وضعیت بازار مسکن آمریکا در آستانه ورود به سال 2026.

پس از چندین سال نرخ‌های بالای بهره وام مسکن و تردید خریداران، جنبشی آرام در زیر سطح بازار مسکن آمریکا در حال شکل‌گیری است. فروشندگان دوباره ظاهر می‌شوند. خریداران دوباره وارد میدان می‌شوند. و برای اولین بار پس از مدت‌ها، دوباره نشانه‌هایی از حرکت دیده می‌شود.

مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، در مورد وضعیت بازار مسکن آمریکا در آستانه سال 2026 به نکاتی اشاره می کند.

نه، هنوز موج یا جهش بزرگی در کار نیست. اما یک تغییر جهت است و تغییری که می‌تواند زمینه را برای سال ۲۰۲۶ قوی‌تر فراهم کند.

پس چه چیزی موتور این بازگشت را روشن کرده است؟ در ادامه، سه روند بزرگ را می‌بینید که به‌آرامی دوباره به بازار مسکن جان می‌دهند.

۱. نرخ‌ بهره وام مسکن در حال کاهش است

نرخ‌ بهره وام مسکن همیشه بالا و پایین دارد، این ماهیت نرخ‌ بهره است. به‌خصوص با عدم قطعیت‌های اقتصادی فعلی، انتظار نوسان موضوع عجیبی نیست. اما اگر کمی فاصله بگیرید و تصویر بزرگ‌تر را ببینید، روند کلی مهم‌تر است.

و در مجموع، نرخ‌ بهره وام مسکن بیشتر طول سال جاری را در مسیر نزولی بوده‌ است (به نمودار زیر توجه کنید):

و فقط طی چند ماه گذشته، شاهد بهترین نرخ‌های بهره در سال ۲۰۲۵ بوده‌ایم. طبق گفتهٔ سم خاتر (Sam Khater)، اقتصاددان ارشد فِرِدی مَک (Freddie Mac):

“برای خانه‌ای با قیمت میانه، این کاهش نرخ می‌تواند باعث صرفه‌جویی هزاران دلار در سال برای خریدار نسبت به اوایل سال شود، که نشان می‌دهد توان خرید به‌تدریج در حال بهبود است.”

اهمیت این موضوع برای شما چیست؟ این تغییر، آنچه را واقعاً می‌توانید بخرید دگرگون می‌کند. یعنی هزینهٔ وام گرفتن پایین‌تر می‌شود و قدرت خرید افزایش می‌یابد. به این مثال توجه کنید:

بر اساس داده‌های redfin، یک خریدار با بودجهٔ ماهانهٔ ۳,۰۰۰ دلار اکنون می‌تواند حدود ۲۵,۰۰۰ دلار خانهٔ بیشتری نسبت به یک سال پیش بخرد. این موضوع کم‌اهمیت نیست. و تنها یکی از دلایلی است که فعالیت بازار دوباره در حال افزایش است.

۲. تعداد بیشتری از صاحبان خانه آمادهٔ فروش هستند

مدتی طولانی، بسیاری از مالکان در خانه‌هایشان ماندند زیرا نمی‌خواستند نرخ بهره وام مسکن بسیار پایینی را که داشتند از دست بدهند. این «اثر قفل‌شدگی» موجودی خانه را محدود نگه می‌داشت. و گرچه هنوز هم بسیاری از مالکان قصد جابه‌جایی ندارند، اما با کاهش نرخ‌ بهره وام مسکن، تعداد خانه‌دارانی که با نرخ‌های پایین قفل شده‌اند در حال کاهش است. تغییرات زندگی (ازدواج، طلاق، بچه‌دار شدن، بازنشستگی، جابه‌جایی شغلی و …) دوباره به نیروی محرک اصلی برای نقل‌مکان تبدیل شده‌اند و این موضوع موجودی بازار را افزایش می‌دهد.

داده‌های Realtor.com نشان می‌دهد تعداد خانه‌های موجود برای فروش تا چه اندازه رشد کرده است. و نکتهٔ واقعاً جالب این است که بازار در حال نزدیک شدن به سطحی است که در شش سال گذشته دیده نشده بود (به قسمت آبی نمودار زیر توجه کنید):

بازگشت موجودی خانه‌ها به سطح‌های معمول‌تر اتفاقی بسیار مثبت است. این موضوع گزینه‌های بیشتری در اختیار خریداران قرار می‌دهد، گزینه‌هایی که طی سال‌های اخیر نداشتند. و همین روند به نزدیک‌تر شدن بازار به تعادل کمک می‌کند.

۳. خریداران بیشتری در حال بازگشت به بازار هستند

و فقط فروشندگان نیستند که حرکت می‌کنند. با افزایش گزینه‌ها و بهبود نسبی توان خرید، خریداران نیز دوباره وارد میدان می‌شوند. «انجمن بانکداران وام مسکن» (MBA) گزارش می‌دهد که تعداد درخواست‌های خرید خانه نسبت به سال گذشته افزایش یافته است، نشانه‌ای روشن از اینکه تقاضا دوباره در حال شکل‌گیری است (به نمودار زیر توجه کنید):

و کارشناسان معتقدند این حرکت رو به جلو ادامه خواهد داشت. اقتصاددانان فانی مای (Fannie Mae)، «انجمن بانکداران وام مسکن» (MBA) و «انجمن ملی مشاوران املاک» (NAR) همگی برای ورود به سال ۲۰۲۶ رشد متوسطی را در میزان فروش پیش‌بینی می‌کنند.

البته این بهبود یک‌شبه اتفاق نمی‌افتد. قرار نیست سیلی از فعالیت‌ها به بازار هجوم بیاورد. اما آغاز یک روند بهبود پایدار در مسیر ورود به سال ۲۰۲۶ است. و این همان چیزی است که بسیاری مدت‌ها انتظارش را می‌کشیدند.

ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: keepingcurrentmatters.com