وام 30 ساله با مبلغ ثابت (30Year Fixed Mortgage) نوعی وام مسکن است که بهره آن در طول 30 سال ثابت می ماند. امروزه، این نوع از وام های مسکن از محبوبیت بالایی برخوردار هستند، مخصوصا در بین افرادی که برای اولین بار منزل می خرند.
اگر شما برای دریافت وام 30 ساله با مبلغ ثابت اقدام کنید، مبلغ اقساط ماهانه ای که پرداخت خواهید کرد، در طول 30 سال ثابت خواهد ماند. ولی این که چه مقدار از اقساطی که پرداخت می کنید، مبلغ اصلی است و چه مقدار از آن، بهره وام است، تغییر می کند. مبلغی که پرداخت می کنید، در طول 30 سال تقسیم می شود، و معمولا در اوایل، بیشتر بهره وام را پرداخت خواهید کرد، و سپس در دوران نهایی، مبلغ اصلی را پرداخت خواهید کرد.
ویژگی های مثبت وام 30 ساله ثابت
- راحت تر می توانید مخارج ماهانه خود را تنظیم کنید، زیرا اقساطی که پرداخت خواهید کرد در هر ماه، ثابت است.
- در مقایسه با سایر برنامه های وام مسکن، بازپرداخت ماهانه کم تری دارد.
- اگر شما قصد دارید تا برای مدت طولانی تری، یا به مدت نامشخصی، در ملک خود بمانید، مدت بازپرداخت 30 ساله مناسب تر است.
- از آن جایی که معمولا بازپرداخت وامتان کم تر است، می توانید مقداری پول برای مواقع ضروری هم پس انداز نمایید، یا پولتان را برای بازپرداخت وام دیگرتان که بهره بالاتری دارد، صرف کنید، و یا سرمایه گذاری های متنوع تری بکنید.
- وقتی که مبلغ بهره وامی کم است، شاید مایل باشید که تا ابد آن را در همین مقدار کم نگه دارید.
ویژگی های منفی وام 30 ساله ثابت
- مقدار بهره این نوع وام، در مقایسه با وام های ثابت کوتاه مدت یا وام با بهره متغیر، بالاتر است.
- بیشتر افراد پیش از اتمام قرارداد 30 ساله، منزل خود را می فروشند یا مبلغ وامشان را تغییر می دهند.
- در آغاز دریافت وامتان، ارزش دارایی خالص منزلتان به سرعت پیشرفت نخواهد کرد.
غالبا، اگر بخواهید بخشی از مبلغ وام مسکن 30 ساله خود را از پیش، پرداخت کنید، مشکلی نخواهد بود، بنابراین شما همواره این انتخاب را دارید که وامتان را سریعتر پرداخت کنید و پول بیشتری برای بازپرداخت مبلغ اصلی وام به کنار گذارید، بدون این که مجبور شوید که برای دریافت یک وام کوتاه مدت با بهره ثابت، اقدام کنید.
قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید
ترجمه: مسکن ایرانیان آمریکا | منبع: zillow.com
سلام.مطالب بسیارعالی است خصوصابرای آنهایی که میخوهند به امریکامهاجرت کنند.لطفاچگونگی اخذوشرایط دریافت وامها..چگونگی فروش ملک های وام دار..تاثیروام برقیمت ملک..مقدارپول نقدی مورد نیاز برای خریدملک..انواع وامهای خریدملک..انواع ملک مورد اقبال عمومی برای خریدوفروش..اجاره به شرط تملیک..امکان تغییر وام واقساط ملک…و….رادرگروه تلگرامی ووب سایتتان قرار بدهید.خصوصاقوانین مربوط به آنهارا.ممنونم ازشما.موفق باشید
با سلام به شما دوست عزیز,
سپاس از نظر شما. موارد و موضوعاتی که فرمودید البته بسیار مهم در زمینه گرفتن وام و خرید مسکن هستن. حتما در مقالات پیش رو به این موارد هم اشاره خواهد شد.
شاد و پیروز باشید,
مسکن ایرانیان آمریکا
سلام من وام ۳۰ ساله ثابت گرفتم برای خرید خانه فعلا راضی هستم البته حدود ۴ ماه پیش مطالب بالا به نظرم درسته وام ثابت دققه کمتری داری
اول کمی در مورد خودم توضیح میدم خدمت شما، من گرین کارت امریکا دارم و تازه به امریکا امد ولی چون قصد ازدواج در ایران رو دارم فعلا برنامه ای برای موندن در امریکا ندارم و فقط هر شش ماه برای مدتی به امریکا میام تا گرین کارتم باطل نشه، این برنامه برای دو سال اینده من حتمی هستش تا زمانی که سفارت امریکا به خانم من وقت مصاحبه بده و با ایشون بتونم بیام امریکا.
حالا من میخوام اقدام به خرید خونه در ایران بکنم ولی برام این سوال پیش امد که اگه من خونه ای در ایران نخرم و این پول رو به صورت ماهانه به مبلغ 5000 یا 10000 دلار به حسابم در امریکا بریزم بعد دو سال به من وام برای خرید خونه در امریکا میدن؟ چقدر هست این وام؟ و معمولا ماهی چقدر باید پرداخت کرد؟
سلام جناب امير،
براي وام خانه معمولا دو سال سابقه كار مورد بررسي قرار ميگيرد و صرفا واريز كردن چند هزار دلار پول به حساب نشان دهنده سقف وام نيست.
مسئله اينجاست كه همين واريزي ها هم بايد تعريف شده باشه .
براي اطلاعات مكفي بهترين و مطمئن ترين راه مشاوره با يكي از كساني است كه در زمينه وام مسكن فعاليت ميكنند چرا كه به صورت كاملا رايگان با توجه به شرايط شما مشاوره ميدهند.
آیا می شود مبلغی از وام را در 5 یا 6 سال بعد پس داد؟ مثلا 1 میلیون وام گرفتید و باید ماهیانه 4000 دلار برای 30 سال پرداخت کنید. اما بعد 5 سال پولی به شما میرسد و می خواهید 0.5 میلیون از وام را در جا پرداخت کنید. آیا باید همچنان سود 1 میلیون رو پرداخت کرد یا نه؟
سلام بر شما
بله این امکان وجود داره. البته شرایط آن خیلی بستگی به نوع وامی داره که دریافت میکنید. در ضمن اطمینان پیدا کنید که در وام دریافتی “Prepayment Penalty” گزینه NO باشه. برای جزییات دقیق پیشنهاد میکنیم با یک مشاور وام مشورت نمایید.
موفق باشید
با سلام
اگر با وام 30 ساله خانه خرید کنم و بعد از مثلا 5 سال بخوام خانه را بفروشم تکلیف پولی که پرداخت کرده ام چیست و خریداری که از من خانه خریده باید پول این 5 سال را بدون بهره به من پرداخت کند؟ یا بانک آن را به من می پردازد!؟
سلام بر شما,
اصل پول شما بدون سودی که پرداخت کردید بعد از کسر بدهی های احتمالی به شما بازپرداخت خواهد شد. جهت دریافت جزییات در مورد سوال خود لطفا با شماره 2026304803 برای دریافت مشاوره رایگان تماس بگیرید.
موفق باشید