درخواست خرید “بیمه مالکیت خانه”، و دیگر خدمات خرید منزل در آمریکا

برآورد هزینه های خرید منزل می تواند در میان مؤسسات وام دهنده بسیار متفاوت باشد. برخی از هزینه های خرید منزل به شرکت های ثالث ارائه دهنده خدمات خرید منزل  (Third-Party Provider) تعلق می گیرد که می توانید به طور جداگانه در مورد آن اقدام کنید.

شرکت های وام دهنده و یا عوامل املاک و مستغلات ممکن است پیشنهاداتی را برای انتخاب شرکت ارائه دهند خدمات خرید منزل به شما ارائه دهند، اما این پیشنهادات لزوماً تضمین کننده بهترین مورد برای شما نیست. امکان صرفه جویی در هزینه ها با استفاده از “خدمات خرید منزل” برای شما وجود دارد.

مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت consumerfinance در مورد خرید “بیمه مالکیت خانه” (Title Insurance) و خدمات خرید منزل توضیحاتی را ارائه می دهد.

برای شناسایی خدمات قابل خریداری از  فرم سه صفحه ای (Loan Estimate) وام خود استفاده کنید: خدمات قابل خریداری در میان وام دهندگان مختلف، متفاوت هستند. خدمات “حق مالکیت” دربرگیرنده بیشترین هزینه ها هستند. خدمات حق مالکیت شامل بیمه نامه، و سایر هزینه ها و خدمات مرتبط با صدور بیمه نامه حق مالکیت خانه است. در اغلب نقاط کشور، خدمات حق مالکیت خانه، هزینه ای را برای عامل خرید منزل نیز درنظر می گیرد.

شناسایی ارائه دهندگان خدمات بالقوه خرید منزل: وام دهنده شما ملزم است که فهرستی را از شرکت های ارائه دهنده خدمات خرید منزل در منطقه شما، جهت خریداری خدمات مورد نظر در اختیار شما قرار دهد. انتخاب شما می تواند همراه با موافقت وام دهنده یکی از شرکت های موجود در داخل فهرست، و یا شرکتی خارج از فهرست باشد. برای انتخاب شرکت ارائه دهنده خدمات خریداری منزل، می توانید به ارائه دهندگان خدمات بصورت آنلاین مراجعه کنید، و یا با آنها تماس بگیرید و در مورد هزینه ها سوال نمایید. با برخی از مراجعین به شرکت ارائه دهنده خدمات خرید منزل تماس گرفته و در مورد نحوه و کیفیت کار شرکت سوال کنید. برخی از این شرکت ها بیش از یک نوع خدمت ارائه می دهند.

خرید بیمه نامه حق مالکیت (Title Insurance): اکثر وام دهندگان خرید یک بیمه نامه حق مالکیت وام دهنده را مطالبه می کنند تا از مبلغ وامی که ارائه می دهند، محافظت کند. شما نیز می توانید یک بیمه نامه حق مالکیت خانه را خریداری کنید که از سرمایه گذاری مالی شما در خانه محافظت می کند. شرکت ارائه دهنده خدمات خرید منزل را انتخاب کنید و وام دهنده خود را مطلع سازید. سعی کنید شرکتی را انتخاب نمایید که دارای حسن شهرت است.

برنامه خرید خود را تنظیم کنید. نکاتی را که به هنگام انتخاب یک تاریخ باید در نظر بگیرید عبارتند از: مهلت مشخص شده در قرارداد برای خرید خانه، تاریخ تخلیه مسکن فعلی شما، زمان انقضای نرخ بهره، اطمینان از اینکه وام دهنده قادر خواهد بود روند تأیید اعتبار خود را در زمان خرید منزل، کامل کند. فرآیند خرید خانه را برای زمانی در نظر بگیرید که عامل خرید خانه شما همزمان مشغول خرید دیگری نباشد.

آنچه که باید بدانید: شخصی که خرید منزل شما را انجام میدهد اغلب یکی از ارائه دهندگان خدمات شما است. فرد یا شرکتی که خرید منزل را انجام می دهد، ممکن است با توجه به وضعیتی که در آن وضعیت خرید منزل انجام می شود، متفاوت باشد. در اکثر مناطق کشور، یک نماینده رسمی از یک شرکت، بیمه حق مالکیت خرید منزل را انجام می دهد و در ایالت های دیگر، به ویژه در غرب، این شخص به عنوان عامل سپرده شناخته شده است و طرفین معامله معمولا اسناد را به صورت جداگانه امضاء می کنند. در برخی از ایالت ها، به ویژه در شمال شرقی و جنوب، هر یک از طرفین باید وکیل خرید داشته باشد. در مورد وضعیت در ایالت خودتان از وام دهنده یا مشاور املاک خود سوال نمایید.

در صورتی که خدمات از جانب شما انتخاب نشوند، وام دهندگان خدمات انتخاب شده توسط خود را مورد استفاده قرار می دهند: شرکت های ارائه دهنده خدمات پیش فرض یا توصیه شده صرفاً به جهت پایین بودن نرخ یا ارائه خدمات خوب به شما توصیه نشده اند، بلکه ممکن است از شرکت های مرتبط با وام دهنده بوده و انگیزه های مالی سبب شده که به شما معرفی شوند. خرید خانه در حومه شهرها می تواند سبب کاهش هزینه های شما شود. طبق تحقیقات انجام شده، وام گیرندگانی که در حومه شهرها خانه می خرند، معمولاً 500 دلار به تنهایی در هزینه خدمات صرفه جویی می کنند، که این مبلغ می تواند در خرید لوازم منزل و غیره مورد استفاده قرار دهند.

قوانین ایالتی ممکن است توضیحات متفاوتی  برای بیمه نامه  حق مالکیت داشته باشند: بسته به ایالتی که در آن خانه خود را می خرید، شرکت بیمه شما فهرستی از هزینه های مربوط به خرید را به شما ارائه می دهد. این فهرست ممکن است متفاوت از هزینه برآورد شده برای وام خرید مسکن شما باشد. تمامی هزینه های مرتبط با حق مالکیت که به شرکت بیمه اعلام شده اند می بایست مطابق با برآورد وام با اوراق خرید منزل باشند.

قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید

ترجمه: مسکن آمریکا | منبع:consumerfinance.gov