آیا دلایلی برای بهبود استطاعت مالی برای خرید خانه در پاییز امسال وجود دارد؟ 2025
استطاعت مالی
در چند سال گذشته، برای بسیاری از خریداران خانه داشتن استطاعت مالی وجمعوجور کردن بودجه کار آسانی نبوده است. قیمت خانهها سر به فلک کشید. نرخ بهره وام مسکن هم همینطور. و تعداد زیادی از افراد خرید را متوقف کردند، چون دیگر احساس نمیکردند خرید خانه ممکن باشد. شاید شما هم یکی از آنها بودهاید.
مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، سه دلیل حاکی از بهبود استطاعت مالی برای خرید خانه را برای شما همراهان گرامی عنوان می کند.
اما خبرهای امیدوارکنندهای هست. اگر منتظر زمان بهتری بودید تا دوباره وارد بازار شوید، شاید استطاعت خرید بالاخره در پاییز امسال نشانههایی از بهبود نشان میدهد.
آخرین دادههای ردفین (Redfin) نشان میدهد که میزان بازپرداخت اقساط ماهانهٔ معمول وام مسکن در حال کاهش است و اکنون حدود ۲۹۰ دلار کمتر از چند ماه پیش شده است. (نمودار زیر را ببینید):
و اینجاست که دلیلش روشن میشود. هزینهٔ خرید یک خانه در واقع به سه عامل اصلی برمیگردد:
- نرخ بهره وام مسکن
- قیمت خانهها
- دستمزد یا درآمد شما
در حال حاضر هر سه عامل بالا بالاخره در حال حرکت در جهتی بهتر برای شما هستند. البته این به آن معنا نیست که خرید خانه در نرخ بهره و قیمتهای امروز مسکن ناگهان آسان شده، اما به اندازهٔ قبل هم دشوار نیست.
۱. نرخ بهره وام مسکن
نرخ بهره وام مسکن نسبت به ابتدای امسال پایین آمده است. این نرخ در ماه می حدود ۷٪ بود و حالا به حدود ۶٫۳٪ رسیده است. (نمودار زیر را ببینید):
ممکن است این موضوع چندان بزرگ به نظر نرسد، اما واقعاً اهمیت دارد. حتی تغییرات کوچک در نرخ بهره وام مسکن میتواند تفاوت چشمگیری در بازپرداخت اقساط ماهانهٔ وام مسکن آیندهٔ شما ایجاد کند. در مقایسه با زمانی که این نرخ ۷٪ بود، اگر اکنون یک وام ۴۰۰ هزار دلاری با نرخ ۶٫۳٪ بگیرید، فقط بر اساس نرخ، ماهانه حدود ۱۹۰ دلار کمتر پرداخت خواهید کرد.
و برای بعضیها همین مقدار کافی بوده تا دوباره خرید خانه برایشان ممکن شود. همانطور که جوئل کان (Joel Kan)، معاون و اقتصاددان ارشد انجمن بانکداران وام مسکن (MBA)، در ۱۰ سپتامبر توضیح داد:
“حرکت نزولی نرخ بهره وام مسکن، قویترین هفتهٔ تقاضای وامگیرندگان از سال ۲۰۲۲ را رقم زد … درخواستها برای خرید مسکن به بالاترین سطح از ماه جولای رسید و همچنان بیش از ۲۰ درصد جلوتر از روند سال گذشته حرکت میکند.”
۲. قیمت خانهها
بعد از چند سال رشد بسیار سریع قیمتها، بالاخره سرعت رشد قیمت مسکن کند شده است. اودتا کوشی (Odeta Kushi)، معاون اقتصاددان ارشد شرکت فرست امریکن (First American)، میگوید:
“رشد قیمت ملی خانه همچنان مثبت است اما محدود در حد تکرقمی پایین، و انتظار داریم این روند در نیمهٔ دوم سال ادامه پیدا کند.”
برای خریداران خانه این واقعاً خبر خوشی است. این تعدیل باعث میشود برنامهریزی بودجه آسانتر شود. و در بعضی بازارها حتی قیمتها کمی کاهش یافته است. اگر در یکی از این بازارها باشید، ممکن است بتوانید چیزی بیابید که از آنچه انتظار داشتید مقرونبهصرفهتر باشد.
۳. دستمزدها
طبق گزارش ادارهٔ آمار کار (BLS)، دستمزدها سالانه نزدیک به ۴٪ افزایش یافته است. لارنس یون (Lawrence Yun)، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک (NAR)، توضیح میدهد چرا این عدد در حال حاضر مهم است:
“رشد دستمزدها اکنون به راحتی از رشد قیمت مسکن پیشی گرفته است و خریداران گزینه های بیشتری دارند.”
به عبارت دیگر، در حال حاضر چک حقوقی معمولی سریعتر از قیمت خانهها افزایش مییابد، که به توان خرید خانه کمی استطاعت مالی بیشتری میدهد. البته تفاوت بزرگ نیست، اما در بازاری مثل این، هر مقدار اهمیت دارد.
این برای شما یعنی چه؟
نرخ بهره وام مسکن پایینتر، کند شدن رشد قیمتها و قویتر شدن دستمزدها ممکن است بالاخره کافی باشد تا بودجهٔ شما در این پاییز جور شود.
هرچند استطاعت خرید هنوز محدود است، اما خرید خانه حالا کمی آسانتر از چند ماه پیش شده است. به یاد داشته باشید، دادههای ردفین نشان میدهد بازپرداخت اقساط ماهانهٔ معمول وام مسکن اکنون حدود ۲۹۰ دلار کمتر از اوایل امسال است.
ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: keepingcurrentmatters.com
نظرات بسته شده است، اما بازتاب و پینگ باز است.