چگونه یک مشاور املاک در آمریکا شویم؟

آیا می‌خواهید به عنوان یک مشاور املاک شروع به فعالیت کنید؟ تبریک می گوییم! یک تصمیم بسیار بزرگی گرفته اید. اما سؤال این جاست که چگونه باید فعالیتتان را آغاز کنید؟

مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت kapre، به راهنماییتان می شتابد.

برای دریافت گزارش هفتگی نرخ سود وام مسکن آمریکا و همچنین مطالعه مقالات مفید مسکن به زبان فارسی به صفحه فیسبوک، تلگرام، و یا اینستگرام “مسکن آمریکا” بپیوندید.

فعالیت به عنوان مشاور املاک در هر ایالت، دارای قوانین مخصوص خود است. اما به طور کلی مراحل زیر تقریباً در هر ایالتی ثابت هستند:

• الزامات عمومی و شرایط لازم

برای اینکه مشاور املاک واجد شرایط و دارای مجوز باشید باید:

1. حداقل 18 یا 19 سال سن داشته باشید (به ایالت بستگی دارد)
2. اقامت قانونی ایالت متحده‌ی امریکا را داشته باشید
3. تحصیلات مورد نیاز قبل از گرفتن مجوز را کامل کرده باشید
4. در آزمون مربوط به گرفتن مجوز معاملات املاک ایالت‌تان قبول شده باشید

البته موارد زیر هم در بین راه، مشخص خواهند کرد که آیا می‌توانید به یک مشاور مسکن خوب تبدیل شوید یا نه!

• آیا این شغل برایتان مناسب است؟

نخستین گام در این مسیر این است که مطمئن شوید آیا این شغل برای شما مناسب است یا نه. به عنوان یک مشاور املاک هر روزی که می‌گذرد برای شما یک روز کاری محسوب می‌شود. این بدان معناست که شما باید به امور مربوط به اداره‌‌ی دفتر کارتان، کارهای دفتری، بررسی اخبار، توسعه‌ی روابط، مدیریت قراردادها، و رسیدگی به امور معاملات خریداران و فروشندگان، بپردازید. به بنگاه‌های معاملات املاک محلی‌تان مراجعه کنید و از آنها درباره‌ی کارهای روزانه‌شان سوال کنید. نمی‌توانید این شغل را به عنوان یک سرگرمی و به صورت پاره وقت انجام دهید و باید انرژی زیادی روی آن صرف کنید.

می‌توانید برای شروع، کتاب Launching Your Real Estate Career را هم مطالعه کنید.

• مراحل تبدیل شدن به مشاور املاک

این 5 مرحله در اکثر ایالت ها مشابه هستند:

گام 1: الزامات اخد مجوز مشاور املاک در ایالت‌تان را بدانید: الزامات اخد مجوز برای مشاور املاک در هر ایالتی متفاوت است و می‌توانید اطلاعات مربوطه را در وبسایت رسمی ایالت تان، بیابید. با استفاده از این لینک نیز می‌توانید اطلاعات مربوط به ایالت تان را پیدا کنید.

گام 2: در دوره‌ی مربوط به گرفتن مجوز معاملات املاک ثبت نام کنید: روش‌های گوناگونی وجود دارند که شما می‌توانید از طریق آنها تحصیلات لازم مربوط به قبل از گرفتن مجوز معاملات املاک را کامل کنید. روش‌هایی مانند کلاس‌های حضوری در مؤسسه های معاملات املاک محلی‌تان، برخی بنگاه‌های معاملات املاک، دانشگا‌ه‌ها و مؤسسه های تخصصی که برنامه‌های مربوط به اخذ مجوز معاملات املاک را ارائه می‌دهند. مطالعه در خانه و آموزش آنلاین نیز هم روش‌های خوبی هستند. مطمئن شوید در مؤسسه ای ثبت نام می‌کنید که نام و آوازه‌ی خوبی دارد، مربیان و مضامین با کیفیتی دارد، و روی بازده مثبت دانشجویان تمرکز می‌کند. تحصیلات مربوط به اخذ مجوز معاملات املاک ممکن است سخت و گسترده باشد، اما می‌تواند سرآغازی برای داشتن یک شغل موفق به عنوان یک کارشناس املاک حرفه‌ای باشد.

