خرید خانه با مشارکت یک دوست: چگونه بفهمیم که این کار برای ما مناسب است؟ 2025
خرید خانه با مشارکت یک دوست
دورهمی با جمعی از دوستان معمولاً دیر یا زود به بحثی درباره افزایش سرسامآور هزینههای مسکن میانجامد. برای برخی، گلایه از اجارههای بالا و قیمتهای بالای خانهها بهراحتی میتواند به طرح یک راهحل جایگزین منجر شود: خرید خانه با مشارکت یک دوست.
مسکن آمریکا با انتخاب مقاله منتشر شده در وبسایت zillow در مورد خرید خانه با مشارکت یک یا چند دوست، به نکاتی اشاره می کند.
خرید خانه بهصورت شریکی با دوستان میتواند تملک خانه را مقرونبهصرفهتر کند. در نهایت، مبلغ پیشپرداخت، اقساط و هزینههای نگهداری خانه میان دو یا چند نفر تقسیم میشود. طبق یک نظرسنجی اخیر از شرکت Zillow درباره خرید مشترک، «قابلیت پرداخت» مهمترین دلیل مردم برای خرید خانه با مشارکت دیگران است. ۳۳ درصد از خریداران موفق و ۴۵ درصد از خریداران بالقوه گفتهاند خرید خانه با یک شخص دیگر از خرید مستقل برایشان مقرونبهصرفهتر است.
با این حال، اگرچه مسائل مالی اهمیت زیادی دارند، اما توافقنامه خرید مشترک باید فراتر از پول را هم در نظر بگیرد. دوستیهای خوب ارزشمند و کمیاباند؛ خرید خانه با مشارکت یک دوست ممکن است در صورت بروز اختلاف یا مشکلات، به از دست رفتن همان دوستی بینجامد.
تجربه موفق یک «ریسکپذیر» در خرید خانه با دوستان
این اتفاق برای آلیشیا پیلاتوس (Alecia Pillatos)، رخ نداد. او که در ۲۱ سالگی خود را فردی اهل ریسک میدانست، یکی از دوستان نزدیکش را که همان هدف را داشت با خود همراه کرد: ورود به بازاری فوقالعاده داغ که قیمت خانهها در آن هر سال چندین برابر افزایش مییافت.
او درباره خرید خانه در سال ۲۰۰۸ میگوید:
“من توانایی خرید خانه بهتنهایی را نداشتم و از زندگی در آپارتمان خسته شده بودم. ما نقشه عالیای داشتیم؛ میخواستیم خانه را بخریم، بازسازی کنیم و بفروشیم و با پولش ثروتمند شویم.”
همهچیز دقیقاً طبق نقشه پیش نرفت، اما در نهایت نتیجه خوبی داشت.
سه سال پس از خرید خانهای به ارزش ۳۲۹ هزار دلار در یکی از حومههای سیاتل، دوست آلیشیا صاحب فرزند شد و همراه با همسرش برای تشکیل خانواده به خانه دیگری نقل مکان کرد. در نتیجه، پیلاتوس بیش از یک دهه مالک آن خانه ماند.
وقتی او در سال ۲۰۲۰ خانه را به قیمت ۵۱۰ هزار دلار فروخت، از عواید فروش برای خرید ملکی ۹۰۰ هزار دلاری بههمراه خواهرشوهرش استفاده کرد.
پیلاتوس اکنون کارگزار املاک و مشاور ارشد در شرکت Zillow است. او به سایر کارگزاران، تیمهای فروش و مشاوران املاک آموزش میدهد که چگونه بهترین پشتیبانی را از مشتریان در فرآیند خرید و فروش خانه ارائه دهند. او میگوید در برخی موارد، این مشتریان همان دوستانی هستند که تصمیم گرفتهاند با هم خانه بخرند.
