ویژگی های مثبت و منفی وام 30 ساله ثابت مسکن در آمریکا

وام 30 ساله با مبلغ ثابت (30Year Fixed Mortgage) نوعی وام مسکن است که بهره آن در طول 30 سال ثابت می ماند. امروزه، این نوع از وام های مسکن از محبوبیت بالایی برخوردار هستند، مخصوصا در بین افرادی که برای اولین بار قصد خرید خانه رویایی خود را دارند.

اگر شما برای دریافت وام 30 ساله با مبلغ ثابت اقدام کنید، مبلغ اقساط ماهانه ای که برای بهره و اصل مبلغ وام پرداخت خواهید کرد، در طول 30 سال ثابت خواهد ماند. توجه داشته باشید که سایر هزینه های ماهیانه مانند مالیات و بیمه می توانند متغیر باشند.

مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در سایت زیلو، ویژگی های مثبت و منفی وام 30 ساله ثابت مسکن در آمریکا را به شما تقدیم می کند.

ویژگی های مثبت وام 30 ساله ثابت

• راحت تر می توانید مخارج ماهانه خود را تنظیم کنید، زیرا اقساطی که در هر ماه پرداخت خواهید کرد، ثابت است.
• در مقایسه با سایر برنامه های وام مسکن، بازپرداخت ماهانه کم تری دارد.
• اگر خانه رویایی خود را پیدا کرده اید و قصد دارید تا برای مدت طولانی تری، یا به مدت نامشخصی در ملک خود بمانید، وام 30 ساله ثابت برای شما مناسب تر است.
• از آن جایی که معمولا بازپرداخت ماهانه وامتان کم تر است، می توانید مقداری پول برای مواقع ضروری هم پس انداز نمایید، یا پولتان را برای بازپرداخت وام دیگرتان که بهره بالاتری دارد، صرف کنید، و یا سرمایه گذاری های متنوع تری بکنید.
• وقتی که مبلغ بهره در بازار مسکن کم است، وام 30 ساله ثابت به شما این امکان را می دهد که این نرخ پایین را اصطلاحا Lock نمایید و تا پایان عمر وامتان از این بهره کم بهره مند شوید.

ویژگی های منفی وام 30 ساله ثابت

• مقدار بهره این نوع وام، در مقایسه با وام های ثابت کوتاه مدت یا وام ها با بهره متغیر، بالاتر است.
• بیشتر افراد پیش از اتمام قرارداد 30 ساله، منزل خود را می فروشند یا اقدام به ریفایننس می کنند.
• در آغاز دریافت وامتان، سهم شما از ارزش منزلتان به سرعت بالا نخواهد رفت. این امر به این دلیل می باشد که قسمت بزرگی از بازپرداخت های اولیه برای پرداخت سود وام خواهد بود تا اصل مبلغ وامتان.

غالبا، اگر بخواهید بخشی از مبلغ وام مسکن 30 ساله خود را پیش از موعد پرداخت کنید، جریمه ای شامل شما نمی شود یا اصطلاحا Pre-payment Penalties نخواهید داشت. بنابراین شما همواره این انتخاب را دارید که وامتان را سریعتر پرداخت کنید و پول بیشتری برای بازپرداخت مبلغ اصلی وام به کنار گذارید.

نکته مهم: با پرسش از وامگزار خود اطمینان پیدا کنید که وام شما گزینه Pre-payment Penalties را شامل نشود.

قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید

ترجمه: مسکن ایرانیان آمریکا | منبع: zillow.com