ما هي مسؤوليات صاحب المنزل؟

لقد وصلنا إلى المقالة الأخيرة من الجدول الزمني لشراء المساكن! لقد عرفناك في المقالات السابقة بالتفصيل على عملية شراء منزل، ولكن هذه المرة نريد أن نقدم لك بعض النصائح والتحديات المهمة التي تواجه أصحاب المنازل.

عندما تشعر أنك بحاجة إلى مزيد من المعلومات، يمكنك العثور على إجابات لأسئلتك من خلال زيارة صفحة الجدول الزمني للعقارات والاطلاع على كل خطوة من خطوات شراء العقارات!

مهمتك الأكثر أهمية هي منع المصادرة!

من أهم مسؤوليات أصحاب المنازل عدم التخلف عن سداد أقساطهم الشهرية، حتى لا تنزع منهم ملكية المنزل.

لماذا يحدث الرهن؟

إذا مرت 120 يومًا منذ آخر سداد للرهن العقاري، فهناك إمكانية لاستعادة ملكية العقار. ولكن من المثير للاهتمام معرفة أن عدم دفع ضريبة الإسكان أو حتى رسوم جمعية أصحاب المنازل يمكن أن يمثل مشكلة.

عادة، يتخلف الناس عن سداد أقساطهم بسبب مشاكل مالية مثل البطالة، أو إصلاحات منزلية كبيرة، أو النفقات الطبية، أو الائتمان المفرط. كما أن القرض بمعدلات فائدة متغيرة قد يضغط على المشتري وتزداد الأقساط مع زيادة الفائدة. (ولهذا السبب لا نوصي بهذه القروض!)

لقد فهمت! كيف يمكنني إيقاف هذا الآن؟

أفضل طريقة لتجنب الإفلاس هي إدارة الموارد المالية. تذكر هذه النقاط الثلاث:

  • حدد ميزانية لنفسك حتى لا تبالغ في الإنفاق
  • ادخر تكاليف الإصلاحات المنزلية المحتملة والنفقات الطبية والنفقات الأخرى غير المتوقعة
  • استخدم الائتمان بمسؤولية ولا تقع في فخ الديون! (راجع المادة 1-5)

احصل على المساعدة إذا وقعت في مشكلة!

إذا واجهت مشكلة مالية حتى مع بذل قصارى جهدك، فحاول حلها بالطرق التالية:

اتصل بمزود الخدمة الخاص بك في أقرب وقت ممكن

إذا وجدت أنك تواجه مشكلة في سداد أقساطك، فاتصل بموظف خدمة القرض الخاص بك. لا تخجل، لأن هذه الشركات لديها خبراء يساعدون الأشخاص الذين يعانون من مشاكل مالية. ومع مرور الوقت، فإنك فقط تقلل من الخيارات أمامك.

  • اسأل كيف يمكنك تقليل خسائرك (تخفيف الخسارة)

عند الاتصال بمزود الخدمة، اسأل عن الخيارات المتاحة أمامك لتجنب مخاطر حبس الرهن. يتعين عليك عادةً ملء نموذج وشرح موقفك الصعب. يجب على مزود الخدمة مراجعة النموذج الخاص بك في غضون 30 يومًا وتحديد الخيارات التي يمكنه تقديمها لك. يمكنك إرسال هذا النموذج طالما أن هناك ما لا يقل عن 37 يومًا متبقية حتى بيع العقار المحروم (على الرغم من أن هذا الرقم أقل في بعض الولايات).

  • التشاور مع مستشار ملكية المنزل

بالإضافة إلى مزود الخدمة، يمكنك أيضًا استشارة مستشار عقاري مجانًا لفهم حقوقك وخياراتك بشكل أفضل وملء نموذج تقليل الخسارة. حتى المستشار يمكنه التحدث إلى مزود الخدمة نيابة عنك.

در نگهداری از خانه خود کوشا باشید!

أحد الاختلافات الرئيسية بين استئجار وامتلاك منزل هو صيانة المنزل وإصلاحه. إذا قمت بفحص منزلك بحثًا عن المشاكل المحتملة من وقت لآخر، فيمكنك منعها قبل تطوير وحماية استثمارك.

