آیا افزایش بیکاری در آمریکا موجب کاهش شدید فروش مسکن خواهد شد؟

در طی دو هفته گذشته ده میلیون آمریکایی شغل خود را از دست داده اند، و انتظار می رود که میزان بیکاری در ماه May بیشتر شود. از آنجا که بحران سلامت، اقتصاد را به طور فزاینده ای متوقف کرده است، بسیاری احساس خطر بحران مالی برای خود می کنند.

مسکن آمریکا با انتخاب مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، در مورد رابطه بین افزایش بیکاری و بازار مسکن به نکاتی اشاره می کند.

جیمز بولارد James Bullard رئیس Federal Reserve Bank در سنت لوئیز شرح داد که دولت در تلاش است تا راه هایی را برای کمک به کسانی که شغل خود را از دست داده اند و شرکت هایی که مجبور به تعطیل شدن هستند پیدا کند. او اخیراً در مصاحبه ای گفت: “این یک تعطیلی مختصر برنامه ریزی شده و سازمان یافته برای اقتصاد ایالات متحده در سه ماهه دوم سال است. هدف کلی نگه داشتن همه افراد، خانواده ها، و مشاغل است.”

این امیدوار کننده است، اما ما هنوز مطمئن نیستیم که کسانی که بیکار شده اند بتوانند بزودی به سر کار خود بازگردند.

نگرانی دیگر این است که اگر مردم نتوانند خانه خریداری کنند، اقتصاد ایالات متحده چقدر آسیب خواهد دید؟

نگرانی جدید این است که تعداد زیاد آمریکایی های بیکار موجب سقوط بازار املاک و مستغلات، فشار بیشتر بر اقتصاد و ایجاد خسارات بیشتر شود. صنعت مسکن بخش عمده ای از کل اقتصاد ایالات متحده آمریکا است.

کریس هربرت Chris Herbert مدیرعامل مرکز مشترک مطالعات مسکن دانشگاه هاروارد، در مطلبی با عنوان واکنش به همه گیری COVID-19، با اشاره به عوارضی که این بحران برای ایالات متحده خواهد داشت، توضیح داد: “مسکن یک عنصر اساسی برای رفاه و آسایش هر فرد است. و نزدیک به یک پنجم از تولید ناخالص داخلی ایالات متحده که ریشه در مخارج مربوط به مسکن دارد، برای اقتصاد جامع و گسترده ما حیاتی است.”

نرخ بیکاری در گذشته چه تأثیری بر روی فروش خانه داشته است؟

منطقی است که فکر کنید بین نرخ بیکاری و فروش خانه همبستگی مستقیمی وجود دارد: هرچه نرخ بیکاری بالا می رود ، فروش خانه کاهش می یابد، و هنگامی که نرخ بیکاری کاهش می یابد، فروش خانه بالا می رود.

با این حال ، تحقیق و بررسی سی سال گذشته، آنطور که در نمودار زیر ذکر شده است، رابطه مستقیمی را نشان نمی دهد. ستون های آبی و خاکستری نمایانگر فروش خانه است، در حالی که خط زرد نرخ بیکاری است. به شماره های 1 تا 4 نگاهی بیندازید:

• نرخ بیکاری بین سالهای 1992-1993 رو به افزایش بود، اما فروش خانه نیز افزایش یافته است.
• نرخ بیکاری بین 2001-2003 در حال افزایش بود و فروش خانه باز هم افزایش یافته است.
• نرخ بیکاری بین سالهای 2007 تا 2010 در حال افزایش بود و فروش خانه به طور قابل توجهی کاهش یافته است.
• نرخ بیکاری بین سال های 2015-2019 به طور مداوم در حال کاهش است و فروش خانه نسبتاً یکنواخت مانده است.

به نظر نمی رسد تأثیر نرخ بیکاری در فروش خانه به همان اندازه که فکر می کردیم قوی باشد.

آیا شرایط امروز متفاوت هست؟

بله. شکی نیست که ایالات متحده تقریباً در صد سال گذشته شاهد از دست دادن مشاغل با این سرعت در کشور نبوده است. گلدمن ساکس (Goldman Sachs) پیش بینی می کند که نرخ بیکاری در سه ماهه سوم سال 2020 به 15 درصد برسد ، تا سه ماهه چهارم سال جاری یک رقمی شده، و سپس تا سه ماهه چهارم سال 2021 چیزی بیش از 6 درصد باشد. این روند برای صنعت مسکن ایده آل نیست، اما قابل کنترل و درست شدنی است.

چگونه این بحران با سایر بحران های مالی مقایسه می شود؟

برخی معتقدند که این بحران یادآور رکود بزرگ خواهد بود. از نظر نرخ بیکاری به تنهایی (تنها چیزی که این مقاله به آن پرداخته است) مقایسه ای ندارد. در اینجا نرخ بیکاری در دوران رکود بزرگ و نرخ پیش بینی شده ارائه شده است:

سخن آخر

بازار مسکن امسال چالش هایی خواهد داشت. با این حال، با کمک به کسانی که شغل خود را از دست داده اند و این واقعیت که ما پس از پرداختن به مشکل سلامت به دنبال بهبودی سریع اقتصاد هستیم، می توان گفت که صنعت مسکن باید در درازمدت خوب باشد.

ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: keepingcurrentmatters.com