آیا می توان دوباره به عنوان خریدار خانه برای اولین بار (First – Time Homebuyer) محسوب شد؟ 2025
خریدار خانه برای اولین بار
خرید خانه، چه برای اولین بار باشد و چه برای بار دوم یا بیشتر، همیشه تجربهای هیجانانگیز است. اما اگر قبلاً صاحب خانهای بودهاید، ممکن است این سؤال برایتان پیش بیاید که آیا دوباره میتوانید به عنوان «خریدار خانه برای اولین بار» محسوب شوید یا نه. در برخی موارد، بله، این امکان وجود دارد.
مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت Redfin، شرایط و معیارهایی را بررسی میکند که باید آنها را داشته باشید تا دوباره واجد شرایط عنوان «خریدار خانه برای اولین بار» شوید.
فرقی نمیکند قصد خرید خانهای در آتلانتا، جورجیا داشته باشید یا یک واحد آپارتمانی در پورتلند، اورگان، در ادامه بخوانید تا بدانید آیا میتوانید برای بار دوم نیز به عنوان خریدار خانه برای اولین بار شناخته شوید یا خیر.
به طور معمول، اگر به مدت حداقل سه سال مالک یک محل اقامت اصلی (خانهای که در آن زندگی میکنید) نبودهاید، دوباره به عنوان خریدار خانه برای اولین بار شناخته میشوید. البته دلایل دیگری هم وجود دارد که ممکن است باعث شود دوباره واجد شرایط این عنوان شوید، که در ادامه به آنها میپردازیم. توجه داشته باشید که برخی از برنامههای حمایتی مخصوص خریداران خانه اول، تعریف متفاوتی از «خریدار خانه برای اولین بار» دارند؛ بنابراین، قبل از اقدام، حتماً شرایط برنامه مورد نظر خود را بررسی کنید.
شرایط لازم برای اینکه دوباره به عنوان خریدار خانه برای اولین بار شناخته شوید
دلایل متعددی وجود دارد که ممکن است باعث شود دوباره واجد شرایط عنوان «خریدار خانه برای اولین بار» شوید. در ادامه مهمترین آنها آورده شده است:
- اگر به مدت سه سال مالک خانه نبودهاید:
یعنی اگر قبلاً خانهای داشتهاید اما آن را فروخته و حداقل سه سال اجارهنشین بودهاید، اکنون میتوانید دوباره به عنوان خریدار خانه برای اولین بار شناخته شوید. اگر با شخص دیگری به طور مشترک خرید میکنید، کافی است فقط یکی از شما این شرط را داشته باشد تا بتوانید از بیشتر برنامههای خریداران خانه اول استفاده کنید. - اگر والدِ مجردی هستید که به تنهایی خانه میخرید:
اگر تا به حال به طور مستقل خانه نخریدهاید و اکنون پس از طلاق به عنوان والدِ مجرد خرید میکنید، ممکن است دوباره واجد شرایط باشید. حتی اگر قبلاً با همسر سابق خود خانهای خریدهاید، احتمالاً هنوز هم واجد شرایط محسوب میشوید. - اگر خانهدار یا مراقب خانواده بیسرپرست هستید:
اگر پیشتر درآمدی از اشتغال نداشتهاید و تنها همراه با همسر سابق خود مالک خانه بودهاید، احتمالاً به عنوان خریدار خانه برای اولین بار در نظر گرفته میشوید. - اگر قبلاً تنها صاحب خانه سیار (کاروان یا خانه متحرک) بودهاید:
اگر مالک خانهای بودهاید که روی پی یا فونداسیون ثابت نصب نشده (مانند خانه سیار یا تریلر مسکونی)، معمولاً واجد شرایط محسوب میشوید. - اگر خانه قبلی شما با مقررات ساختوساز مطابقت نداشته است:
اگر خانه شما دارای نقصهای ایمنی یا تخلفات ساختمانی بوده که تعمیر آنها هزینهای بیش از ارزش کل ملک داشته است، احتمالاً دوباره به عنوان خریدار خانه برای اولین بار شناخته میشوید.
مزایای دوباره «خریدار خانه برای اولین بار» بودن
اگر برای بار دوم به عنوان خریدار خانه برای اولین بار شناخته شوید، مزایای قابل توجهی خواهید داشت. از جمله:
- دسترسی به برنامههای حمایتی خریداران خانه اول:
یکی از بزرگترین مزایا، امکان استفاده از برنامههایی مانند کمکهزینه پیشپرداخت، کمکهزینه هزینههای بستن قرارداد (Closing Costs)، وامها یا اعتبارات ویژه است. هر برنامه شرایط خاص خود را دارد، بنابراین حتماً درباره هر کدام تحقیق کنید یا با مشاور املاک و وامدهنده خود مشورت نمایید. - دسترسی به وامهایی با پیشپرداخت پایینتر:
چندین نوع وام مخصوص خریداران خانه اول وجود دارد که پیشپرداختهای بسیار پایینی ارائه میدهند. برای مثال، برنامه Home Possible از Freddie Mac و Home Ready از Fannie Mae، پیشپرداختهایی به کمترین میزان ۳٪ دارند. - امکان دریافت نرخ بهره وام مسکن کمتر:
در برخی موارد، وامدهندگان برای کمک به خریداران خانه اول، نرخ بهره اندکی پایینتر از معمول ارائه میدهند.
آیا برنامههای خریداران خانه اول محدودیت درآمد دارند؟
بله، بسیاری از این برنامهها دارای سقف درآمدی هستند؛ یعنی اگر درآمد سالانه شما بیش از میزان تعیینشده باشد، واجد شرایط استفاده از آن برنامه نخواهید بود.
ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: redfin.com
نظرات بسته شده است، اما بازتاب و پینگ باز است.