ماذا يجب أن نتحقق؟

مرة واحدة في السنة قم بما يلي:

  • النوافذ: لمنع فقدان الطاقة ودخول الحشرات ومشاكل الرطوبة، قم بتنظيف النوافذ من وقت لآخر ومعرفة ما إذا كانت قديمة أم لا.
  • السقف: لمنع أضرار الرطوبة، تحقق من حالة سطح المنزل مرة واحدة في السنة واستبدل أو أصلح غطاء السقف إذا لزم الأمر.
  • الفناء: اعتني بالأشجار والشجيرات، خاصة إذا كانت بجوار المنزل. قد تدخل الآفات إلى منزلك بهذه الطريقة.
  • الممر والرصيف: إذا نما نبات في الممر، قم بإزالته. كما أنه من الأفضل عدم استخدام الملح لإذابة الجليد في الشتاء لأنه يدمر الأسفلت.
  • الأساس: تحقق مرة واحدة في السنة إذا كان هناك أي شقوق وإصلاحها إذا لزم الأمر. أيضًا، إذا كان هناك نبات ينمو بالقرب من الأساس، فقم بإزالته.
  • المزاريب: تنظيف المزاريب ومياه الصرف الصحي في كل موسم. لا تسمح بدخول كمية كبيرة من الماء إلى أساس المبنى.
  • الطلاء الخارجي: إصلاح الطلاء الخارجي للمنزل مرة واحدة في السنة حتى لا تلحق الظروف الجوية الضرر بالمبنى.

تذكر أن تخطط لإجراء إصلاحات كبيرةتحتاج جميع المنازل عاجلاً أم آجلاً إلى إصلاح أو استبدال الأجزاء الأساسية مثل السقف ومصدر التدفئة وما إلى ذلك، لذلك يجب عليك توفير المال لهذه الأشياء من البداية. حاول تخصيص ما لا يقل عن 1٪ من سعر شراء المنزل للإصلاحات كل عام. يمكنك أيضًا تنزيل قائمة المراجعة هذه لمعرفة ما يجب فعله بالضبط وما يجب التحقق منه. باستخدام الملف الذي قدمناه لك في المقالة حول أهمية فحص المنزل (ارجع إلى المادة 3-5)، يمكنك معرفة متى ستحتاج إلى إجراء إصلاحات كبيرة.

هل يمكنني القيام بالإصلاحات بنفسي؟

قطعاً! يمكنك تعلم وإجراء العديد من الإصلاحات الصغيرة بنفسك. الإنترنت مليء بمقاطع الفيديو التعليمية وحتى بعض المتاجر والمجموعات تعقد ورش عمل تعليمية. قد تحتاج إلى بعض الأدوات المتخصصة، يمكنك الضغط على هذا الرابط لعرض قائمة هذه الأدوات وإعدادها إذا لزم الأمر.

لاحظ أنه في بعض الأحيان، على الرغم من بذل قصارى جهدك، قد ينتهي بك الأمر إلى كسر شيء ما بدلاً من إصلاحه، أو حتى إصابتك وتحتاج إلى مساعدة متخصص.

حتى لو كنت واثقًا من قدراتك، ستجد في بعض الحالات ضرورة الالتزام بالمتطلبات القانونية أو الحصول على أدوات أكثر تخصصًا، ومن الأفضل تركها للخبير. بعض هذه مذكورة أدناه:

  • إزالة طلاء الرصاص لأنه يتطلب تصاريح قانونية وقد يضر بصحتك.
  • أعمال السباكة والكهرباء الأساسية لأنها عمل خطير ويجب اتباع قوانين البناء.
  • إصلاحات تحت الأرض.
  • أين يمكن العثور على متخصص؟

يمكنك أن تسأل الأصدقاء أو الجيران. يمكن لبعض الوكالات أو الاتحادات المحلية أيضًا تعريفك بالخبراء أو حتى إعطائك قرضًا لإجراء إصلاحات أو تغييرات كبيرة. ومن الجيد الانتباه إلى النقاط التالية عند اختيار المقاول:

  • احصل على عروض أسعار من ثلاثة أشخاص على الأقل

احصل على السعر التقديري للخدمة المطلوبة من ثلاثة أشخاص على الأقل واطلب منهم ذكر تفاصيل مثل نوع المواد الخام وغيرها، حتى تتمكن من مقارنة الأسعار بشكل أكثر دقة.

