قیمت مسکن بالا می رود یا کاهش خواهد یافت؟

پوشش رسانه ای در مورد آنچه که در مورد قیمت خانه اتفاق می افتد می تواند گیج کننده باشد. بخش بزرگی از آن به دلیل نوع داده های مورد استفاده و چیزی است که آنها برای جلب توجه انتخاب می کنند.

مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، در مورد قیمت مسکن در آمریکا توضیحاتی را ارائه می دهد.

برای قیمت خانه، دو روش مختلف برای مقایسه قیمت خانه در دوره های زمانی مختلف استفاده می شود: سال به سال Y-O-Y و ماه به ماه M-O-M. در اینجا توضیحی در مورد هر کدام آورده شده است.

روش سال به سال Y-O-Y

این مقایسه تغییر قیمت مسکن را نسبت به همان ماه یا سه ماهه سال قبل اندازه گیری می کند. به عنوان مثال، اگر قیمت خانه Y-O-Y را برای ماه آوریل 2023 مقایسه می کنید، آنها را با قیمت خانه برای ماه آوریل سال 2022 مقایسه می کنید.

مقایسه Y-O-Y بر تغییرات در یک دوره یکساله متمرکز است و دید جامع تری از روندهای بلند مدت ارائه می دهد. آنها معمولاً برای ارزیابی نرخ رشد سالانه و تعیین اینکه آیا بازار به طور کلی در حال افزایش یا کاهش افزایش ارزش است مفید هستند.

روش ماه به ماه M-O-M

این مقایسه تغییر قیمت مسکن را از یک ماه به ماه دیگر اندازه گیری می کند. به عنوان مثال، اگر قیمت خانه های M-O-M را برای ماه آوریل سال 2023 مقایسه می کنید، آنها را باقیمت خانه برای ماه مارس 2023 مقایسه می کنید.

در همین حال مقایسه های M-O-M تغییرات را در یک ماه تجزیه و تحلیل می کند و تصویر فوری تری از حرکات کوتاه مدت و نوسانات قیمت ارائه می دهد. آنها اغلب برای ردیابی تغییرات فوری در عرضه و تقاضا، روندهای فصلی یا تأثیر رویدادهای خاص بر بازار مسکن استفاده می شوند.

تفاوت اصلی بین مقایسه Y-O-Y و M-O-M در چهارچوب زمانی است که ارزیابی می شود. هر یک از دو رویکرد مزایای خاص خود را دارند و بسته به تحلیل خاص مورد نیاز، اهداف متفاوتی را دنبال می کنند.

چرا این تمایز در حال حاضر بسیار مهم است؟

ما در آستانه ورود به چند ماه هستیم که احتمالاً قیمت مسکن ممکن است کمتر از ماه مشابه سال گذشته باشد. ماه آوریل، ماه می و ماه ژوئن سال 2022 سه ماه از بهترین ماه ها برای قیمت مسکن در تاریخ بازار مسکن آمریکا بودند.همان ماه ها در سال جاری ممکن است قابل اندازه گیری نباشند. این بدان معناست که مقایسه Y-O-Y احتمالاً نشان می دهد که قیمت ها در حال کاهش هستند. به نظر می رسد که اعداد مربوط به ماه آوریل نشان می دهد که این چیزی است که در ماه های آینده خواهیم دید (نمودار زیر را ملاحظه نمایید):

این موضوع عناوین نگران کننده ای را ایجاد می کند که می گویند ارزش خانه در حال کاهش است. این بر اساس Y-O-Y دقیق خواهد بود. و این عناوین بسیاری از خریداران خانه را به این باور می رساند که قیمت خانه در حال حاضر رو به کاهش است. با این حال، با نگاهی دقیق تر به قیمت خانه ها در روش M-O-M، می بینیم که قیمت ها در چند ماه گذشته واقعاً افزایش یافته است. این اعداد M-O-M با دقت بیشتری منعکس کننده آنچه واقعاً در مورد قیمت خانه اتفاق می افتد: پس از چندین ماه کاهش قیمت، به نظر می رسد که ما به پایین ترین سطح خود رسیده ایم و در حال بازگشت به عقب هستیم. در اینجا نمونه ای از تغییرات قیمت خانه در روش M-O-M در 16 ماه گذشته از گزارش CoreLogic Home Price Insights آورده شده است (نمودار زیر را ملاحظه نمایید):

چرا این موضوع برای شما مهم است؟

بنابراین، اگر عناوین منفی در مورد قیمت خانه می شنوید، به یاد داشته باشید که ممکن است تصویری کامل را ترسیم نکنند. برای چند ماه آینده، قیمت ها را با رکورد اوج سال گذشته مقایسه خواهیم کرد و این ممکن است باعث شود که مقایسه به روش Y-O-Y منفی تر شود. اما اگر به روندهای فوری تر M-O-M نگاه کنیم، می توانیم ببینیم که قیمت خانه در واقع در راه بازگشت است.

اکنون خرید خانه یک مزیت دارد. شما با یک تخفیف نسبت به قیمت سال گذشته و قبل از این که قیمت ها شروع به افزایش بیشتر کنند، خرید خواهید کرد. به این امر “خرید در قیمت پایین” می گویند که چیز خوبی است.

ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: keepingcurrentmatters.com