راهنمای جامع دانشجویان ایرانی برای یافتن مسکن در آمریکا

به تازگی نامه پذیرش خود را از دانشگاه رویاییتان در آمریکا دریافت کرده اید و در حال جشن گرفتن با خانواده و دوستانتان هستید; ناگهان یکی از شما می پرسد: “کجا میخوای زندگی کنی؟” متوجه می شوید که اصلا به این موضوع فکر نکرده بودید. به نامه پذیرشتان نگاه می کنید و متوجه می شوید که باید خودتان خانه ای برای خودتان بیابید. خانه ای در هزاران کیلومتر دورتر! در کشور و شهری که هرگز تا به حال ندیده اید!

قبل از اینکه دچار استرس شوید، به مطالعه این راهنمای جامع یافتن خانه برای دانشجویان در آمریکا ادامه دهید.

هدف مسکن آمریکا یاری رساندن به دانشجویانیست که با همت ولای خود پذیرش دانشگاه مورد علاقه خود را بدست آورده ا‌ند و اکنون جویای مسکنی هستند تا این مسیر تازه را در سرزمین فرصتها آغاز نمایند.

نکات مهم:

• اطلاعات جمع آوری کنید

قبل از این که شروع به جستجوی مسکن بکنید، حداکثر اطلاعات را در مورد شرایط شهر مورد نظر و بازار مسکن آن جمع آوری کنید. بهترین منبع، هموطنان و ایرانیانی هستند که در شهر مورد نظر شما زندگی می کنند. بسیاری از دانشگاه‌های معتبر آمریکا، جامعه دانشجویان ایرانی دارند که می توانید با عضویت در فیسبوک و یا کانال تلگرم آنها، سوالات و دغدغه های خود را مطرح نمایید و راهنمائی‌های لازم را از سایر دانشجویان کسب کنید.

علاوه بر این، احتمالا وبسایت دانشگاه شما دارای اطلاعات مربوطه در این زمینه است. (به عنوان مثال وبسایت دانشگاه Brandeis University دارای راهنمای جامعی در مورد مسکن دانشجویان، است) حتی می توانید به طور آنلاین نقشه شهر را بررسی کنید تا محله های مختلف شهر و مسافت آن ها به دانشگاهتان را، ببینید. بهتر است در مورد سیستم حمل و نقل عمومی شهر هم اطلاعاتی جمع آوری کنید و از Google Maps استفاده کنید تا بهترین مسیر را بیابید. همچنین, بهتر است آمار جرم در محله مورد نظرتان را هم بررسی کنید.

• مدارکتان را آماده کنید

معمولا مدارک مورد نظر صاحبان خانه در آمریکا، عبارتند از گزارشنامه از امتیاز کردیت، مالیات دو ساله، صورتحساب سه ماهه حساب بانکی و فیش حقوقی 2 یا 3 ماه که نشان می دهد که درآمد سالانه مستاجر، 35 تا 40 برابر بیش تر از مبلغ اجاره ماهیانه مسکن، است. به احتمال زیاد شما این مدارک را در دست ندارید، بنابراین باید به صاحب خانه نوعی هویت نامه رسمی (پاسپورت)، نامه پذیرش خود از دانشگاه و مدرکی دال بر این که از عهده پراخت اجاره مسکن بر می آیید، نشان دهید. اگر خودتان به دنبال خانه خواهید گشت، کپی این مدارک را تهیه کنید و با خود به همراه داشته باشید.

• گزینه های پیش روی خود برای مسکن را بررسی کنید

شما 5 گزینه برای تهیه مسکن پیش رو دارید: اجاره مسکن، اجاره مسکن از مستاجر فعلی (Sublet)، پیدا کردن همخانه, زندگی در خوابگاه, یا خرید مسکن. به احتمال زیاد، شرایط مالی، انتخاب شما را تعیین خواهد کرد.