  • لا توقع عقودًا بعنوان “التكلفة الإضافية” و”الوقت والمواد”.

السعر النهائي لهذه العقود قد يتجاوز التوقعات لأنه لم يتم تحديد سقف للمقاول.

  • اطلب منهم تقديم عملائهم

من الجيد التعرف على عميلين على الأقل قاموا بالفعل بعمل مماثل مع المقاول المعني. يمكنك أيضًا الاتصال بمكتب Better Business Bureau أو مكتب المدعي العام للمنطقة لمعرفة ما إذا كان أي شخص قد قدم شكوى ضد المقاول.

  • التحقق من وثائق المقاول

اكتشف ما إذا كان المقاول لديه شهادات وضمانات وتأمين، واطلب منه أن يُظهر لك شهادته الحالية.

  • عقد عقد

احتفظ دائمًا بعقد مكتوب يوضح تفاصيل العمل الذي سيتم القيام به، مثل تنظيف البيئة أثناء وبعد العمل، ومتى سيتم إنجاز العمل، وماذا تفعل في حالة التأخير. إذا كان هناك مثل هؤلاء الأشخاص، فاحصل على قائمة بالموردين والمقاولين من الباطن.

  • تحديد شروط الدفع

من المحتمل أن يطلب منك المقاول إيداعًا قبل بدء العمل، وهو مبلغ لا ينبغي أن يكون كبيرًا. ومن الشائع أيضًا دفع الأجر للمقاول أثناء قيامه بالعمل وعند الانتهاء من كل جزء منه. في كل مرة تقوم فيها بالدفع، اطلب من المقاول أن يعطيك “خطاب تنازل عن الامتياز” لإثبات أنه تم دفع أجور جميع العمال والمقاولين من الباطن.

أيضًا، قبل إجراء الدفعة النهائية، يجب على المقاول أن يعطيك خطابًا موقعًا من جميع المشاركين في المشروع يفيد بعدم وجود ديون مستحقة لتجنب المشاكل المستقبلية.

  • مراقبة التغييرات بعناية

إذا كان هناك تغيير في العقد الرئيسي، فيجب تسجيله وتوقيعه من قبلك ومن قبل المقاول.

حافظ على التأمين الخاص بك حتى الآن

مسؤولية أخرى لأصحاب المنازل هي الحصول على التأمين. صحيح أن تأمين مالك المنزل لم يعد مطلوبًا من الناحية القانونية بمجرد سداد الرهن العقاري الخاص بك، ولكن من الجيد أن تبقي منزلك مؤمنًا إلى الأبد.

  • ما هو التأمين القسري؟

إذا لم يتم إيداع تكلفة تأمين أصحاب المنازل في حساب الائتمان ولم تقم بسداد الأقساط بنفسك، فيمكن لشركة خدمة القروض إعداد التأمين للمنزل نيابة عنك وكتابة تكاليفه على حسابك. التأمين الإلزامي يكلف أكثر من التأمين العادي ويحمي الشركة وأصولها فقط، وليس أنت. عندما تقوم بشراء التأمين بنفسك، يجب على مزود الخدمة إلغاء التأمين الإلزامي.

