سال جدید در حال نزدیک شدن است و شما ممکن است به این فکر باشید که آیا سال ۲۰۲۴ زمان مناسبی برای خرید یا فروش خانه خواهد بود یا خیر. اگر میخواهید تصمیم خود را با داشتن اطلاعات بهتری بگیرید، مهم است بدانید که متخصصان درباره آینده بازار مسکن چه می گویند. پیشبینیها ممکن است بهتر از آنچه که فکر میکنید باشند.
مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، پیش بینی وضعیت بازار مسکن آمریکا در سال 2024 توسط مؤسسات معتبر را به اطلاع شما همراهان گرامی می رساند.
نگاهی به آخرین قیمت خانه از سوی فانی مای (Fannie Mae)، انجمن بانکداران مسکن (Mortgage Bankers Association – MBA) و انجمن ملی مشاوران املاک (National Association of Realtors – NAR) بیاندازید:
همانطور که میبینید در نوارهای نارنجی در سمت چپ، به طور میانگین، متخصصان پیشبینی میکنند که قیمتها تا پایان امسال به طور کلی حدود ۲.۸ درصد افزایش پیدا کنند و تا پایان سال ۲۰۲۴ حدود ۱.۵ درصد دیگر افزایش یابند. این خبر بزرگی است، با توجه به اینکه بسیاری از مردم فکر میکردند قیمتها امسال سقوط خواهند کرد. حقیقت این است که قیمتها در سال ۲۰۲۳ زیاد پایین نیامدند و دلیلش هم این بود که تعداد کافی خانه برای فروش نسبت به تعداد افرادی که میخواستند یا نیاز به خرید خانه داشتند، وجود نداشت و این کمبود موجب فشار زیادی بر روی قیمتها شده است. این قانون عمومی عرضه و تقاضاست و همچنان باعث افزایش قیمتها هنگام ورود به سال جدید میشود.
به طور معمول، متخصصان پیشبینی میکنند که افزایش قیمت خانهها در سال آینده ادامه یافته ولی نه به اندازه ای که در سال جاری بود. با این حال، مهم است بدانید که افزایش قیمت خانهها تجمعی است. به عبارت ساده، این بدان معناست که اگر متخصصان درست پیش بینی کرده باشند، طبق میانگین ملی، پس از افزایش ارزش خانه شما به اندازه ۲.۸ درصد در سال جاری، باید تا سال آینده به اندازه ۱.۵ درصد دیگر افزایش یابد. این رشد مداوم قیمت، بخش قابلتوجهی از دلیلی است که داشتن یک خانه ممکن است تصمیم هوشمندانهای در طولانی مدت باشد.
پیشبینیها نشان میدهد فروش خانه در سال آینده کمی افزایش خواهد یافت
هرچند سال ۲۰۲۳ به نسبت سالهای معمول دیگر در بازار مسکن، فروش خانه زیادی نداشت، اما متخصصان برای سال آینده کمی فعالیت بیشتری پیشبینی میکنند. اینجاست که سه سازمان یادشده برای باقیمانده سال جاری و سال ۲۰۲۴ پیشبینیهایی دارند (نمودار زیر را ملاحظه فرمایید):
اگرچه انتظارات برای افزایش خفیف فروش کلی خانه است، فعالیت بهتر در سال آینده چیز خوبی برای بازار مسکن و خریداران و فروشندگان است. زیرا با ادامه جابجایی و نقل مکان افراد، گزینههای بیشتری برای خریداران امیدوار که به دنبال یک خانه هستند، به وجود میآید.
پس این پیشبینیها چه چیزهایی را نشان میدهند؟ انتظار میرود بازار مسکن در سال ۲۰۲۴ فعالتر باشد. این ممکن است به دلیل وجود افرادی باشد که نیاز به جابجایی و نقل مکان دارند. افراد شغل جدید میگیرند، فرزندانی به دنیا میآورند، ازدواج کرده یا طلاق میگیرند. این تغییرات عمده زندگی باعث جابجایی و نقل مکان افراد میشوند بدون اینکه شرایط بازار مسکن اهمیت داشته باشد. این موضوع در سال آینده و سالهای آینده نیز صحت دارد. و اگر نرخ بهره وام مسکن کاهش یابد، فعالیت بیشتری در بازار مسکن خواهیم دید.
ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: keepingcurrentmatters.com