پیش بینی بازار مسکن آمریکا در نیمه دوم سال 2025

از افزایش قیمت مسکن گرفته تا نوسانات نرخ بهره وام مسکن، بازار مسکن بسیاری از مردم را به این فکر واداشته است که آینده چه می‌شود، و اینکه آیا اکنون واقعاً زمان مناسبی برای خرید یا فروش مسکن است یا خیر. منبعی وجود دارد که می توانید برای دریافت پاسخ های خود و پیش بینی بازار مسکن آمریکا به آن مراجعه کنید. و این منبع کارشناسان هستند.

مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، پیش بینی بازار مسکن آمریکا توسط کارشناسان در نیمه دوم سال 2025 را به شما همراهان گرامی ارائه می دهد.

کارشناسان برجسته مسکن شروع به انتشار پیش بینی های خود برای بقیه سال 2025 کرده اند. این پیش بینی ها آینده ای واضح تر و کمی خوش بینی بیشتر از آنچه انتظار دارید را به شما نشان می دهد  . Business Insider پیش بینی ها را خلاصه می کند (و اینکه چرا این پیش بینی ها خبر خوبی برای شما هستند):

“با کاهش نرخ بهره وام مسکن در سال جاری، مقرون به صرفه بودن ممکن است اندکی برای خریداران مسکن بهبود یابد. همچنین انتظار می‌رود موجودی خانه های فروشی رشد کند، که باید به تعدیل رشد قیمت مسکن و تسهیل یافتن خانه برای خرید کمک کند. “

اجازه دهید این مسئله را تجزیه و تحلیل کنیم.

نرخ بهره وام مسکن باید کمی پایین بیاید.

در حالی که افت عمده ای برای نرخ بهره وام مسکن پیش بینی نمی شود، پیش بینی کنندگان انتظار کاهش ملایم نرخ بره وام در ماه های آینده را دارند زیرا در چشم انداز اقتصادی، اقتصاد قطعی تری دیده می شود. بر اساس اطلاعاتی که در حال حاضر داریم، در اینجا نگاهی به جایگاهی می اندازیم که آنها می گویند نرخ بهره باید تا پایان سال در آن جایگاه باشد (به نمودار زیر توجه نمایید):

حتی این کاهش جزئی نیز یک تغییر خوشایند است. یک کاهش به ظاهر کوچک همچنان می تواند به کاهش میزان پرداخت اقساط وام مسکن آینده شما کمک کند و کمی فضای بیشتری در بودجه به شما بدهد.

فقط به یاد داشته باشید، همه چیز، از تورم گرفته تا اشتغال و تغییرات اقتصادی گسترده‌تر، تأثیری بر روی نرخ‌ بهره وام مسکن خواهد داشت. بنابراین، سعی نکنید بازار را زمان بندی کنید. و در طول مسیر انتظار کمی نوسان داشته باشید.

موجودی خانه های فروشی به رشد خود ادامه خواهد داد.

موجودی خانه های فروشی در سال جاری بسیار بهبود یافته است. بخش بزرگی از رشدی که بازار قبلاً دیده است به این دلیل است که صاحبان خانه از نشستن در حاشیه خسته شده اند. آنها رویکرد انتظار برای نرخ بهره پایین را امتحان کرده اند، و واقعاً نتیجه نداده است. و در یک نقطه خاص، شما باید بدون توجه به آنچه بازار انجام می دهد حرکت کنید. این یکی از دلایلی است که اخیراً خانه های بیشتری در فهرست فروش قرار گرفته اند. و کارشناسان می گویند این باید ادامه یابد. همانطور که لنس لمبرت، یکی از بنیانگذاران ResiClub می گوید:

“این واقعیت که موجودی خانه های فروشی سال به سال افزایش می یابد … قویاً نشان می دهد که موجودی مسکن فروشی فعال ملی احتمالاً سال جاری را با میزان بالاتری به پایان می رساند.”

اگر همانطور که کارشناسان می گویند، پیش بینی های نرخ بهره وام مسکن درست از آب درآیند، این می تواند برای بازگشت تعداد بیشتری از فروشندگان به بازار کافی باشد، این امر گزینه های بیشتری را در اختیار شما قرار می دهد.

قیمت خانه در حال تعدیل است.

با ورود خانه های بیشتر به بازار، فشار افزایشی کمتری بر قیمت مسکن وارد می شود. پیش‌بینی‌های کارشناسان همچنان انتظار رشد را دارند، اما با افزایش موجودی خانه های فروشی، سرعت این رشد کاهش می‌یابد. میانگین هر 7 پیش‌بینی نشان می‌دهد که قیمت‌ خانه ها در سال جاری حدود 2 درصد افزایش خواهد داشت (به نمودار زیر توجه نمایید):

این بدان معناست که در نهایت می توانید کمی از افزایش سریع قیمت خانه راحت شوید. وقتی پیش‌بینی رشد قیمت سالم‌تر را با پیش‌بینی نرخ‌ بهره وام مسکن کمی پایین‌تر ترکیب کنید، این می‌تواند به معنای قدرت خرید بیشتر در ماه‌های آینده باشد.

البته به خاطر داشته باشید که بازار مسکن بیش از حد محلی است. بنابراین، این امر بر اساس منطقه متفاوت است. برخی از بازارها شاهد افزایش قیمت خواهند بود. و اگر موجودی خانه های فروشی در آن مکان به میزان قابل توجهی افزایش یابد، حتی ممکن است برخی قیمت ها اندکی کاهش یابند. بنابراین، برای آگاهی از آنچه در منطقه شما اتفاق می افتد، به یک نماینده محلی تکیه کنید.

ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: keepingcurrentmatters.com