  • ماذا نفعل إذا تضرر المنزل أو سرق شيء ما؟

إذا حدث شيء لمنزلك يغطيه تأمين أصحاب المنازل، فيجب عليك إخطار شركة التأمين بنفسك حتى يمكن تقدير مدى خطورة ومبلغ الضرر وسيتم إضافة تكاليف الإصلاح أو الاستبدال إلى حسابك بعد دفع المبلغ المقتطع. لقد أوضحنا في المقالات السابقة ما يغطيه التأمين عادةً. (راجع المادة 3-6)

حاول أن تجعل منزلك آمنًا قدر الإمكان

يمكن الوقاية من العديد من الحوادث التي تحدث في المنازل، وفيما يلي بعض منها:

  • الأمن الكهربائي

قد يشكل النظام الكهربائي في المنزل مخاطر مثل الحريق أو الصدمة الكهربائية، ويجب إجراء الإصلاحات بواسطة كهربائي مؤهل فقط. النصائح التالية يمكن أن تحميك من هذه المخاطر:

تنتقل الكهرباء بسهولة عبر الماء، لذلك يجب إبقاء الأجهزة والأسلاك الكهربائية بعيدة عن الماء
لا تستخدم الأسلاك التالفة
استبدال الأغطية التالفة للمفاتيح والمنافذ الكهربائية
حاول ألا تستخدم الكثير من أسلاك التوصيل حتى لا تضغط على نظام الأسلاك
إذا كان المصهر الخاص بك يحترق كثيرًا، فمن الأفضل الاتصال بفني كهربائي للتحقق من السبب
إذا كان منزلك يحتوي على صندوق منصهرات، تأكد من الوقوف على سطح جاف أثناء تغيير المنصهر ولا تلمس الأسطح التي قد توصل الكهرباء وانتبه إلى معدل التيار.

  • السلامة من الحرائق

للحصول على معلومات كاملة، قم بزيارة الموقع الإلكتروني للوكالة الوطنية للحماية من الحرائق وتذكر النقاط التالية:

قم بتركيب جهاز إنذار حريق واحد على الأقل في كل طابق من المنزل (من الأفضل أن يكونا متصلين) واستخدم زر الاختبار كل شهر لمعرفة ما إذا كان يعمل وقم بتغيير البطاريات مرة واحدة على الأقل في السنة.
لا تدخن أبدًا في سريرك
احتفظ بمطفأة حريق واحدة على الأقل في المنزل، ويفضل أن تكون بالقرب من المطبخ، وقم بتعليم جميع أفراد الأسرة كيفية استخدامها.
تأكد من عدم وجود أي شيء حول أجهزة التدفئة وسخانات المياه يمكن أن يسبب حريقًا
أبعد القماش والورق عن الأسطح الساخنة
تعليم الأطفال خطورة اللعب بالشموع وأعواد الثقاب وإبعاد المواد القابلة للاشتعال عنهم
تأكد من وجود خطة للهروب من كل مساحة من المنزل في حالة نشوب حريق وتخصيص مكان خارج المنزل للتجمع والتمرين مع عائلتك مرة واحدة في السنة.

  • خطر أول أكسيد الكربون

أول أكسيد الكربون هو غاز عديم اللون والرائحة ومميت يتم إنتاجه عندما تحترق أجهزة التدفئة بشكل غير كامل. أفضل طريقة للحماية من خطر هذا الغاز هي تركيب أجهزة إنذار لثاني أكسيد الكربون. إذا انطلق هذا المنبه، فاترك المنزل على الفور واتصل بالرقم 911 بالخارج.

  • خطر تسرب الغاز

إذا شممت رائحة غاز، فلا تشعل أعواد الثقاب أو الأضواء ولا تستخدم الهاتف. في هذه الحالة، قد تتسبب الأجهزة الكهربائية في حدوث شرر وانفجارات. غادر المنزل فورًا واتصل بقسم الإطفاء وشركة الغاز على مسافة آمنة.

  • خطر غاز الرادون

الرادون هو أيضًا غاز عديم الرائحة وعديم اللون ومشع قد يدخل منزلك عبر آبار المياه الجوفية أو. وهذا الغاز موجود بشكل طبيعي في جميع المنازل وقد يسبب سرطان الرئة. أفضل طريقة لحماية نفسك من هذه المخاطر هي اختبار المنزل أثناء عملية التفتيش. للقيام بذلك، يمكنك الحصول على مساعدة احترافية أو استخدام أدوات الاختبار المنزلية. إذا تبين أن مستوى غاز الرادون في منزلك أعلى من المعتاد، فاتصل بأحد الخبراء للتحقق من الوضع واقتراح الحل الأفضل. لمزيد من المعلومات حول غاز الرادون، قم بزيارة موقع وكالة حماية البيئة (EPA).

