کردیت اسکور شما نقش مهمی در فرآیند خرید خانه دارد. کردیت اسکور یکی از عوامل کلید ای است که وام دهندگان برای تعیین گزینه های وامی که شما واجد شرایط آن هستید، و شرایط شما به آن نگاه می کنند. اما یک افسانه در مورد کردیت اسکور وجود دارد که ممکن است برخی از خریداران را مردد و در گرفتن وام عقب نشینی کنند.
مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، به حقایق و مطالب نادرست در مورد میزان کردیت اسکور برای دریافت وام مسکن، و همچنین نکاتی که موجب بهبود میزان کردیت اسکور می شوند، اشاره می کند.
افسانه: شما باید کردیت اسکور با نمره کامل داشته باشید.
به گفته شرکت فانی مای (Fannie Mae)، تنها 32 درصد از خریداران بالقوه خانه، کردیت اسکوری که وام دهندگان واقعاً نیاز دارند را می دانند.
این بدان معناست که دو سوم خریداران واقعاً نمی دانند وام دهندگان به دنبال چه چیزی هستند و اکثر آنها حداقل کردیت اسکور مورد نیاز را بیش از حد برآورد می کنند.
واقعیت: داشتن کردیت اسکور با نمره عالی و کامل ضروری نیست.
اما حقیقت این است که برای صاحب خانه شدن به کردیت اسکور کامل نیاز ندارید. برای مشاهده میانگین کردیت اسکور، بر اساس نوع وام، برای خریدارانی که اخیراً خانه خریده اند، نمودار زیر را بررسی کنید:
هیچ کردیت اسکور قطعی در سراسر هیئت مدیره شرکت FICO وجود ندارد. همانطور که FICO توضیح می دهد:
“در حالی که بسیاری از وام دهندگان از کردیت اسکورهایی مانندکردیت اسکور FICO برای کمک به تصمیم گیری در مورد وام استفاده می کنند، هر وام دهنده استراتژی خاص خود را دارد، از جمله سطح ریسکی که قابل قبول می داند. هیچ “کردیت اسکور” واحدی وجود ندارد که توسط همه وام دهندگان مورد استفاده قرار گیرد، و بسیاری از عوامل دیگری وجود دارند که وام دهندگان ممکن است از آنها استفاده کنند. . “
بنابراین، حتی اگر کردیت اسکور شما به اندازه ای که می خواهید بالا نباشد، ممکن است همچنان بتوانید وام مسکن دریافت کنید. فقط بدانید که، حتی اگر برای خرید خانه به کردیت اسکور کامل نیاز ندارید، کردیت اسکور شما می تواند بر گزینه های وام شما و شرایطی که می توانید وام دریافت کنید تأثیر بگذارد.
با یک وام دهنده قابل اعتماد کار کنید که می تواند شما را از طریق آنچه که واجد شرایط آن هستید راهنمایی کند.
نکات ساده برای بهبود کردیت اسکور:
اگر می خواهید پس از صحبت با یک وام دهنده، گزینه های خود را کمی بیشتر کنید و ارتقاء دهید، در اینجا چند نکته از Experian و Freddie Mac وجود دارد که می تواند به افزایش میزان کردیت اسکور شما کمک کند:
صورتحساب های خود را به موقع پرداخت کنید.
این شامل همه چیز از کردیت کارت ها گرفته تا قبض های آب و برق و سایر پرداخت های ماهانه می باشد. سابقه پرداخت به موقع به وام دهندگان نشان می دهد که شما مسئول پذیر و قابل اعتماد هستید.
پرداخت بدهی معوق.
کاهش بدهی کلی شما نه تنها نسبت استفاده از کردیت شما را بهبود می بخشد (میزان اعتباری که در مقایسه با سقف کل اعتبار خود استفاده می کنید) بلکه شما را در نظر وام دهندگان وام گیرنده ای با ریسک پایین تر تبدیل می کند. این باعث می شود که از جانب آنها احتمال بیشتری برای تایید وام با شرایط بهتر داشته باشید.
برای افتتاح حساب کردیتی جدید درخواست ندهید.
در حالی که باز کردن حساب های کردیتی جدید ممکن است راهی سریع برای افزایش کردیت شما به نظر برسد، برنامه های زیاد در یک دوره کوتاه می تواند اثر معکوس داشته باشد. در عوض روی بهبود حساب های موجود خود تمرکز کنید.
ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: keepingcurrentmatters.com