اهمیت کردیت اسکور برای خرید مسکن در آمریکا

اگر قصد خرید خانه در آمریکا را دارید، باید از میزان کردیت اسکور خود مطلع باشید. کردیت اسکور یکی از موضوعات و عوامل مهمی است که به عنوان یکی از شروط دادن وام در نظر گرفته می شود. به طور کلی داشتن اسکور بیشتر، می تواند شانس شما را برای دریافت وام افزایش دهد و همچنین نرخ بهره پایین تری را به همراه داشته باشد.

مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مطالب منتشر شده در وبسایت freddiemac، مقاله زیر را به شما تقدیم می کند.

• گزارش کردیت (Credit History) چیست؟

Credit History در واقع گزارشی از تمامی وام های دریافت شده توسط شما، تاریخچه ای از زمان بازپرداخت اقساط ماهیانه و میزان اعتباری که به دست آورده اید می باشد. این گزارش برای وام دهندگان مبناییست برای تعیین شایستگی اعتباری شما. به همین دلیل وام دهندگان به طور ویژه ای بر روی اطلاعات مرتبط با گزارش کردیت شما حساب باز می کنند.

موارد زیر در گزارش کردیت شما گزارش می شوند:

• لیستی از بدهی ها و چگونگی پرداخت آن ها، شامل کارت های اعتباری، وام ماشین و وام دانشجویی و …
• لیستی از صورت حساب های مرتبط با Collections Agencies مثل صورت حساب های مرتبط با خدمات پزشکی که پرداخت نکرده اید یا خیلی دیرتر از زمان موعد پرداخت کرده اید.
• اطلاعات ثبت شده عمومی مثل بدهی های مرتبط با حق مالیات و ورشکستگی هایی که ممکن است به شما مربوط باشد.
• استعلامات یا تعداد inquiry ها در مورد کردیت اسکور شما، که نشان دهنده ی این است که چند بار امتیاز کردیت شما مورد بررسی قرار گرفته و نتیجه آن چه بوده.

• امتیاز کردیت یا Credit Score چیست؟

این امتیاز به وام دهنده کمک می‌کند که استطاعت مالی و سابقه شما را بررسی کند و وام بهتر یا بدتری به شما پیشنهاد کند. امتیاز کردیت عددی بین 300 تا 850 است و این امتیاز براساس موارد زیر اخذ می شود:

• تاریخچه پرداخت قسط هایتان و توانایی پرداخت بدهی هایتان در موعد مقرر. تاخیر درپرداخت اقساط امتیاز کمتر را به همراه دارد.
• جمع مقادیر بدهی شما. از جمله  بدهی های کارت های اعتباری، وام دانشجویی و وام ماشین.
• اینکه به چه مدت از کردیت خود استفاده کرده اید و چگونگی مدیریت آن. اگر شما الگویی از مدیریت عاقلانه اعتبارتان را نشان دهید، میزان استفاده از کارت اعتباری تان را در حد کم حفظ کنید و قبوضتان را به موقع پرداخت کنید، کردیت اسکور شما به صورت مثبتی تحت تاثیر قرار می گیرد.
• چقدر برای دریافت کردیت کارت جدید اقدام می‌کنید. اگر در یک زمان برای دریافت کردیت کارت های متعددی اقدام کنید، امتیازتان کاسته می شود.
• نوع کردیتی که در حال حاضر استفاده می کنید، شامل؛ کارت های اعتباری، اقساط وام، حساب های شرکت های مالی و وام ها.

به طور کلی، امتیاز کردیت بالاتر برای شما گزینه های بیشتری را به همراه دارد، مثل نرخ بهره پایین تر در دریافت انواع وام ها. اگر امتیاز شما از 700 بیشتر باشد، احتمال دریافت وام با شرایط بهتر برای شما مقدور می باشد. اگر امتیاز شما کمتر از 600 باشد، بهتر است با مشاورین و متخصین کردیت در مورد بهبود امتیاز کردیت خود مشورت کنید.

حل مشکلات کردیتی، بدهیهای مالی و حذف حسابهای کالکشن تنها درکمتر از یکصدو بیست روز

ترجمه: مسکن آمریکا | منبع: myhome.freddiemac.com