  • خطورة الرصاص

العديد من المنازل التي بنيت قبل عام 1978 تحتوي على طلاء رصاصي. إذا تقشر هذا الطلاء أو تعرض لأسطح أخرى، فقد ينتج عنه غبار خطير. وإذا كانت نسبة الرصاص في دم الإنسان مرتفعة، فقد تسبب مشاكل في التعلم، واضطرابات سلوكية، وسكتة دماغية، وحتى الموت. إذا أردت، يمكنك أيضًا التحقق من كمية الرصاص في المنزل أثناء فحص المنزل، أما إذا اشتريت منزلًا قديمًا دون القيام بذلك، فمن الأفضل تحديد كمية الرصاص الموجودة في المنزل في أسرع وقت ممكن، خاصة إذا كان لديك أطفال لأن الأطفال حساسون لهذا العنصر أكثر عرضة للخطر. لمزيد من المعلومات حول الرصاص وسميته، قم بزيارة الموقع الإلكتروني لوكالة حماية البيئة (EPA).

  • خطر السرقة

بغض النظر عن المكان الذي تعيش فيه، يجب عليك الحفاظ على منزلك آمنًا من اللصوص:

تثبيت قفل المفتاح على أي باب
أغلق الأبواب والنوافذ عندما لا تكون بالمنزل
إذا كانت هناك شجرة أو شجيرة أمام الباب أو النافذة، قم بقصها
إذا لزم الأمر، قم بتركيب جهاز استشعار للحركة في حديقتك
إذا بقيت بعيدًا عن المنزل لفترة من الوقت، فاطلب من شخص تثق به أن يزور منزلك وتوقف عن توصيل الرسائل والصحف لفترة من الوقت.
كوِّن علاقات جيدة مع الجيران حتى يهتموا بمنزلك
الاستخدام الأمثل للطاقة

من خلال الاستخدام الأمثل للطاقة، فإنك تحمي البيئة وتخفض تكلفة فواتيرك. يمكنك أيضًا أن تطلب من خبير أو شركة خدمات قياس استهلاك الطاقة في منزلك الجديد قبل شرائه أو بعده. بهذه الطريقة، ومن خلال دفع رسوم رمزية، سيقوم أحد الخبراء بزيارة منزلك نيابة عن شركة الخدمة وقياس المقدار التقريبي لاستهلاك الطاقة واقتراح طرق لتحسينه.

ومن المثير للاهتمام معرفة أنه في أمريكا، تستهلك المنازل ربع إجمالي الطاقة في البلاد، ويستخدم حوالي نصفها للتدفئة أو التبريد، والباقي يستخدم لتشغيل الأجهزة الكهربائية والإضاءة وغيرها.

نصائح لتوفير الطاقة

لا تحتاج إلى شخص ما لتقدير استهلاكك للطاقة من أجل توفير الطاقة. ارجع إلى هذا الرابط للتعرف على نصائح لتقليل استهلاك الطاقة.

كن جارًا جيدًا!

قد لا تعتقد أن وجود علاقة جيدة مع جيرانك أمر مهم للغاية، ولكن تذكر أن الجيران الطيبين يخلقون أحياء آمنة يستفيد منها الجميع. قدّم نفسك لجيرانك الجدد في البداية واتبع النصائح التالية للحفاظ على علاقات جيدة مع جيرانك:

اعتني بالمنزل والفناء والأرصفة
انتبه للأطفال والحيوانات الأليفة
حاول ألا تصدر ضوضاء مزعجة
المشاركة في فعاليات الحي
تهانينا! لقد وصلت إلى نهاية الجدول الزمني لشراء المنزل ويمكنك الآن الدخول في عملية شراء المنزل بمعلومات كاملة!

By admin

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *