مسکن آمریکا نکات مهمی که مستأجران باید در مورد HOA خانه ها در نظر بگیرند را از زبان خانم نازلی آرمان، مشاور مسکن در ایالت جورجیا، شهر آلفارتا، برای شما همراهان گرامی بیان می کند.
آیا قصد خرید خانهای در یک محله با انجمن مالکین (HOA) را دارید؟ بسیار مهم است که قبل از نهایی کردن خرید خود، قوانین، مقررات و هزینههای HOA را بهدقت بررسی کنید. هنگامی که قرارداد را امضا میکنید، ملزم به رعایت تمام شرایط خواهید بود و هیچ راه بازگشتی وجود ندارد. بهعنوان یک مالک خانه، مسئولیت شماست که این اسناد را با دقت بخوانید و درباره هر گونه نگرانی سؤال کنید.
قوانین کلیدی که اغلب نادیده گرفته میشوند
اسناد HOA، شامل پیمانها، شرایط و محدودیتها (CC&Rs)، قوانینی را بیان میکنند که میتوانند تأثیر زیادی بر تجربه مالکیت خانه شما داشته باشند. برای مثال:
• محدودیتهای اجاره: برخی HOAs امکان اجاره دادن ملک شما را محدود میکنند. این محدودیتها میتواند شامل حداقل مدت اجاره، سقف تعداد واحدهای اجارهای در هر زمان، یا حتی ممنوعیت کامل اجاره کوتاهمدت باشد. اگر قصد دارید از ملک خود بهعنوان اجاره استفاده کنید یا این گزینه را برای آینده نگه دارید، درک نکردن این قوانین میتواند به مشکلات قانونی و ناامیدی منجر شود.
• تغییرات ظاهری: قوانین ممکن است رنگی که میتوانید خانه خود را رنگ کنید، نوع حصار مجاز یا حتی سبک محوطهسازی را مشخص کنند. نادیده گرفتن این دستورالعملها میتواند به جریمه، تغییرات اجباری یا اقدام قانونی منجر شود.
• مقررات وسایل نقلیه و حیوانات خانگی: HOAs ممکن است محدودیتهایی در پارک برخی وسایل نقلیه (مثلاً کاروان یا قایق) در مسیر ورودی خانه داشته باشند یا تعداد و نوع حیوانات خانگی مجاز را محدود کنند.
ملاحظات مالی و هزینههای پنهان
هزینههای HOA برای نگهداری از فضاهای مشترک، امکانات و حتی گاهی خدمات رفاهی مصرفی استفاده میشود. اما تعهدات مالی دیگری نیز وجود دارد که باید به آنها توجه کنید:
• ارزیابیهای ویژه: هزینههای غیرمنتظره برای تعمیرات اساسی، مانند تعویض سقف یک ساختمان مشترک، ممکن است نیاز به مشارکت اضافی همه مالکین داشته باشد.
• افزایش هزینهها: افزایش منظم هزینهها میتواند بر بودجه بلندمدت شما تأثیر بگذارد و باید روند هزینههای گذشته و پروژههای آینده را بررسی کنید تا بتوانید هزینههای آینده را پیشبینی کنید.
درک مرزهای ملک و حل اختلافات
در حالی که HOAs معمولاً در حل اختلافات مرزی بین همسایگان مداخله نمیکنند، اگر اختلاف شامل نقض قوانین HOA مانند تجاوز به فضاهای مشترک یا تغییرات غیرمجاز در فضاهای مشترک باشد، ممکن است دخالت کنند. برای اختلافات کاملاً خصوصی، احتمالاً به یک وکیل یا کارشناس حقوقی نیاز خواهید داشت. مشاوره با یک نقشهبردار قبل از خرید میتواند به روشن شدن مرزهای ملک کمک کند و از بروز مشکلات آینده جلوگیری کند.
مسئولیت با شماست
بهعنوان خریدار، وظیفه شماست که همه اسناد HOA را بهدقت بررسی کرده و درباره هر موضوع نامشخصی سؤال کنید. قبل از امضا، در مورد قوانین اجاره، تغییرات ظاهری، مسائل مرزی و تعهدات مالی سؤال کنید. مشاوره با یک وکیل حقوقی املاک یا نماینده آگاه نیز میتواند به روشنتر شدن شرایط کمک کند.
انجام این مراحل تضمین میکند که تصمیمگیری آگاهانهای میکنید و از مشکلات آینده جلوگیری میشود. پس از امضای قرارداد HOA، دیگر امکان نادیده گرفتن این تعهدات وجود ندارد، بنابراین اکنون پیشگیری میتواند سرمایهگذاری و آرامش شما را حفظ کند.
ما افتخار میکنیم که در مسیر یافتن خانه ایدهآل همراه شما باشیم و اطمینان حاصل کنیم که برای هر مرحله از مسیر بهخوبی آگاه و آماده هستید. این مجموعه مقالات هفتگی از تجربههای واقعی خریداران برای ارائه نکات ارزشمند و کمک به تصمیمگیری آگاهانه شما الهام گرفته شده است.
منبع: خانم نازلی آرمان، مشاور املاک