خرید خانه می تواند از شما در برابر تورم محافظت کند.

این روزها به نظر می رسد همه چیز گران شده است. این به این دلیل است که تورم برای مدت طولانی‌تر از حد انتظار بالاتر از حد معمول باقی مانده است و این امر بر هزینه‌های کالاها، خدمات و موارد دیگر تأثیر می‌گذارد. و با افزایش هزینه ها، احتمالاً این سوال برای شما پیش می آید که آیا اکنون واقعاً زمان مناسبی برای خرید خانه است؟

مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، در مورد امکان حفاظت از دارایی شما در برابر تورم از طریق خرید خانه، به نکاتی اشاره می کند.

خبر خوب این است که داشتن خانه در واقع یکی از بهترین راه ها برای محافظت از خود در برابر افزایش هزینه های ناشی از تورم است.

وام مسکن با نرخ بهره ثابت از شما در برابر افزایش هزینه های مسکن محافظت می کند.

یکی از مزایای کلیدی مالکیت خانه این است که وقتی خانه ای با وام مسکن با نرخ بهره ثابت خریداری می کنید، بزرگترین هزینه ماهانه شما، یعنی بازپرداخت اقساط وام مسکن شما تثبیت می شود. مطمئناً، با تغییر مبلغ هزینه بیمه صاحب خانه و مالیات بر دارایی، پرداخت شما ممکن است کمی افزایش یابد. اما مهم نیست که با تورم چه اتفاقی می‌افتد، پرداخت‌های اصل و بهره شما تغییر نمی‌کند.

اما اگر خانه ای اجاره کنید اینطور نیست. اجاره بها در طول زمان افزایش می یابد و معمولاً حتی سریعتر از نرخ تورم نیز افزایش می یابد. فقط به داده های دفتر تحلیل اقتصادی  BEA و اداره سرشماری نگاه کنید (به نمودار زیر توجه نمایید):

بنابراین، در حالی که اجاره‌کنندگان خانه سال به سال با هزینه‌های بالاتری روبه‌رو می‌شوند، صاحبان خانه‌هایی که نرخ بهره وام مسکن ثابتی دارند، پرداخت‌های ماهانه خود را قفل می‌کنند و مهم نیست که با تورم چه اتفاقی می‌افتد.

قیمت خانه معمولا سریعتر از تورم افزایش می یابد.

بر اساس داده‌های BEA و Fannie Mae، دلیل بزرگ دیگری که مالکیت خانه می‌تواند مانعی عالی در برابر تورم باشد این است که ارزش خانه در طول زمان افزایش می‌یابد، اغلب با نرخی بالاتر از نرخ تورم (به نمودار زیر مراجعه کنید):

این امر باعث می شود املاک و مستغلات به یکی از قوی ترین سرمایه گذاری های بلند مدت در زمان افزایش قیمت ها تبدیل شود. در حالی که تورم می تواند ارزش پس انداز نقدی را کاهش دهد، املاک و مستغلات معمولاً ارزش خود را حفظ می کنند یا رشد می کنند و به شما امکان می دهند ثروت بسازید.

از سوی دیگر، اجاره هیچ محافظتی در برابر تورم ارائه نمی دهد. در واقع، برعکس عمل می‌کند، وقتی تورم هزینه‌ها را افزایش می‌دهد، صاحبخانه‌ها اغلب این افزایش‌ها را از طریق اجاره‌های بالاتر به مستاجران منتقل می‌کنند.

این بدان معناست که به عنوان یک مستاجر، شما به طور مستمر پول بیشتری می پردازید بدون اینکه هیچ سود مالی به دست آورید. اما به عنوان یک صاحب خانه، افزایش قیمت ها با افزایش ارزش خانه و افزایش ارزش سهم شما از خانه خودتان (Home Equity) در طول زمان به نفع شما است.

و با پیش‌بینی کارشناسان، رشد مداوم قیمت مسکن، بدان معناست که شما سرمایه‌گذاری‌ای انجام می‌دهید که معمولاً ارزش آن افزایش می‌یابد و باید از تورم در سال‌های آینده عملکرد بهتری داشته باشد.

به طور خلاصه، وام مسکن با نرخ بهره ثابت از بودجه شما محافظت می کند و افزایش قیمت مسکن ارزش دارایی خالص شما را افزایش می دهد. به همین دلیل است که مالکیت خانه یک محافظ قوی در برابر تورم است.

ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: keepingcurrentmatters.com