او معتقد است که خرید خانه با دوست برای همه مناسب نیست. او انجام این کار را فقط زمانی توصیه میکند که در رابطه، اعتماد بسیار عمیق وجود داشته باشد و هر دو طرف به جزئیاتی بیندیشند که معمولاً یک خریدار تنها نیازی به در نظر گرفتن آنها ندارد.
پیلاتوس میگوید: “اگر دوستی داری که چنین اعتمادی بینتان برقرار است، به این فکر کن که مالکیت مشترک با او چه شکلی میتواند داشته باشد و چه مزایایی ممکن است به همراه آورد.”
او میگوید:
“منتظر خانه رویایی نباش. وقتی زندگیات تغییر میکند، رؤیاهایت هم عوض میشوند. فقط چیزی بخر و در حالی که در آن زندگی میکنی، آن را بازسازی کن.”
نکاتی که باید پیش از خرید خانه با یک دوست در نظر بگیرید
مراحل خرید خانه با یک دوست، یا حتی با چند دوست، اساساً مشابه خرید خانه بهصورت انفرادی یا با یک شریک زندگی است. با این حال، خرید با یک دوست نیازمند برنامهریزی دقیقتر است تا مسئولیتها روشن و از منافع هر دو طرف در صورت تغییر شرایط محافظت شود.
پیش از انجام چنین تعهد مالی بزرگی با شخص دیگر، مشاوره با یک وکیل همیشه تصمیمی هوشمندانه است. همچنین، همکاری با یک مشاور املاک حرفهای میتواند در درک قوانین منطقهبندی یا محدودیتهای مربوط به نحوه استفاده از ملک به شما کمک کند.
پیش از آنکه تصمیم به خرید مشترک بگیرید، به این مسائل فکر کنید:
چه نوع خانهای باید با دوست خود بخرید؟
به شیوه زندگی مورد نظر خود فکر کنید. آیا میخواهید در شرایطی شبیه هماتاقیها زندگی کنید و فضاهای مشترک داشته باشید؟ یا ترجیح میدهید واحدی جداگانه، بخشی مجزا از خانه، یا ملکی در قالب خانه دو واحدی (duplex) یا حتی سهواحدی (triplex) داشته باشید؟
پیلاتوس و دوستش جستوجوی خود را برای خانههایی آغاز کردند که دارای فضاهای زندگی جداگانه بودند یا بهراحتی میشد آنها را تقسیم کرد تا هر کس استقلال بیشتری داشته باشد. آنها خانهای با ۴ اتاقخواب و ۱٫۷۵ سرویس بهداشتی در محلهای آرام در حومه سیاتل پیدا کردند. دوست او ۵ هزار دلار پیشپرداخت داد و زمانی که از خانه خارج شد، پیلاتوس وام را بر عهده گرفت؛ به این ترتیب، سهم مالی هر دو تقریباً برابر شد.
با این حال، پیلاتوس میگوید در حالت ایدهآل ترجیح میداد پیشپرداخت بهطور مساوی تقسیم شود.
او میگوید ملک دومش را با جستوجوی آنلاین در میان آگهیهایی یافت که به واحدهای فرعی مستقل (ADU) اشاره داشتند؛ زیرا این نوع خانهها بهراحتی قابل تقسیم و استفاده جداگانهاند.
واحدهای جداگانه همچنین این امکان را فراهم میکنند که اگر یکی از دوستان تصمیم به نقل مکان بگیرد، بخش جداگانهای از خانه را اجاره دهید و درآمدی از آن کسب کنید.
چقدر از وضعیت مالی خود را باید با دوستم در میان بگذارم؟
در زمینه درآمد، پسانداز، بدهیها و عادات خرج کردن، هیچ رازی نباید وجود داشته باشد. حتی اگر وامدهنده از شما نخواهد، باید با شریک خرید خود درباره جزئیات مالیتان راحت باشید.
