ویژگی های مثبت و منفی وام 30 ساله ثابت مسکن در آمریکا


وام 30 ساله با مبلغ ثابت (30Year Fixed Mortgage) نوعی وام مسکن است که بهره آن در طول 30 سال ثابت می ماند. امروزه، این نوع از وام های مسکن از محبوبیت بالایی برخوردار هستند، مخصوصا در بین افرادی که برای اولین بار قصد خرید خانه رویایی خود را دارند.

اگر شما برای دریافت وام 30 ساله با مبلغ ثابت اقدام کنید، مبلغ اقساط ماهانه ای که برای بهره و اصل مبلغ وام پرداخت خواهید کرد، در طول 30 سال ثابت خواهد ماند. توجه داشته باشید که سایر هزینه های ماهیانه مانند مالیات و بیمه می توانند متغیر باشند.

مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در سایت زیلو، ویژگی های مثبت و منفی وام 30 ساله ثابت مسکن در آمریکا را به شما تقدیم می کند.

ویژگی های مثبت وام 30 ساله ثابت

  • راحت تر می توانید مخارج ماهانه خود را تنظیم کنید، زیرا اقساطی که در هر ماه پرداخت خواهید کرد، ثابت است.
  • در مقایسه با سایر برنامه های وام مسکن، بازپرداخت ماهانه کم تری دارد.
  • اگر خانه رویایی خود را پیدا کرده اید و قصد دارید تا برای مدت طولانی تری، یا به مدت نامشخصی در ملک خود بمانید، وام 30 ساله ثابت برای شما مناسب تر است.
  • از آن جایی که معمولا بازپرداخت ماهانه وامتان کم تر است، می توانید مقداری پول برای مواقع ضروری هم پس انداز نمایید، یا پولتان را برای بازپرداخت وام دیگرتان که بهره بالاتری دارد، صرف کنید، و یا سرمایه گذاری های متنوع تری بکنید.
  • وقتی که مبلغ بهره در بازار مسکن کم است، وام 30 ساله ثابت به شما این امکان را می دهد که این نرخ پایین را اصطلاحا Lock نمایید و تا پایان عمر وامتان از این بهره کم بهره مند شوید.

ویژگی های منفی وام 30 ساله ثابت

  • مقدار بهره این نوع وام، در مقایسه با وام های ثابت کوتاه مدت یا وام ها با بهره متغیر، بالاتر است.
  • بیشتر افراد پیش از اتمام قرارداد 30 ساله، منزل خود را می فروشند یا اقدام به ریفایننس می کنند.
  • در آغاز دریافت وامتان، سهم شما از ارزش منزلتان به سرعت بالا نخواهد رفت. این امر به این دلیل می باشد که قسمت بزرگی از بازپرداخت های اولیه برای پرداخت سود وام خواهد بود تا اصل مبلغ وامتان.

غالبا، اگر بخواهید بخشی از مبلغ وام مسکن 30 ساله خود را پیش از موعد پرداخت کنید، جریمه ای شامل شما نمی شود یا اصطلاحا Pre-payment Penalties نخواهید داشت. بنابراین شما همواره این انتخاب را دارید که وامتان را سریعتر پرداخت کنید و پول بیشتری برای بازپرداخت مبلغ اصلی وام به کنار گذارید.

نکته مهم: با پرسش از وامگزار خود اطمینان پیدا کنید که وام شما گزینه Pre-payment Penalties را شامل نشود.

قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید


ترجمه: مسکن ایرانیان آمریکا | منبع: zillow.com

‫9 نظرها

  1. سلام.مطالب بسیارعالی است خصوصابرای آنهایی که میخوهند به امریکامهاجرت کنند.لطفاچگونگی اخذوشرایط دریافت وامها..چگونگی فروش ملک های وام دار..تاثیروام برقیمت ملک..مقدارپول نقدی مورد نیاز برای خریدملک..انواع وامهای خریدملک..انواع ملک مورد اقبال عمومی برای خریدوفروش..اجاره به شرط تملیک..امکان تغییر وام واقساط ملک…و….رادرگروه تلگرامی ووب سایتتان قرار بدهید.خصوصاقوانین مربوط به آنهارا.ممنونم ازشما.موفق باشید

    1. با سلام به شما دوست عزیز,
      سپاس از نظر شما. موارد و موضوعاتی که فرمودید البته بسیار مهم در زمینه گرفتن وام و خرید مسکن هستن. حتما در مقالات پیش رو به این موارد هم اشاره خواهد شد.
      شاد و پیروز باشید,
      مسکن ایرانیان آمریکا

  2. سلام من وام ۳۰ ساله ثابت گرفتم برای خرید خانه فعلا راضی هستم البته حدود ۴ ماه پیش مطالب بالا به نظرم درسته وام ثابت دققه کمتری داری

  3. اول کمی در مورد خودم توضیح میدم خدمت شما، من گرین کارت امریکا دارم و تازه به امریکا امد ولی چون قصد ازدواج در ایران رو دارم فعلا برنامه ای برای موندن در امریکا ندارم و فقط هر شش ماه برای مدتی به امریکا میام تا گرین کارتم باطل نشه، این برنامه برای دو سال اینده من حتمی هستش تا زمانی که سفارت امریکا به خانم من وقت مصاحبه بده و با ایشون بتونم بیام امریکا.
    حالا من میخوام اقدام به خرید خونه در ایران بکنم ولی برام این سوال پیش امد که اگه من خونه ای در ایران نخرم و این پول رو به صورت ماهانه به مبلغ 5000 یا 10000 دلار به حسابم در امریکا بریزم بعد دو سال به من وام برای خرید خونه در امریکا میدن؟ چقدر هست این وام؟ و معمولا ماهی چقدر باید پرداخت کرد؟

    1. سلام جناب امير،
      براي وام خانه معمولا دو سال سابقه كار مورد بررسي قرار ميگيرد و صرفا واريز كردن چند هزار دلار پول به حساب نشان دهنده سقف وام نيست.
      مسئله اينجاست كه همين واريزي ها هم بايد تعريف شده باشه .
      براي اطلاعات مكفي بهترين و مطمئن ترين راه مشاوره با يكي از كساني است كه در زمينه وام مسكن فعاليت ميكنند چرا كه به صورت كاملا رايگان با توجه به شرايط شما مشاوره ميدهند.

  4. آیا می شود مبلغی از وام را در 5 یا 6 سال بعد پس داد؟ مثلا 1 میلیون وام گرفتید و باید ماهیانه 4000 دلار برای 30 سال پرداخت کنید. اما بعد 5 سال پولی به شما میرسد و می خواهید 0.5 میلیون از وام را در جا پرداخت کنید. آیا باید همچنان سود 1 میلیون رو پرداخت کرد یا نه؟

    1. سلام بر شما
      بله این امکان وجود داره. البته شرایط آن خیلی بستگی به نوع وامی داره که دریافت میکنید. در ضمن اطمینان پیدا کنید که در وام دریافتی “Prepayment Penalty” گزینه NO باشه. برای جزییات دقیق پیشنهاد میکنیم با یک مشاور وام مشورت نمایید.
      موفق باشید

  5. با سلام
    اگر با وام 30 ساله خانه خرید کنم و بعد از مثلا 5 سال بخوام خانه را بفروشم تکلیف پولی که پرداخت کرده ام چیست و خریداری که از من خانه خریده باید پول این 5 سال را بدون بهره به من پرداخت کند؟ یا بانک آن را به من می پردازد!؟

    1. سلام بر شما,
      اصل پول شما بدون سودی که پرداخت کردید بعد از کسر بدهی های احتمالی به شما بازپرداخت خواهد شد. جهت دریافت جزییات در مورد سوال خود لطفا با شماره 2026304803 برای دریافت مشاوره رایگان تماس بگیرید.
      موفق باشید

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
بستن
بستن