برای خرید خانه، اول باید سراغ مشاور املاک برویم یا وام دهنده؟
خرید خانه
در آغاز جستوجوی خانه، ممکن است از خودتان بپرسید: باید اول با یک مشاور املاک صحبت کنم یا یک وام دهنده؟ حقیقت این است که پاسخ درست یا غلط قطعیای برای این سؤال وجود ندارد. ما با چند مشاور املاک و وامدهنده صحبت کردیم تا نظر آنها را بدانیم و به شما کمک کنیم مزایا و معایب هر گزینه را بسنجید.
مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت zillow، مزایا و معایب این که برای خرید خانه ابتدا به سراغ مشاوران املاک بروید یا وام دهندگان را برای شما همراهان گرامی توضیح می دهد.
چه زمانی باید صحبت با مشاور املاک یا وامدهنده را شروع کنم؟
در حالت ایدهآل، شما خیلی قبلتر از زمان ارائه پیشنهاد خرید خانه، با یک مشاور املاک یا وامدهنده (و شاید هر دو) قرارداد بستهاید. این تصمیم باید یکی از اولین مراحل در فرایند خرید خانه باشد؛ بعد از آنکه مشخص کردید آماده خرید هستید و حدوداً میدانید چقدر میتوانید برای وام مسکن هزینه کنید. اگر هنوز در مرحله فهمیدن همین بخش دوم هستید، میتوانید از «محاسبهگر توان مالی» استفاده کنید؛ این ابزار محاسبات را برایتان انجام میدهد.
بعد از مشخص کردن این دو مورد، زمان آن رسیده که انتخاب کنید… وامدهنده یا مشاور املاک؟ بیایید به شما کمک کنیم تصمیم بگیرید.
مزایا و معایب انتخاب مشاور املاک در ابتدا
همکاری با یک مشاور املاک در همان ابتدای کار میتواند بسته به هدفهای شما مفید باشد، اما اجباری نیست. میکا هارپر (Micah Harper)، کارگزار املاک در Exquisite Properties در سن آنتونیو، میگوید هرچه زودتر در مسیر خرید خانه با یک مشاور ارتباط بگیرید، بهتر است.
او میگوید: “هرچه زودتر خریدار با یک مشاور تماس بگیرد، حتی اگر فقط در حال رؤیاپردازی درباره داشتن خانه باشد، اطلاعات زیادی وجود دارد که مشاور میتواند در اختیارش بگذارد تا بسیاری از تصورات نادرست اصلاح شوند.“
پس، رفع باورهای اشتباه یکی از مزیتهاست. با این حال، تماس با مشاور املاک پیش از آنکه وارد فرایند پیشتأییدیه وام شوید، میتواند معایبی هم داشته باشد. خودتان مزایا و معایب را سبک و سنگین کنید.
مزیت: جهتدهی از همان ابتدا
مشاوران املاک تحقیقات زیادی انجام میدهند تا تصویری شفاف از بازار منطقه ارائه کنند و این دانش را بر اساس خواستههای شما در اختیارتان بگذارند.
فرض کنید تصمیم گرفتهاید خانهای در Cityville، ایالات متحده بخرید. وارد اپلیکیشن Zillow میشوید و با استفاده از فیلترهای مختلف، حداکثر قیمت و متراژ مورد نظر را مشخص میکنید. چندین خانه پیدا میشود. اما سؤال اینجاست: آیا این قیمتها معمولیاند؟ آیا باید برای هر خانهای رقابت کنید یا بازار این منطقه آرام است؟ اصلاً میشود در این محله خانهای سهخوابه با زیرزمین آماده پیدا کرد؟ مشاور املاک میتواند به شما کمک کند بفهمید کدام گزینه معامله خوبی است، مخصوصاً هنگام مذاکره برای قیمت. آنها همچنین میتوانند خانههایی را به شما پیشنهاد دهند که با معیارهایتان همخوانی دارند تا لازم نباشد ساعتها خودتان جستوجو کنید.
مزیت: ارتباطات گسترده
فرض کنید ابتدا با مشاور املاک آشنا شدهاید و همکاری خوبی دارید. حالا آمادهاید برای دریافت نامه پیشتأییدیه وام اقدام کنید. کریستی کنون (Christie Cannon)، مشاور املاک در The Cannon Team در Keller Williams در فریسکو، تگزاس، میگوید اینجاست که مشاوران میتوانند به شما توضیح دهند روند پیدا کردن و انتخاب وامدهنده چطور است.
او میگوید: “ما باور داریم مشاور املاک میتواند ابزارها و استراتژیهایی برای یک تجربه کامل فراهم کند و خریدار را به منابع درستی متصل کند تا بهترین فرصت ممکن را در خرید خانه داشته باشد. به این ترتیب، خریداران تازهکار از ابتدا آگاه، هیجانزده و برای هر مرحله آماده هستند و دقیقاً میدانند وامدهنده چه انتظاری از آنها دارد.“
چون مشاوران املاک تجربه و شناخت زیادی دارند، معمولاً با وامدهندگان مختلفی نیز آشنا هستند. آنها میتوانند شما را به وامدهندگانی معرفی کنند که تجربه خوبی با آنها داشتهاند و با هدفهای شما سازگارند. نکته مثبت دیگر این است که اگر مشاور املاک مایل به معرفی یک وامدهنده باشد، احتمالاً رابطه خوبی با او دارد و همین همکاری به نفع شماست؛ چون جریان اطلاعات بهتر پیش میرود.
