پنج دلیل مبنی بر این که امروز تکرار سقوط قیمت مسکن در سال 2008 نیست.

بسیاری از صاحبان خانه هنوز تحت تأثیر سقوط قیمت مسکن در سال 2008 هستند، زیرا در آن زمان ارزش املاک سقوط کرد و بازستانی ملک به شدت افزایش یافت.

مسکن آمریکا با انتخاب مقاله منتشر شده در وبسایت nar.realtor/magazine، دلایل لارنس یون، اقتصاددان ارشد NAR مبنی بر این که قیمت مسکن سقوط نخواهد کرد را برای شما همراهان گرامی عنوان می کند.

بر اساس نظر سنجی جدید LendingTree، خاطره فاجعه ناگهانی در زمانی که بازار املاک و مستغلات در وضعیت خوبی بود، ممکن است توضیح دهد که چرا 41 درصد از آمریکایی ها می گویند اکنون از سقوط مسکن در سال آینده می ترسند.

آیا ترس آنها پایه و اساس درستی دارد؟

لارنس یون (Lawrence Yun)، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک، در نشست پیش بینی املاک و مستغلات NAR گفت: این یک سؤال معتبر است. “مردم بحران دردناک بازستانی ملک را به یاد می آورند. بنابراین، این به یک سؤال کلیدی تبدیل شده است. آیا قیمت مسکن پس از افزایش شدید قیمت ها در سراسر کشور طی سال های اخیر سقوط خواهد کرد؟” در کنفرانس مجازی، جایی که اقتصاددانان برجسته مسکن پیش بینی خود را برای سال 2023 برای بازار املاک و مستغلات ارائه کردند، یون اطمینان داد که پویایی های فعلی هیچ شباهتی به دوران رکود بزرگ ندارد. او به چندین شاخص کلیدی از تفاوت این بازار اشاره کرد.

1- بازار کار همچنان قوی است.

در آخرین رکود بزرگ مسکن، 8 میلیون شغل در یک سال از دست رفت. اکنون تقریباً هیچکدام از اینها وجود ندارد. یون خاطر نشان کرد: اگرچه اخراج ها در صنایع فناوری و وام مسکن اتفاق می افتد، اما آنها آنقدرها زیاد نیستند که نشانگر بازار ضعیف کسب و کار در کشور باشند. بازار کار قوی برای آینده مسکن نوید بخش است.

2- وام های با ریسک کمتر.

یون همچنین خاطر نشان کرد که ارائه وام هایی به افراد کم اعتبار که در دوران رکود مسکن در سال 2008 رایج بودند، امروزه اساساً وجود ندارند.

3- کمبود ساخت وساز ساختمان و کمبود خانه هایی که برای فروش به بازار عرضه می شوند.

ساخت و ساز خانه جدید قبل از سقوط مسکن در سال 2008 بالغ بر 7.65 میلیون واحد در سال بود. این میزان امروز 4.6 میلیون است. یون به “کمبود شدید مسکن” از یک دهه کم تولید در بازار مسکن اشاره می کند.

4 – میزان قصور در بازپرداخت وام پایین است.

حدود 10 درصد از کل وام گیرندگان وام مسکن در رکود قبلی مسکن، باز پرداخت وام های خود را معوق گذاشتند. یون گفت که نرخ معوقات وام مسکن در حال حاضر 3.6 درصد است که در پایین ترین سطح تاریخی باقی مانده است.

5- نرخ بسیار اندک بازستانی ملک.

خانه های در حال بازستانی مالکیت در طول آخرین سقوط قیمت مسکن به نرخ 4.6 درصد رسید، زیرا مالکان خانه هایی که ارزش ملک خود را کاهش یافته می دیدند، از بازپرداخت وام خود دست کشیدند. یون گفت که امروز، درصد خانه هایی که بازستانی شده اند 0.6 درصد است، همچنین در پایین ترین سطح تاریخی. او پیش بینی کرد که بازستانی ملک در سال 2023 در پایین ترین سطح تاریخی باقی بماند.

یون گفت، در مجموع، اصول بنیادین به بازار مسکن فعلی مشابه چرخه 2008 اشاره نمی کند. در حالی که فروش مسکن در حال کاهش است، قیمت ها تا رقم فروش اکتبر در مقایسه با سال گذشته نزدیک به 6 درصد افزایش یافته است. یون گفت: همچنین، موجودی خانه برای فروش کم است، که این امر قیمت خانه را بالا نگه می دارد. احتمال سقوط قیمت به دلیل کمبود عرضه بسیار کم است.

ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: nar.realtor/magazine