اگر خرید را از طریق وام انجام میدهید، هر دو نفر باید برای دریافت وام صلاحیت مالی لازم را داشته باشید. دو متقاضی میتوانند بدون افشای مستقیم اسناد شخصی (مثل فیش حقوقی یا اظهارنامه مالیاتی) برای وام مشترک اقدام کنند، اما این مدارک باید برای بانک ارسال شود. اگر هر یک از شما کردیت اسکور پایینی داشته باشید، یا بدهیهای زیادی نسبت به درآمدتان داشته باشید، ممکن است برای دریافت وام واجد شرایط نباشید یا وام برایتان گرانتر تمام شود.
خرید خانه با یک دوست چه اثری بر وضعیت مالی من دارد؟
حتی اگر قسط وام را با هم تقسیم کنید، در گزارش بانکی، کل مبلغ وام به نام شما نیز ثبت میشود و در محاسبه نسبت بدهی به درآمدتان لحاظ میگردد. این موضوع ممکن است هزینه دریافت وامهای دیگر (مثل کردیت کارت یا وام خودرو) را برایتان افزایش دهد.
اگر ناگهان دوستتان نتواند سهم خود از اقساط یا هزینهها را بپردازد، فشار مالی شدیدی بر شما وارد خواهد شد، چون در نهایت مسئولیت کل مبلغ بر عهده شماست.
قراردادهای قانونی هنگام خرید خانه با دوست چگونه است؟
در خرید مشترک ملک، گزینههای قانونی گوناگونی وجود دارد. حتماً باید با وکیل و مشاور مالیاتی مشورت کنید تا ببینید در ایالت یا کشور شما چه گزینههایی موجود است و کدام یک برایتان مناسبتر خواهد بود.
آیا خرید مشترک خانه با دوست رایج است؟
طبق نظرسنجی شرکت Zillow، حدود ۱۳ درصد از خریداران موفق خانه، ملک خود را با یک دوست خریدهاند و همین میزان از خریداران بالقوه نیز گفتهاند قصد دارند طی ۱۲ ماه آینده با مشارکت یک دوست خانه بخرند.
پرسشهایی که پیش از خرید خانه با یک دوست باید از خود بپرسید
نخست باید درباره هزینهی اولیه خرید تصمیم بگیرید: هر شخص چقدر پیشپرداخت میدهد و هزینههای ارزیابی و بستن قرارداد (closing costs) چگونه تقسیم میشود؟
لزومی ندارد همهچیز دقیقاً نصف شود؛ میتوان هزینهها را بر اساس اندازه اتاقها یا واحدها تقسیم کرد. اما مهم است که تمام توافقات مالی را مکتوب کنید.
همچنین نگهداری و بهبود خانه نیاز به سرمایه دارد. آیا بر سر نوع تعمیرات و نحوه پرداخت هزینه آن توافق دارید؟ آیا هر دو توان مالی لازم برای تعمیرات را دارید یا میخواهید صندوق مشترک تعمیرات خانه ایجاد کنید؟ هزینه قبوض و خدمات چگونه پرداخت میشود؟
پیلاتوس میگوید در خرید نخست، همهچیز را پنجاهپنجاه تقسیم کردند، از هزینه خرید گرفته تا تعمیرات و نگهداری. برای انجام هر تعمیر یا پروژهای، باید رضایت هر دو نفر جلب میشد، و اگر یکی توان مالی نداشت، پروژه لغو میشد.
در ملک دوم، که با خواهرشوهرش خرید، هزینههای ماهانه را بر اساس میزان فضایی که هر کدام اشغال میکردند تنظیم کردند.
اختلافنظرها چگونه باید حل شوند؟
پیلاتوس و دوستش هنگام خرید خانه اول قرارداد رسمی وکیلنویسیشدهای نداشتند، موضوعی که کارشناسان بهشدت توصیه میکنند تا در صورت بروز مشکل، راه قانونی روشنی وجود داشته باشد.
