این دو از لحاظ ویژگی‌های فیزیکی فرقی ندارند. تفاوت آنها در “نوع مالکیت” است.
- واحدهای آپارتمانی (Apartment) در یک مجتمع در مالکیت یک شخص یا سازمان هستند که این واحدها را به مستأجران اجاره می‌دهد.
- مجتمع‌های مسکونی (Condo) در مالکیت اشخاص هستند و معمولا انجمن یا اتحادیه مالکان محلی (Homeowner Association) با همکاری شرکت‌های مدیریت ملکی با دریافت مبلغی ماهیانه (HOA Fee) از مالکان, آنها را اداره می‌کنند.
تا به حال شاید به فکر افتاده باشید که آپارتمان (Apartment) و مجتمع مسکونی (Condo) چه تفاوت‌هایی دارند و چرا در برخی موارد از این دو عبارت به جای یکدیگر استفاده می‌شود. در این مقاله، به بررسی این تفاوت‌ها خواهیم پرداخت و مفهوم هر یک را توضیح می‌دهیم.
1. مفهوم آپارتمان (Apartment)
آپارتمان‌ها به معنای واحدهای مسکونی هستند که در یک مجتمع واقع شده و به مستأجران اجاره داده می‌شوند. این واحدها معمولاً توسط یک شخص یا سازمان به مستأجران اجاره داده می‌شوند.
2. ویژگی‌های آپارتمان
مستأجران در آپارتمان‌ها زندگی می‌کنند و به صورت اجاره‌ای مالکیت ندارند.
اجاره آپارتمان‌ها معمولاً ماهیانه پرداخت می‌شود.
تصمیمات مرتبط با مدیریت و نگهداری ساختمان به عهده مالک آپارتمان می‌باشد.
3. مفهوم مجتمع مسکونی (Condo)
مجتمع‌های مسکونی یا کوندومینیوم‌ها (Condos) نیز به واحدهای مسکونی اطلاق می‌شود، اما تفاوت آنها در نوع مالکیت آن واحدها است.
4. ویژگی‌های مجتمع مسکونی
واحدهای مجتمع مسکونی معمولاً در مالکیت اشخاص حقیقی هستند و نه سازمان‌ها.
این مجتمع‌ها معمولاً توسط انجمن یا اتحادیه مالکان محلی (Homeowner Association) با همکاری شرکت‌های مدیریت ملکی اداره می‌شوند.
مالکان مجتمع‌های مسکونی معمولاً هزینه‌های مشترک نظیر نگهداری اجزای مشترک ساختمان را با پرداخت مبلغی ماهیانه به عهده دارند (HOA Fee).
تفاوت اصلی
5. تفاوت اصلی
تفاوت اصلی بین آپارتمان و مجتمع مسکونی در نوع مالکیت آنهاست. در آپارتمان‌ها، واحدها به مستأجران اجاره داده می‌شوند و مالکیت آنها در اختیار یک شخص یا سازمان است، در حالی که در مجتمع مسکونی، واحدها معمولاً در اختیار افراد حقیقی واقع می‌شوند و توسط انجمن مالکان محلی اداره می‌شوند.
مزایا و معایب
6. مزایای آپارتمان
اجاره آپارتمان‌ها معمولاً ارزان‌تر از خرید واحد مسکونی است.
مستأجران در آپارتمان‌ها مسئولیت نگهداری و تعمیرات کمتری دارند.
7. معایب آپارتمان
اجاره آپارتمان‌ها ممکن است مستلزم پرداخت ماهیانه و تغییرات ناگهانی در قیمت باشد.
مستأجران از حقوق مالکیتی کمتری برخوردارند.
8. مزایای مجتمع مسکونی
مالکان مجتمع مسکونی از حقوق مالکیتی کامل برخوردارند و می‌توانند واحدهای خود را به دلخواه تغییر دهند.
انجمن مالکان محلی به نگهداری تعمیرات و نگهداری اجزای مشترک ساختمان مشارکت می‌کند، که باعث حفظ و ارتقاء ارزش ملک می‌شود.
9. معایب مجتمع مسکونی
هزینه‌های ماهیانه به عنوان HOA Fee می‌تواند بالا باشد و برخی از مالکان را متضرر کند.
مالکان مجتمع مسکونی ممکن است محدودیت‌هایی در خصوص تغییرات و نگهداری واحدهای خود داشته باشند.
نتیجه‌گیری
در نهایت، تفاوت اصلی بین آپارتمان و مجتمع مسکونی در نوع مالکیت آنهاست. آپارتمان‌ها معمولاً به مستأجران اجاره داده می‌شوند، در حالی که مجتمع‌های مسکونی در اختیار مالکان حقیقی قرار دارند. هر کدام از این گزینه‌ها مزایا و معایب خود را دارند و بسته به نیازها و ترجیحات شما، ممکن است یکی از آنها برای شما مناسب‌تر باشد.