• اجاره: اجاره یک واحد مستقل برای دانشجویان متاهل، رایجترین انتخاب می‌باشد. بعضی از مجتمع‌های مسکونی، سختگیری بیشتری جهت اجاره دادن واحدهای خود دارند. به عنوان مثال، باید کردیت خوبی داشته باشید و یا مبلغ زیادی را به عنوان پیش پرداخت بپردازید. همانطور که ذکر شد، پیشنهاد ما این است، که حتما از سایر دانشجویان دانشگاهتان اطلاعات کافی در مورد مجتمع‌های مسکونی که با سختگیری کمتری به دنشجویان بین المللی خانه اجاره میدهند بپرسید و اطلاعات کسب کنید. در ضمن حتما از مرتکب شدن به 5 اشتباه مستاجران نوپا خودداری کنید.
• سابلت (Sublet): اجاره مسکن از مستاجر فعلی می تواند هزینه مشابهی با اجاره ماهانه در بر داشته باشد، اما در ابتدا لازم نیست هزینه زیادی پرداخت کنید. سابلت به این معنی است که شما تا پایان اجاره نامه، در آن مسکن می توانید زندگی کنید. معمولا هزینه ای که باید برای اجاره پرداخت کنید عبارت است از هزینه اجاره یک ماه به علاوه هزینه تضمینی یک ماهه. بدی سابلت این است که معمولا طولانی مدت نیست و باید قبل از پایان سال دوباره به دنبال خانه جدیدی باشید. اما خوبی آن این است که خانه ای که سابلت می کنید، عمدتا دارای لوازم خانگی هم هست و دیگر نیازی نیست که خودتان برای خانه تان لوازم تهیه کنید.
• یافتن همخانه: یافتن همخانه معمولا کم هزینه ترین گزینه برای یافتن مسکن است. شما با پیدا کردن همخانه، می توانید بخشی از اتاق یا آپارتمان را با او به اشتراک بگذارید. بهترین گزینه برای همخانه، دانشجویانی هستند که در دانشگاه خودتان مشغول تحصیل هستند. اگر شما به طور آنلاین و افراد متفرقه ای را به عنوان همخانه خود انتخاب کنید، ممکن است به دلیل تفاوت در برنامه هایتان، می توانید در درس خواندن به مشکل برخورد کنید. اینجا راهنمایی برای یافتن هم اتاقی، آورده ایم. (درخواست همخانه خود را در اینجا ثبت نمایید)
• خوابگاه: اگر شما می خواهید در مقطع کارشناسی تحصیل کنید، می توانید از گزینه خوابگاه هم بهره مند شوید. این گزینه عمدتا برای دانشجویان مقطع ارشد، موجود نیست (البته این مطلب از دانشگاهی به دانشگاهی دیگر می تواند متفاوت باشد! از دانشجویان فعلی که در حال تحصیل در دانشگاه مقصد شما هستند، این نکته را پرس و جو کنید.). هزینه خوابگاه متفاوت است؛ گاهی اوقات هزینه خوابگاه در شهرهای بزرگ، برابر با هزینه اجاره خانه هم می تواند باشد.
• خرید مسکن: این گزینه گرانترین گزینه است. احتمالا شما باید به دنبال یک کاندومینیم (Condominium) باشید. اما حتی خرید یک استودیوی کوچک در یک شهر بزرگ هم می توانند صدها هزار دلار هزینه در بر داشته باشد. باید بتوانید این مبلغ را به طور نقد پرداخت کنید. شاید هم بخواهید به مدت چند سال، یک حساب اسکرو (Escrow account) تهیه کنید تا هزینه مراقبت از خانه تان را هم بپردازید، زیرا بدون سابقه کردیت و روابط بانکی در آمریکا، نمی توانید وام مسکن بگیرید. می توانید برای کسب اطلاعات اولیه در زمینه خرید آپارتمان، به ویدئو “چهار مرحله خرید خانه به زبان ساده” مراجعه نمایید.

اما چند نکته مهم دیگر:

– امکانات اولیه: فراموش نکنید که هزینه برق، اینترنت، بیمه و سایر امکانات مسکن خود را هم حساب کنید. معمولا اگر به تنهایی زندگی می کنید، هزینه امکانات حدود 20 درصد هزینه اجاره ماهیانه است، و اگر همخانه دارید، 10 درصد اجاره ماهیانه است. (تهیه بیمه مسکن برای تمامی مستاجران الزامیست. می توانید برای کسب اطلاعات اولیه در زمینه بیمه خانه، به ویدئو “آشنایی با عناوین و پوشش های بیمه خانه در آمریکا” مراجعه نمایید.

– در ابتدا به صورت آنلاین به دنبال آپارتمان بگردید: دانشجویان بین المللی معمولا ویزایی دریافت می کنند که به آن ها اجازه می دهد که حداکثر 30 روز قبل از شروع ترم دانشگاهی، به آمریکا بیایند. به این علت بهتر است جستجوی خود برای آپارتمان ایده آلتان را، به صورت آنلاین آغاز کنید.

– کمی زودتر از موعد به آمریکا بیایید تا خودتان به دنبال خانه بگردید: اگر شما جایی دارید که می توانید در آنجا بمانید، یا می توانید از عهده هزینه هتل یا خوابگاه یا Airbnb برآیید، بهتر است 2 هفته قبل از شروع ترم دانشگاهی، به آمریکا بیایید و به دنبال مسکن بگردید. برای این که نتیجه جستجویتان مفید باشد، برنامه ای تهیه کنید و بلافاصله پس از رسیدن به آمریکا، به دنبال آپارتمان هایی که به صورت آنلاین مشاهده کرده اید، بگردید. حتی اگر از هیچ یک از آن ها هم خوشتان نیاید، لاقل می توانید با محدوده قیمت و محله ها، آشنا شوید.

– مواظب کلاهبرداران باشید: شمایی که دارید از دور و به صورت آنلاین به دنبال مسکن می گردید، می توانید در معرض کلاه برداری قرار بگیرید. مخصوصا سایت Craigslist جنگلی است که باید با احتیاط در آن بگردید. حتی خود این سایت هم به شما توصیه می کند که مراقب سودجویان باشید. معمولا کلاه برداران هر کاری می کنند تا شما آن ها را باور کنید، مثلا ایجاد حساب های جعلی شبکه های اجتماعی. برای این که از شر کلاه برداران در امان بمانید، به یاد داشته باشید که:

• آدرس خانه را در گوگل سرچ کنید تا ببینید واقعا چنین آدرسی وجود دارد یا نه.
• مطمئن شوید که این آپارتمان وجود خارجی دارد.
• مطمئن شوید که شخصی که این آپارتمان را به فروش گذاشته است، صلاحیت آن را دارد.
• به تازگی کلاه برداران آپارتمان های Airbnb را اجاره می کنند و سپس آن را به رهن می گذارند و پس از دریافت پول، گم و گور می شوند. برای جلوگیری از این کار، آپارتمان مورد نظر را در وبسایت Airbnb هم جستجو کنید.

مسکن آمریکا