آیا بازار مسکن آمریکا در حال اصلاح است؟

مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، در مورد وضعیت بازار مسکن امروز آمریکا توضیحاتی را به شما همراهان گرامی ارائه می دهد.

بازار مسکن در مقایسه با دو سال گذشته معتدل است، اما آنچه که همه باید به خاطر داشته باشند این است که دو سال گذشته تقریباً از هر نظر رکورد شکنی داشته است. نرخ های کم سابقه بهره وام مسکن و رسیدن Millennials (افرادی که در اوایل قرن بیست و یکم به سن بلوغ می رسند) به اوج خرید خانه منجر به هجوم تقاضای خریداران شد. در همان زمان، به دلیل سال ها ساخت و ساز کم و فروشندگانی که به دلیل بحران کرونا خانه های خود را برای فروش لیست نکردند، خانه های کافی برای خرید وجود نداشت. این مسئله منجر به تقاضای بی سابقه و عرضه کم شد و این امر برای دراز مدت پایدار نخواهد بود.

آخرین داده ها، نشانه های اولیه بازگشت سرعت و شتاب به بازار را نشان می دهد که این سرعت در سال های متنهی به شیوع بیماری همه گیر نیز مشاهده شده است، نه سقوط بازار مسکن و نه اصلاح بازار مسکن. همانطور که وبسایت realtor.com می گوید:

“بازار مسکن در نقطه عطفی قرار دارد…. ما شروع به دیدن نشانه هایی از یک جهت جدید کرده ایم، .. “

به نمایش گذاشتن خانه در آن زمان و اکنون.

نمایه Showing Time  و Showing Index میزان ترافیک به نمایش گذاشتن خانه ها را بر اساس نمایندگان و کارگزاران مسکن ردیابی و دنبال می کند. این نشانه خوبی از تقاضای خریداران است. در اینجا نگاهی به داده های مربوط به سال 2019 می اندازیم، (به نمودار زیر توجه نمایید):

اعداد مربوط به سال 2019 خط پایه خوبی از تقاضا برای خرید قبل از همه گیری بیماری را نشان می دهد (به رنگ خاکستری نشان داده شده است). همانطور که نمودار نشان می دهد، نمایش دادن خانه ها در طول همه گیری بیماری به شدت افزایش یافت ( به رنگ آبی نشان داده شده است). و در حالی که تقاضای فعلی برای خرید خانه بر اساس آخرین داده ها (که با رنگ سبز نشان داده شده است) اندکی کاهش یافته است، نمایش دادن خانه ها همچنان بالاتر از سطح سال 2019 است.

و از آنجایی که سال 2019 سال بسیار قدرتمندی برای بازار مسکن بود، این نشان می دهد که بازار مسکن در حال سقوط نیست، این فقط نقطه عطفی است که به سمت سطوح قبل از همه گیری بیماری پیش می رود.

فروش خانه های موجود در آن زمان و اکنون.

در اینجا نگاهی به فروش خانه های موجود تا سال 2019 با استفاده از داده های انجمن ملی مشاوران املاک (NAR) می اندازیم (به نمودار زیر توجه نمایید):

باز هم داستانی مشابه. اعداد مربوط به بیماری همه گیر (به رنگ آبی نشان داده شده است) نسبت به سال معمولی فروش خانه در سال 2019 (به رنگ خاکستری نشان داده شده است) بیشتر است. و آخرین پیش بینی ها برای سال 2022 (با رنگ سبز نشان داده شده است). در بازار امسال خانه های بیشتری نسبت به سال 2019 به فروش می رسد.

مهم است که امروز را نه با سال های غیر عادی شیوع بیماری، بلکه با سال عادی اخیر مقایسه کنیم تا نشان دهیم بازار مسکن فعلی هنوز قوی است. شرکت First American آن را اینگونه خلاصه می کند:

“… بازار مسکن امروز بسیار شبیه به بازار مسکن سال 2019 می باشد که در آن زمان قوی ترین بازار مسکن در یک دهه اخیر بود.”

قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید

ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: keepingcurrentmatters.com