آیا نمی دانید که امسال چه چیزی در انتظار بازار مسکن است؟ و به طور خاص، اگر قصد خرید یا فروش خانه را دارید، بهترین راه برای به دست آوردن اطلاعات، تکیه بر افراد حرفه ای است.
مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، پیش بینی کارشناسان برای بازار مسکن سال 2025 را به شما همراهان گرامی ارائه می دهد.
کارشناسان دائماً پیشبینیهای خود را بهروز میکنند و بازنگری میکنند، بنابراین در اینجا دو مورد از بزرگترین عواملی بررسی شده اند که انتظار میرود سال پیش رو را شکل دهند: نرخ بهره وام مسکن و قیمت مسکن.
آیا نرخ بهره وام مسکن کاهش می یابد؟
همه مراقب نرخ های بهره وام مسکن هستند و منتظر کاهش آن می باشند. بنابراین، سوال واقعاً این است: چقدر فاصله و با چه سرعتی؟ خبر خوب این است که پیشبینی میشود در سال 2025 نرخ های بهره وام مسکن اندکی کاهش پیدا کنند. اما این بدان معنا نیست که باید انتظار بازگشت 3 تا 4 درصد نرخ بهره وام مسکن را داشته باشید. همانطور که لارنس یون، (Lawrence Yun) اقتصاددان ارشد در انجمن ملی مشاوران املاک (NAR)، می گوید:
“آیا قرار است به نرخ بهره 4 درصد برگردیم؟ طبق پیش بینی من، متأسفانه این اتفاق نمی افتد. احتمال اینکه نرخ بهره وام مسکن به 6 درصد برگردد بیشتر است.“
و بقیه کارشناسان نیز با این نظر موافق هستند. آنها پیشبینی میکنند که نرخ بهره وام مسکن میتواند تا پایان سال در محدوده متوسط تا پایین 6 درصد قرار گیرد (به نمودار زیر توجه نمایید):
اما باید به خاطر داشته باشید که با در دسترس قرار گرفتن اطلاعات جدید، این تغییر همچنان ادامه خواهد داشت. پیش بینی های کارشناسان بر اساس آنچه در حال حاضر می دانند است. و از آنجایی که همه چیز، از تورم گرفته تا محرکهای اقتصادی، بر نرخ بهره وام مسکن، تأثیر دارند، برخی فراز و نشیبها هنوز بسیار محتمل است. بنابراین، در اینجا اسیر اعداد دقیق نشوید. درعوض، روی روند کلی و آنچه واقعاً می توانید کنترل کنید، تمرکز نمایید.
یک وام دهنده قابل اعتماد و یک نماینده به شما اطمینان می دهند که شما همیشه آخرین داده ها در این زمینه خواهید داشت. با کمک آنها، خواهید دید که حتی یک کاهش کوچک در نرخ بهره وام مسکن نیز می تواند به کاهش بازپرداخت اقساط وام مسکن آینده شما کمک کند.
آیا قیمت مسکن کاهش می یابد؟
پاسخ کوتاه؟ محتمل نیست. در حالی که انتظار میرود نرخ بهره وام مسکن کاهش یابد، پیشبینی میشود که قیمت مسکن در بیشتر مناطق فقط با سرعتی آهستهتر و عادیتر به افزایش خود ادامه دهد. اگر پیشبینیهای کارشناسان را با هم میانگین بگیرید، خواهید دید که انتظار میرود قیمتها در سال آینده تقریباً 3 درصد افزایش پیدا کنند، که اکثر آنها در محدوده 3 تا 4 درصد قرار دارند. و این یک افزایش معمولی تر و پایدارتر در قیمت ها است (به نمودار زیر توجه نمایید):
بنابراین اگر در فکر خرید خانه در سال جاری هستید، انتظار افت ناگهانی قیمت خانه را نداشته باشید که امتیاز بزرگی برای شما ایجاد کند. اگر امیدوارید قیمت ها کاهش یابد ممکن است ناامید شوید، احتمالاً خواهید دید که هر خانه ای که خریداری می کنید پس از در دست گرفتن کلید، ارزش آن افزایش می یابد. و این در واقع چیز خوبی است.
و اگر تعجب میکنید که چگونه ممکن است قیمتها همچنان در حال افزایش باشند، پاسخ شما در اینجا است. همه چیز به عرضه و تقاضا برمی گردد. با وجود اینکه اکنون تعداد خانههای بیشتری نسبت به یک سال پیش برای فروش وجود دارد، اما هنوز برای همگام شدن با همه خریداران کافی نیست. همانطور که وبسایت Redfin توضیح می دهد:
“قیمت مسکن با سرعتی مشابه نیمه دوم سال 2024 افزایش خواهد یافت، زیرا ما انتظار نداریم که موجودی خانه های جدید کافی برای پاسخگویی به تقاضا وجود داشته باشد.“
البته به خاطر داشته باشید که بازار مسکن بیش از حد محلی است. بنابراین، این امر بر اساس منطقه متفاوت خواهد بود. برخی از بازارها حتی قیمت های بالاتری خواهند داشت. و برخی ممکن است در صورت افزایش موجودی در آن منطقه، قیمت ها را کاهش دهند یا حتی اندکی کاهش پیدا کنند. با این حال، در بیشتر مکانها، قیمتها به افزایش خود ادامه میدهند.
اگر میخواهید بدانید در جایی که زندگی میکنید چه اتفاقی میافتد، باید به نمایندهای تکیه کنید که بتواند آخرین روندها را برای برنامههای شما توضیح دهد.
ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: keepingcurrentmatters.com