگر هنوز قصد لغو این معامله و قصد ماندن دارید، مطمئن شوید که همه افراد درگیر این معامله تمام پول خود را دریافت کنند. در غیر اینصورت، بیخیال شوید و به سراغ خانه جدیدی بروید!
برای دریافت گزارش هفتگی نرخ سود وام مسکن آمریکا و همچنین مطالعه مقالات مفید مسکن به زبان فارسی به صفحه فیسبوک، تلگرام، و یا اینستگرام “مسکن آمریکا” بپیوندید.
قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید
ترجمه: مسکن آمریکا | منبع: bankrate.com
