چگونه تشخیص دهیم که آیا آماده خرید خانه هستیم یا خیر.

اگر می خواهید تصمیم بگیرید که خانه بخرید، احتمالاً چیزهای زیادی در ذهن شما وجود دارد. شما به امور مالی خود، نرخ بهره وام مسکن و قیمت خانه، عرضه محدود خانه برای فروش و موارد دیگر فکر می کنید. و به این فکر می کنید که چگونه همه آن چیزها بر انتخابی که انجام می دهید تأثیر می گذارند.

مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، در مورد چگونگی تشخیص این که آماده برای خرید خانه هستید یا خیر، به نکاتی اشاره می کند.

در حالی که شرایط بازار مسکن قطعاً عاملی در تصمیم گیری شما است، وضعیت شخصی و مالی شما نیز اهمیت دارد. همانطور که مقاله ای از NerdWallet می گوید:

“روند بازار مسکن زمینه مهمی را به وجود می آورد. اما اینکه آیا این زمان مناسب برای خرید خانه است به وضعیت مالی، اهداف زندگی و آمادگی شما برای خانه دار شدن نیز بستگی دارد.“

به جای تلاش برای زمان بندی وضعیت بازار، روی آنچه می تواند تحت کنترل شما باشد تمرکز کنید. در اینجا چند سوال وجود دارد که می تواند به شما در مورد اینکه آیا آمادگی انجام حرکت خود برای خرید مسکن را دارید یا خیر کمک می کند.

1- آیا شغل ثابتی دارید؟

یکی از مواردی که باید در نظر بگیرید این است که فکر می کنید شغل شما چقدر پایدار است؟ خرید خانه یک خرید بزرگ است، و شما یک وام مسکن دریافت می‌کنید که باید آن وام را بازپرداخت کرده و همراه با سود آن پس دهید. این یک تعهد بزرگ است. دانستن اینکه شغل قابل اعتمادی دارید و جریان درآمدی ثابتی دارید می تواند به شما کمک کند هنگام انجام چنین خرید بزرگی خیالتان راحت باشد.

2- آیا می دانید که استطاعت پرداخت چه مبالغی را دارید؟

اگر فیش های حقوقی قابل اعتمادی و ادامه داری دارید، نکته بعدی این است که از عهده پرداخت تا چه مبالغی می توانید برآیید؟ این به عادات خرج کردن، بدهی و موارد دیگر بستگی دارد. برای اطمینان از این مورد، با یک وام دهنده مورد اعتماد صحبت کنید.

نمایندگان وام می‌توانند در مورد فرآیند پیش‌تأیید و آنچه که واجد شرایط وام گرفتن هستید، نرخ‌های فعلی بهره وام مسکن و بازپرداخت تقریبی ماهانه‌تان، هزینه‌های بسته شدن پیش‌بینی‌شده قرارداد خرید خانه و سایر هزینه‌هایی که باید برای آن بودجه در نظر بگیرید، به شما اطلاع دهند. به این ترتیب می توانید تصمیم آگاهانه ای در مورد اینکه آیا آماده خرید هستید یا خیر بگیرید.

3- آیا صندوق ذخیره برای پرداخت های ضروری دارید؟

یکی دیگر از عوامل کلیدی این است که آیا در مواقع اضطراری پول نقد کافی باقی می ماند یا خیر. این نکته مهمی است که باید در نظر گرفته شود. شما نباید در مخارج روزانه زیاده‌روی کنید، و در صورت وقوع طوفان نتوانید از پس آن برآیید. همانطور که CNET می گوید:“شما باید یک پشتوانه مالی داشته باشید که بتواند چندین ماه از هزینه های زندگی، از جمله بازپرداخت وام مسکن را در صورت شرایط غیرقابل پیش بینی، مانند از دست دادن شغل یا فوریت های پزشکی پوشش دهد.”

4– چه مدتی قصد دارید در آنجا زندگی کنید؟

اما خرید خانه مستلزم برخی هزینه های اولیه است. و در حالی که با به دست آوردن سهم خود از آن، پول خود و حتی بیشتر از آن را پس خواهید گرفت، این فرآیند زمان می برد. اگر قصد دارید خیلی زود به مکان جدید دیگری نقل مکان کنید، ممکن است سرمایه خود را پس نگیرید. به عنوان مثال، اگر به دنبال فروش و نقل مکان مجدد در مدت یک سال هستید، ممکن است در حال حاضر خرید منطقی نباشد. همانطور که لارنس یون (Lauwrence Yun)، اقتصاددان ارشد در انجمن ملی مشاوران املاک (NAR) توضیح می دهد:

“پنج سال عالی است. اگر قیمت خانه شما به میزان قابل توجهی افزایش یابد، حتی سه سال نیز خوب است.“

پس به فکر آینده خود باشید اگر قصد دارید به شهر جدیدی نقل مکان کنید یا پیش بینی می کنید که عزیزانتان برای مراقبت از آنها به نزدیک شدن شما به آنها نیاز دارند، این چیزی است که باید مورد توجه قرار گیرد.

5– مهم‌تر از همه، مهم‌ترین سوالی که باید به آن پاسخ داد این است: آیا تیمی متشکل از متخصصان املاک و مستغلات دارید؟

اگر نه، پیدا کردن یک نماینده محلی مورد اعتماد و یک وام دهنده، اولین قدم خوب است. متخصصان می‌توانند با شما درباره گزینه‌هایتان صحبت کنند و به شما کمک کنند تصمیم بگیرید که آیا آماده هستید تا برای خرید خانه قدم بردارید یا اینکه ابتدا باید چند کار دیگر را انجام داده و سر و سامان دهید.

ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: keepingcurrentmatters.com