اما آنها مجموعهای از قوانین داخلی خانه تنظیم کرده بودند که همهچیز را شامل میشد: از ساعت خواب (مثلاً سکوت پس از ساعت ۱۰ شب) تا کارهای خانه و وعدههای غذایی مشترک. دوستی نزدیک و اعتماد متقابلشان عامل پایداری این توافق بود.
از خود بپرسید: چقدر دوستتان را میشناسید و رابطهتان چقدر مستحکم است؟ آیا میتوانید اختلافها را با احترام و انصاف حل کنید؟ سبک زندگی و عادات مشابهی دارید یا باید حتی درباره کارهای روزمره (مثل زمان شستوشوی لباسها) هم به توافق برسید؟
آیا دوستیتان تاب فشار را دارد؟
برای پیلاتوس و دوستش، زندگی مشترک کار سختی نبود؛ چون جوان بودند و به زندگی با دیگران عادت داشتند.
او میگوید:
“وقتی تازه از دانشگاه فارغالتحصیل شدهای، به زندگی اشتراکی عادت داری. اما باید واقعاً با کسی صمیمی باشی و بخواهی وقتت را با او بگذرانی.”
اختلافها اجتنابناپذیرند، و نحوه حل آنها میتواند اثر ماندگاری بر دوستی بگذارد. وقتی پای پول در میان است، رفتار انسانها گاهی تغییر میکند. باید بسنجید که آیا ارزش دارد دوستیتان را به خطر بیندازید، یا آنقدر رابطهتان محکم است که ریسک، در برابر منافع، ناچیز به نظر میرسد؟
اگر یکی از ما بخواهد نقل مکان کند چه؟
زندگی غیرقابل پیشبینی است. ممکن است برای خود برنامهریزی کنید، اما اتفاقات زیادی میتوانند مسیرتان را تغییر دهند — از دست دادن شغل، فرصتی در شهری دیگر، رابطهای جدید یا سرمایهگذاریای ناموفق. ممکن است روزی متوجه شوید که خانه دیگر با برنامههای زندگی شما یا دوستتان سازگار نیست.
آیا گزینهای برای خرید سهم دوستتان وجود دارد؟ میتوانید خانه را ریفاینانس (refinance) کنید یا باید آن را بفروشید؟ اگر امکان خرید سهم وجود دارد، قیمت چگونه تعیین میشود؟ شاید هرگز به همه این سناریوها نیاز پیدا نکنید، اما داشتن برنامهای مشخص در صورت بروز اتفاقات غیرمنتظره حیاتی است.
وقتی دوست پیلاتوس تصمیم به رفتن گرفت، آنها از خانه بیش از ارزش واقعیاش بدهکار بودند، مشکلی رایج در میان کسانی که درست پیش از رکود بزرگ سال ۲۰۰۸ خانه خریده بودند. اگر آن زمان تصمیم به فروش میگرفتند، احتمالاً مجبور میشدند با ضرر خانه را واگذار کنند.
پیلاتوس توانست در خانه بماند، چون دوستش درخواست فروش یا پسگرفتن پیشپرداخت را مطرح نکرد. اگر چنین درخواستی داشت، پیلاتوس باید برای خرید سهم یا تنظیم توافق جدید مذاکره میکرد.
در نهایت، وقتی تنها مالک خانه شد، حمام دوم را اضافه کرد و طبقه پایین را اجاره داد تا بتواند از پس اقساط و هزینههای تعمیرات برآید. زمانی که خانه را با سود فروخت، پیشنهاد داد بخشی از سود را با دوستش تقسیم کند، اما دوستش نپذیرفت، چون پیلاتوس بیش از ۱۰ سال در آن زندگی کرده بود.
او میگوید:
“من خوششانس بودم که با آدمهای سخاوتمند کار کردم. مطمئن شوید با کسانی کار میکنید که سخاوتمندند، از هم حمایت میکنند و میخواهند مهربان باشند.”
ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: zillow.com
نظرات بسته شده است، اما بازتاب و پینگ باز است.