خریدار و فروشنده خانه در هنگام معامله ملک هر یک باید چه هزینه هایی را پرداخت کنند؟ 2025
خریدار و فروشنده خانه
از کارمزدهای حساب امانی (اسکرو) گرفته تا کمیسیونهای نمایندگان، موارد زیادی هستند که باید بین خریدار و فروشنده تقسیم شوند. ما شما را مرحلهبهمرحله راهنمایی خواهیم کرد.
مسکن آمریکا با انتخاب مقاله منتشر شده در وبسایت zillow، هزینه هایی را که خریدار و فروشنده خانه هر یک باید در هنگام معامله خانه پرداخت کنند را برای شما همراهان گرامی شرح می دهد.
جزئیات مالی خرید یا فروش خانه بسیار پیچیدهتر از قیمت درجشده در آگهی است. از بازرسی خانه گرفته تا هزینههای نماینده و سایر موارد، هم خریدار و هم فروشنده مسئول پرداخت بخشهایی از هزینههای معامله و هزینههای نهایی هستند. دانستن اینکه چه کسی چه چیزی را پرداخت میکند میتواند به انجام یک معامله روان کمک کند.
در حالی که برخی از بخشهای هزینههای نهایی (Closing Costs) قابل مذاکره بین خریدار و فروشنده هستند، برخی موارد معمولاً توسط یک طرف خاص پرداخت میشوند. در ادامه خواهید دید کدام هزینههای مهم را شما بهعنوان فروشنده باید برای آنها بودجهبندی کنید و کدام هزینهها بر عهدهٔ خریدار هستند.
چه کسی کمیسیون معامله املاک را پرداخت میکند؟
در برخی موارد، فروشندگان کمیسیون نمایندهٔ خودشان را پرداخت میکنند و خریداران نیز هزینهٔ نمایندهٔ خود را میپردازند. در مواردی دیگر، فروشنده ممکن است بخشی از کمیسیون نمایندهٔ خریدار را هم پوشش دهد، اما الزام قانونی برای این کار وجود ندارد.
ضروری است که با نمایندهٔ خریدار یا نمایندهٔ لیست خود دربارهٔ ساختار کمیسیون، خدمات شاملشده، شرایط پرداخت و اینکه چه کسی مسئول پرداخت است، گفتوگوی شفاف داشته باشید. با بررسی این موارد در ابتدای کار میتوان درک روشنی از هزینهها داشت و حتی در برخی موارد شرایط بهتری را مذاکره کرد.
میتوانید در Zillow نمایندهای مطابق نیازهای خود پیدا کنید، یا اینکه با چند نماینده صحبت و مصاحبه کنید و سپس فرد مناسب را انتخاب نمایید.
هزینه: برای خانهای با قیمت ۳۷۰٬۰۰۰ دلار، کمیسیون کامل خدمات املاک میتواند برای خریدار یا فروشنده بین ۱۱٬۱۰۰ تا ۲۲٬۲۰۰ دلار باشد (بر اساس کمیسیون تاریخی ۳٪ تا ۶٪). البته مبلغ دقیق بسته به توافق شما و نماینده تعیین میشود.
چه کسی کارمزد اسکرو (Escrow) را پرداخت میکند؟
هزینههای اسکرو معمولاً بهصورت ۵۰-۵۰ بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود، اما امکان مذاکره وجود دارد. این هزینهها شامل خدمات یک شخص ثالث مستقل برای مدیریت فرایند بستن معامله و نگهداری وجوه در طول تراکنش است.
هزینه: معمولاً ۱٪ از قیمت خرید. برای خانهٔ ۳۷۰٬۰۰۰ دلاری، سهم فروشنده ۳٬۷۰۰ دلار و سهم خریدار هم ۳٬۷۰۰ دلار است. توجه داشته باشید که این مبلغ شامل پولی که در حساب اسکرو نگهداری میشود نیست؛ فقط هزینهٔ خدمات شرکت اسکرو است.
چه کسی هزینهٔ بازرسی خانه را پرداخت میکند؟
اگر خریدار تصمیم بگیرد بازرسی خانه را انجام دهد، هزینهٔ آن را خود او میپردازد. بازرسی برای محافظت از خریدار در برابر مشکلات پنهان خانه انجام میشود که ممکن است ارزش ملک را کاهش دهد، هزینهٔ زیادی برای تعمیر داشته باشد یا خانه را غیر ایمن کند. نمایندگان خریدار معمولاً بازرسان مطمئن را معرفی میکنند، اما خریدار میتواند خودش بازرسان محلی را جستجو کند.
هزینه: میانگین هزینهٔ بازرسی بین ۲۵۰ تا ۷۰۰ دلار است.
برخی فروشندگان تصمیم میگیرند پیش از فروش بازرسی اولیهای انجام دهند تا از مشکلات احتمالی مطلع شوند و پیش از لیست کردن خانه، تعمیرات ضروری را انجام دهند. هزینهٔ این بازرسی تقریباً با بازرسی خریدار برابر است.
