وام 30 ساله مسکن در آمریکا با مبلغ ثابت چیست؟

وام 30 ساله با مبلغ ثابت (30Year Fixed Mortgage) نوعی وام مسکن است که بهره آن در طول 30 سال ثابت می ماند. امروزه، این نوع از وام های مسکن از محبوبیت بالایی برخوردار هستند، مخصوصا در بین افرادی که برای اولین بار منزل می خرند.

اگر شما برای دریافت وام 30 ساله با مبلغ ثابت اقدام کنید، مبلغ اقساط ماهانه ای که پرداخت خواهید کرد، در طول 30 سال ثابت خواهد ماند. ولی این که چه مقدار از اقساطی که پرداخت می کنید، مبلغ اصلی است و چه مقدار از آن، بهره وام است، تغییر می کند. مبلغی که پرداخت می کنید، در طول 30 سال تقسیم می شود، و معمولا در اوایل، بیشتر بهره وام را پرداخت خواهید کرد، و سپس در دوران نهایی، مبلغ اصلی را پرداخت خواهید کرد.

ویژگی های مثبت وام 30 ساله ثابت

• راحت تر می توانید مخارج ماهانه خود را تنظیم کنید، زیرا اقساطی که پرداخت خواهید کرد در هر ماه، ثابت است.
• در مقایسه با سایر برنامه های وام مسکن، بازپرداخت ماهانه کم تری دارد.
• اگر شما قصد دارید تا برای مدت طولانی تری، یا به مدت نامشخصی، در ملک خود بمانید، مدت بازپرداخت 30 ساله مناسب تر است.
• از آن جایی که معمولا بازپرداخت وامتان کم تر است، می توانید مقداری پول برای مواقع ضروری هم پس انداز نمایید، یا پولتان را برای بازپرداخت وام دیگرتان که بهره بالاتری دارد، صرف کنید، و یا سرمایه گذاری های متنوع تری بکنید.
• وقتی که مبلغ بهره وامی کم است، شاید مایل باشید که تا ابد آن را در همین مقدار کم نگه دارید.

ویژگی های منفی وام 30 ساله ثابت

• مقدار بهره این نوع وام، در مقایسه با وام های ثابت کوتاه مدت یا وام با بهره متغیر، بالاتر است.
• بیشتر افراد پیش از اتمام قرارداد 30 ساله، منزل خود را می فروشند یا مبلغ وامشان را تغییر می دهند.
• در آغاز دریافت وامتان، ارزش دارایی خالص منزلتان به سرعت پیشرفت نخواهد کرد.

غالبا، اگر بخواهید بخشی از مبلغ وام مسکن 30 ساله خود را از پیش، پرداخت کنید، مشکلی نخواهد بود، بنابراین شما همواره این انتخاب را دارید که وامتان را سریعتر پرداخت کنید و پول بیشتری برای بازپرداخت مبلغ اصلی وام به کنار گذارید، بدون این که مجبور شوید که برای دریافت یک وام کوتاه مدت با بهره ثابت، اقدام کنید.

قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید

ترجمه: مسکن ایرانیان آمریکا | منبع: zillow.com