گام 3: برای شرکت در آزمون مشاوران املاک درخواست دهید: در این گام زمان‌بندی اهمیت بسیاری دارد. مطمئن شوید که فرآیند درخواست برای آزمون ایالت‌تان را به درستی دنبال می‌کنید، در این صورت می‌توانید بلافاصله بعد از پایان کلاس‌های مربوط به اخذ مجوز معاملات املاک در آزمون مربوطه شرکت کنید. این فرآیند در هر ایالتی متفاوت است و دارای شهریه می‎‌باشد. برای بررسی‌های لازم جهت اطلاع از جزئیات به مسئول تنطیم کننده‌ی معاملات املاک ایالت‌تان مراجعه کنید. در برخی ایالات باید اثرانگشت ارائه کنید و پیش‌زمینه‌ی شما را هم چک می‌کنند. این کار ممکن است هفته‌ها طول بکشد. در بسیاری از ایالات فرآیند درخواست برای آزمون باید قبل از ثبت و تعیین تاریخ آزمون کامل شود. اجازه ندهید کارهای فرمالیته برای شروع شغل جدیدتان به عنوان یک کارشناس املاک، مانع ایجاد کنند.

گام 4: در آزمون مربوط به مشاوران معاملات املاک قبول شوید: قبول شدن درآزمون کارشناسان معاملات املاک بیش از تمام کردن تحصیلات مورد نیاز این شغل زمان می‌برد. این کار نیازمند آمادگی است. همه اولین بار در آزمون قبول نمی‌شوند. جهت قبول شدن در این آزمون باید برای مطالعه وقت بگذارید. Kaplan به شدت ثبت نام در کلاس‌های پیش از آزمون را توصیه می‌کند. به دلیل اینکه هدف نهایی کمک به شما برای قبولی در آزمون است، اکثر بسته‌های آموزشی مربوط به پیش از گرفتن مجوز Kaplan شامل دوره‌ی آموزشی فراگیر و جامعی در رابطه با پیش از آزمون می‌باشد. تمرین کردن آزمون‌ها، ارزیابی نقاط قوت و ضعف‌تان، و کار کردن و تمرین کردن از طریق مرورهای موضوعی و جامع دانش‌تان را افزایش خواهد داد و شما را برای روز آزمون آماده خواهد کرد.

با نگرش مثبت در محل آزمون حاضر شوید، با ذخیره‌ی دانش وسیعی که در مطالعات‌تان برای خود اندوخته‌اید به سوالات پاسخ دهید، و با نمره‌ی قبولی در آزمون معاملات املاک ایالت‌تان از محل آزمون خارج شوید!

گام 5: یک کارگزار بنگاه معاملات املاک پیدا کنید: قبولی در آزمون اخذ مجوز معاملات املاک ایالت‌تان دقیقا به این معنا نیست که شما مجوز گرفته‌اید. به مشاور املاک مجوز داده می‌شود که به نمایندگی از یک کارگزار (Real Estate Broker) فعالیت کند نه به عنوان یک بنگاه معاملات املاک مستقل. توجه داشته باشید که در طی فرآیند اخذ مجوز به سرعت یک کارگزار معاملات املاک پیدا کنید. به محض اینکه الزامات تحصیلی مربوط به پیش از اخذ مجوز را کامل کردید و در آزمون قبول شدید، شما و کارگزارتان باید امور دفتری نهایی را انجام دهید. بلافاصله بعد از پذیرفته شدن فرم، مجوزتان چاپ می‌شود، و شما می‌توانید تحت ضمانت یک کارگزار به عنوان یک مشاور املاک فعالیت کنید. به یاد داشته باشید که هنگام پیدا کردن بنگاه معاملات املاک مناسب باید به نکات بسیاری توجه کنید.

قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید

ترجمه: مسکن آمریکا | منبع: kapre.com