چه کسی هزینهٔ ارزیابی (Appraisal) را پرداخت میکند؟
خریداران هزینهٔ ارزیابی خانه را پرداخت میکنند. این ارزیابی معمولاً زمانی لازم است که خریدار قصد دارد از وام مسکن استفاده کند. حتی اگر لازم نباشد، برخی خریداران برای اطمینان از اینکه بیشازحد برای خانه نمیپردازند، ارزیابی را انجام میدهند.
هزینه: هزینهٔ ارزیابی معمولاً بین ۳۰۰ تا ۴۵۰ دلار است و بسته به موقعیت، اندازهٔ ملک و شرکت ارزیاب متفاوت است.
چه کسی هزینهٔ نقشهبرداری از ملک را پرداخت میکند؟
اگر خریدار درخواست نقشهبرداری از زمین را بدهد، هزینهٔ آن بر عهدهٔ خریدار است. این کار بخشی از دقتسنجی (Due Diligence) محسوب میشود و مرزهای ملک، حصارها، حقعبور (Easements) و تجاوز به حریم ملک را مشخص میکند.
هزینه: قیمت معمولاً از ۵۲۰ دلار شروع میشود و بسته به اندازه، شکل و موقعیت ملک متفاوت است.
چه کسی هزینهٔ بیمهٔ سند مالکیت (Title Insurance) را پرداخت میکند؟
خریدار و فروشنده هر دو نوعی بیمهٔ سند مالکیت را پرداخت میکنند، اما انواع آن متفاوت است.
- فروشنده بیمهٔ سند مربوط به مالکیت جدید خریدار را پرداخت میکند.
- خریدار بیمهٔ سند مربوط به وامدهندهٔ خود را پرداخت میکند.
بهطور کلی، بیمهٔ سند مالکیت تضمین میکند که ملک «آزاد و پاک» است و هیچ ادعای حقوقی ناشناختهای از طرف شخص ثالث وجود ندارد.
بیمهٔ سند مالکیت (پرداخت توسط فروشنده برای خریدار)
این بیمه تضمین میکند که هیچ فرد دیگری به علت اختلاف قبلی، بدهی پیمانکار، وکیل یا هر شخص ثالث دیگری نتواند ادعای مالکیت ملک را داشته باشد. این پوشش از خریدار در برابر آسیبهای مالی یا حقوقی در آینده محافظت میکند.
هزینه: بین ۵۰۰ تا ۳٬۵۰۰ دلار بسته به نوع پوشش.
بیمهٔ سند مالکیت وامدهنده (پرداخت توسط خریدار)
این بیمه از سرمایهٔ مالی وامدهنده محافظت میکند و معمولاً برای خریدارانی که با وام مسکن خرید میکنند الزامی است. پوشش تا زمان بازپرداخت کامل یا انتقال وام ادامه دارد.
هزینه: بین ۵۰۰ تا ۱٬۰۰۰ دلار.
چه کسی هزینهٔ ضمانتنامهٔ خانه (Home Warranty) را پرداخت میکند؟
هر دو طرف میتوانند هزینهٔ ضمانتنامهٔ خانه را پرداخت کنند. فروشنده ممکن است برای جذابتر کردن پیشنهاد، آن را بخرد و به خریدار منتقل کند، یا خریدار میتواند خودش آن را تهیه کند. این ضمانتنامه اختیاری است اما میتواند خریداران را جذب کند، زیرا آنها را از هزینههای سنگین تعمیرات در ماههای اول ورود به خانه خریداری شده محافظت میکند. معمولاً سیستمهای اصلی خانه مانند لولهکشی، برق و لوازم اصلی را پوشش میدهد.
هزینه: ۳۰۰ تا ۵۰۰ دلار برای یک سال پوشش.
چه کسی مالیات انتقال ملک (Transfer Tax) را پرداخت میکند؟
فروشنده مسئول پرداخت مالیات انتقال ملک است؛ این مالیات هنگام انتقال رسمی مالکیت از فروشنده به خریدار دریافت میشود. مالیات انتقال ممکن است توسط شهر، شهرستان، ایالت یا ترکیبی از اینها تعیین شود.
هزینه: هزینهٔ مالیات انتقال بسته به منطقه بسیار متفاوت است. در برخی شهرها ممکن است وجود نداشته باشد، در برخی فقط برای املاکی با قیمت بالاتر اعمال شود. نرخها ممکن است با تغییر قوانین نیز تغییر کنند. از نمایندهٔ املاک یا شرکت اسکرو دربارهٔ نرخ دقیق منطقهٔ خود سؤال کنید.
در برخی مناطق مانند فینیکس بزرگ یا پورتلند، مالیات انتقال صفر است. کل ایالت تگزاس نیز مالیات انتقال ندارد. اما شرایط هر منطقه متفاوت است و قابل خلاصهسازی کلی نیست.
برای برآورد هزینههای نهایی خرید خانه، میتوانید از ماشینحساب Closing Costs در Zillow استفاده کنید.
ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: zillow.com
نظرات بسته شده است.