هزینه‌های نهایی بستن قرارداد خرید خانه به تفکیک ایالت‌های آمریکا. 2025

اگر قصد دارید امسال خانه‌ای بخرید، یک هزینه وجود دارد که به هیچ عنوان نباید از آن غافل شوید: هزینه‌های نهایی بستن قرارداد (Closing Costs).

تقریباً همه‌ خریداران می‌دانند که چنین هزینه‌هایی وجود دارند، اما تعداد کمی دقیقاً می‌دانند که شامل چه مواردی می‌شوند و چقدر ممکن است بسته به محل خرید خانه متفاوت باشند. بنابراین، بیایید آن‌ها را دقیق‌تر بررسی کنیم.

هزینه‌های نهایی (Closing Costs) چیست؟

هزینه‌های نهایی، مخارج اضافی و پرداخت‌هایی هستند که هنگام نهایی کردن خرید خانه باید بپردازید. تمام خریداران این هزینه‌ها را دارند.
طبق گزارش «فردی مک» (Freddie Mac)، این هزینه‌ها معمولاً شامل مواردی مانند بیمه‌ مالکیت خانه (Homeowner Insurance) و بیمه‌ سند ملک (Title Insurance) هستند، به‌علاوه‌ هزینه‌های گوناگون برای موارد زیر:

• درخواست وام
• گزارش اعتبار مالی (Credit Report)
• صدور وام (Loan Origination)
• ارزیابی ارزش خانه (Home Appraisal)
• بازرسی خانه (Home Inspection)
• نقشه‌برداری از ملک (Property Survey)
• وکیل (Attorney)

میزان ملی هزینه ها در برابر میزان محلی هزینه ها: چرا اعداد تا این حد متفاوت‌اند؟

وقتی به دنبال اطلاعات مربوط به هزینه‌های نهایی قرارداد خرید خانه در اینترنت می‌گردید، معمولاً با یک محدوده‌ ملی مواجه می‌شوید، معمولاً میزان این هزینه بین ۲٪ تا ۵٪ از قیمت خرید خانه است.
در حالی که این محدوده می‌تواند نقطه‌ شروع خوبی برای برنامه‌ریزی بودجه‌ خرید خانه باشد، اما تصویر کامل را نشان نمی‌دهد. در واقع، هزینه‌های نهایی شما به عوامل زیر نیز بستگی دارد:

• مالیات‌ها و کارمزدهای محل زندگی‌تان (مانند مالیات انتقال ملک و هزینه‌های ثبت اسناد)
• هزینه‌ی خدماتی مانند کارهای مربوط به سند ملک یا خدمات وکالت در منطقه‌ شما

گرچه قیمت خانه عامل مهمی است، اما قوانین ایالتی، نرخ مالیات‌ها و هزینه‌های خدمات محلی (مانند کارهای حقوقی و ثبت سند ملک) هم می‌توانند مبلغی را که باید بپردازید تغییر دهند.
به همین دلیل، بسیار مهم است پیش از شروع فرایند خرید با متخصصان مشورت کنید تا بدانید باید چه میزان بودجه کنار بگذارید. این کار باعث می‌شود پیش از شروع خرید، کنترل بهتری بر روند کار خرید خانه داشته باشید.

برای اینکه یک دید کلی به دست آورید، در ادامه جدولی از هزینه‌های معمول بستن قرارداد در هر ایالت آورده شده است که بر اساس عوامل فوق و قیمت میانه خانه در هر ایالت تنظیم شده است (نقشة زیر را ملاحظه نمایید).

همان‌طور که نقشه نشان می‌دهد، در برخی ایالت‌ها میانگین هزینه‌های نهایی خرید خانه حدود ۱ تا ۳ هزار دلار است.
در چند ایالت دیگر، این مبلغ ممکن است به حدود ۱۰ تا ۱۵ هزار دلار هم برسد. این اختلاف رقم قابل‌توجهی است، به‌ویژه اگر برای اولین بار خانه می‌خرید.
به همین دلیل، دانستن اینکه باید چه انتظاری داشته باشید اهمیت زیادی دارد.

اگر می‌خواهید عدد واقعی‌تری برای برنامه‌ریزی بودجه خود داشته باشید، بهترین کار این است که با یک مشاور املاک محلی و یک وام‌دهنده (Lender) صحبت کنید. آن‌ها می‌توانند با توجه به محدوده‌ی قیمتی شما، نوع وام و محل دقیق خرید، محاسبات دقیق‌تری انجام دهند.

و اگر با دیدن رقم مربوط به ایالت خودتان این سؤال برایتان پیش آمده که آیا می‌شود هزینه‌های نهایی بستن قرارداد خرید خانه را کاهش داد؟
وب‌سایت NerdWallet چند راهکار کاربردی پیشنهاد می‌کند:

• با فروشنده مذاکره کنید. درخواست امتیاز یا کردیت از فروشنده داشته باشید که به کاهش هزینه‌های نهایی شما کمک کند.
• در مورد بیمه‌ خانه تحقیق کنید. قبل از انتخاب نهایی، پوشش‌ها و نرخ‌های شرکت‌های مختلف را مقایسه کنید.
• برنامه‌های حمایتی را بررسی کنید. برخی ایالت‌ها، مشاغل یا محله‌ها طرح‌هایی برای کمک به پرداخت هزینه‌های نهایی بستن قرارداد خرید خانه دارند. مشاور املاک و وام‌دهنده‌تان می‌توانند شما را به منابع محلی مناسب راهنمایی کنند.

ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: keepingcurrentmatters.com