نرخ بهره وام مسکن به پایین ترین میزان امسال رسیده است.
اگر به دلیل نرخ بالای بهره وام مسکن از خرید خانه خودداری کرده اید، بهتر است نگاهی به بازار بیاندازید. این به این دلیل است که اخیراً نرخ‌های بهره وام مسکن رو به کاهش بوده است و این به شما فرصتی می‌دهد تا دوباره وارد بازار مسکن شوید.
مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، در مورد کاهش نرخ بهره وام مسکن و تأثیر آن بر قدرت خرید خانه به نکاتی اشاره می کند.
طبق داده‌های فردی مک (Freddie Mac)، نرخ بهره وام مسکن برای هفت هفته متوالی کاهش یافته است. و میانگین نرخ هفتگی اکنون در پایین ترین سطح در سال جاری است (به نمودار زیر توجه نمایید):
اگرچه ممکن است تغییر قابل ملاحظه ای به نظر نرسد، اما قابل توجه است. زیرا کاهش معنی دار از بیش از 7 درصد به میانگین حدود 6.5 درصد می تواند طرز فکر شما را هنگام خرید خانه تغییر دهد. به خصوص زمانی که پیش‌بینی‌ها می‌گفتند که تا سه ماهه سوم امسال به این عدد نخواهیم رسید (به نمودار زیر توجه نمایید):
چرا نرخ بهره وام مسکن در حال پایین آمدن است؟
به گفته جوئل کان (Joel Kan)، معاون اقتصاددان ارشد انجمن بانکداران وام مسکن (MBA)، عدم اطمینان اقتصادی اخیر نقشی در پایین آوردن نرخ بهره وام مسکن دارد:
“نرخ بهره وام مسکن هفته گذشته به دلیل تشدید نظرات خریداران خانه در مورد اقتصاد و افزایش عدم اطمینان در مورد تأثیر تعرفه‌های جدید وضع شده بر کالاهای وارداتی به ایالات متحده کاهش یافت. این عوامل منجر به بزرگترین کاهش هفتگی نرخ بهره وام 30 ساله با نرخ ثابت از نوامبر سال 2024 شده است.“
و زمان این کاهش اخیر عالی است زیرا کمی آرامش را برای ورود به بازار بهاره مسکن به شما می دهد. فقط به یاد داشته باشید، نرخ بهره وام مسکن می تواند یک هدف سریع در حال حرکت باشد، بنابراین باید انتظار کمی نوسانات را در آینده داشته باشید. اما پنجره ای از نرخ های بهره وام مسکن که در حال حاضر در حال پایین آمدن هستند ممکن است نقطه شیرینی برای قدرت خرید شما در حال حاضر باشد.
نرخ بهره پایین تر چه معنایی برای قدرت خرید شما دارد؟
حتی تغییرات کوچک در نرخ بهره وام می تواند در پرداخت ماهانه شما تفاوت ایجاد کند. نمودار زیر نشان می‌دهد که اگر خانه‌ای بخرید با نرخ بهره وامی که در اواسط ژانویه 7،04 درصد بوده (بالاترین نرخ وام مسکن امسال)، پرداخت ماهانه (اصل و بهره) برای یک وام 400 هزار دلاری خانه چگونه به نظر می‌رسد، در مقابل اینکه اگر اکنون خانه بخرید به چه شکلی خواهد بود (نمودار زیر را ملاحظه نمایید):
تنها در عرض چند هفته، پرداخت پیش‌بینی‌شده برای وام 400 هزار دلاری بیش از 100 دلار در ماه کاهش یافته است. این یک پس انداز قابل توجه است. وقتی تصمیمی به بزرگی خرید خانه می گیرید، هر ذره اهمیت دارد.
فقط به یاد داشته باشید، تغییرات در اقتصاد، نرخ بهره وام مسکن را سریعتر از حد انتظار کاهش داد. اما این می تواند تغییر کند و نرخ بهره را در روزها و ماه های آینده به نوسان وادار کند. بنابراین، اگر قبل از خرید منتظر کاهش بیشتر نرخ بهره وام مسکن هستید، در صورت آمادگی برای اقدام، در مورد فرصت فعلی فکر کنید.
ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: keepingcurrentmatters.com