عیب: به تعویق افتادن رؤیا
فرض کنید با چند مشاور دیدار کردهاید و یکی را که به او اعتماد دارید انتخاب کردهاید. چند هفتهای در حال بازدید از خانههای مختلف در Cityville هستید. حدود بودجهتان را به مشاور گفتهاید و حتی خانهای پیدا کردهاید که خیلی دوستش دارید. اما وقتی سراغ وامدهنده میروید، متوجه میشوید همه آن خانهها خارج از توان مالیتان هستند. فراموش نکنید وظیفه مشاور دانستن جزئیات مالی شما نیست؛ این کار وامدهنده است.
اگر زودتر ندانید چقدر بودجه دارید، نمیتوانید واقعبینانه درباره خانهها تصمیم بگیرید. یکی از بخشهای هیجانانگیز خرید خانه بازدید از خانهها و تصور زندگی در آنهاست؛ اما اگر هنوز پیشتأیید نشده باشید، ممکن است همه این تلاشها بینتیجه بماند. به همین دلیل بعضی مشاوران تنها با خریدارانی کار میکنند که از قبل نامه پیشتأییدیه وام را گرفته باشند.
مزایا و معایب انتخاب وامدهنده در ابتدا
بگذارید یک نکته را روشن کنیم: برای تماس با وامدهنده لازم نیست حتماً خانه مورد نظرتان را پیدا کرده باشید. این یک تصور اشتباه رایج در میان خریداران است. کویین باسلر (Quinn Bassler)، افسر وام مسکن در Zillow Home Loans، میگوید مهم است خریداران قبل از ورود به مراحل خرید خانه، اطلاعات کافی درباره آن به دست آورند و این کار را میتوانند با صحبت با یک افسر وام انجام دهند.
او میگوید: “وامدهندگان نقش مهمی در فرایند خرید خانه دارند؛ از آموزش دادن به خریدار درباره مراحل و جزئیات خرید گرفته تا تأیید صلاحیت آنها برای دریافت وام مسکن.“
مزیت: اعداد مشخص و واقعی
فرض کنید خانه ایدهآل خود را پیدا کردهاید و آماده اقدام هستید. سپس هنگام بررسی شرایط وام متوجه میشوید بودجه کافی ندارید. این یعنی ناامیدی.
مهمترین دلیل ارتباط با وامدهنده این است که نامه پیشصلاحیت یا نامه پیشتأییدیه وام بگیرید (که تفاوتهایی دارند). این کار به شما دید روشنی از بودجهتان میدهد و کمک میکند خانههایی را هدف بگیرید که واقعاً میتوانید بخرید. همچنین وامدهنده میتواند به شما کمک کند تأثیر نوسان نرخ بهره وام را بر بودجه خریدتان در حال و آینده بفهمید و از ناامیدیهای بعدی جلوگیری کند.
مزیت: سرعت عمل
فرض کنید خانهای پیدا کردهاید که دقیقاً همان چیزی است که میخواستید. اما شخص دیگری هم همان خانه را میخواهد. خوشبختانه شما نامه پیشتأییدیه گرفتهاید و او نه.
داشتن نامه پیشتأییدیه همراه با پیشنهاد خرید باعث میشود در بازار رقابتی برجستهتر باشید و سریعتر پیش بروید. در حالی که دیگر خریداران تازه به دنبال وامدهنده هستند، شما در مسیر بستن معاملهاید.
عیب: شمارش معکوس شروع شده است
نامه پیشتأییدیه وام مسکن برای همیشه اعتبار ندارد. بیشتر وامدهندگان تاریخ انقضایی بین ۳۰ تا ۹۰ روز برای آن تعیین میکنند. اگر مدت زیادی بین تاریخ دریافت نامه پیشتأییدیه و خرید خانه بگذرد، ممکن است اعتبار آن منقضی شود و مجبور شوید دوباره مراحل را طی کنید. این مسئله میتواند باعث فشار زمانی برای خرید خانه شود. البته بسیاری از وامدهندگان (از جمله Zillow Home Loans) تمدید نامه پیشتأییدیه را آسان میکنند.
برخی مشاوران املاک حاضرند قبل از پیشتأیید با خریداران دیدار کنند، و این کار میتواند باعث شود وقتی آماده خرید شدید، مسیرتان سریعتر و دقیقتر پیش برود.
چطور مشاوران املاک و وامدهندگان با هم کار میکنند؟
هارپر، همان کارگزار قبلی، اینطور توضیح میدهد:
“من میتوانم اژدها را بکشم، اما نمیتوانم هزینهاش را بدهم. من قهرمان تو، مشاور تو، مذاکرهکننده و مدافع تو هستم، اما وقتی پای پرداخت پول وسط بیاید، این وظیفه وامدهنده است.“
در نهایت، شما هم با مشاور املاک و هم با وامدهنده کار خواهید کرد و هر دو بخش مهمی از تیم شما خواهند بود. هارپر توصیه میکند این دو نفر را از هم جدا نگه ندارید، چون ارتباط مستمر بین آنها باعث تصمیمگیری بهتر میشود. باسلر، وامدهندهای که پیشتر از او گفتیم نیز همین نظر را دارد.
او میگوید: “برای موفقیت در بازار رقابتی، لازم است مشاور و وامدهنده ارتباط مستقیم داشته باشند. مهم است که هردو در یک مسیر باشند و مدام با هم در تماس باشند تا هیچکس بیاطلاع نماند.“
ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: zillow.com
نظرات بسته شده است، اما بازتاب و پینگ باز است.