بازارهای مسکن آمریکا که بیشترین کاهش قیمت را تجربه کردهاند. 2025
Housing Market
در حال حاضر دیگر خبر تازهای نیست که قیمت خانهها در بازارهای مسکن آمریکا طی پنج سال گذشته، از دوران پیش از همهگیری تا امروز، با سرعتی بیسابقه افزایش یافتهاند. اگر شما در دهه ۲۰۱۰ یا در سالهای ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۱، پیش از افزایش نرخ بهره وام برای مقابله با تورم، موفق به دریافت وام مسکن شدهاید، واقعاً خوششانس بودهاید. در حال حاضر، توان مالی برای خرید خانه در وضعیت تاریخیِ بدی قرار دارد؛ چرا که درآمدهای واقعی (تعدیلشده با نرخ تورم) از دهه ۱۹۷۰ به بعد تقریباً راکد ماندهاند و بهطور جدی از رشد قیمت مسکن عقب افتادهاند.
مسکن آمریکا با انتخاب مقاله منتشر شده در وبسایت forbes، بازارهای مسکن با بیشترین کاهش قیمت خانه در آمریکا را به شما همراهان گرامی معرفی می کند.
به همین دلیل، این مطالعه تلاش دارد بازارهای مسکنی را شناسایی کند که از سال ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۵ بیشترین کاهش سالبهسال را در قیمت فروش خانه تجربه کردهاند. متأسفانه، حتی یکی از ۱۰۰ کلانشهر بزرگ آمریکا نیز طی پنج سال گذشته کاهش مطلق قیمت نداشته است. طبق دادههای وبسایت Redfin، کمترین نرخ رشد در این بازه مربوط به منطقه شهری سانفرانسیسکو بوده که تنها ۳.۲۳ درصد از ماه ژوئن ۲۰۲۰ تا ژوئن ۲۰۲۵ افزایش داشته است. در سایر مناطق شهری، قیمت مسکن طی این دوره رشدی دورقمی داشتهاند.
در ادامه مطلب، با بازارهایی آشنا خواهید شد که طی یک سال گذشته، بیشترین کاهش قیمت مسکن را تجربه کردهاند.
1- منطقه کلانشهری نورت پورت، فلوریدا
بازارهای مسکن ایالت فلوریدا طی یک تا دو سال گذشته برخی از قابلتوجهترین کاهش قیمتها را تجربه کردهاند. منطقه کلانشهری نورت پورت در رتبه نخست بازارهایی قرار دارد که بیشترین کاهش قیمت سالانه را داشتهاند.
از ژوئن ۲۰۲۴ تا ژوئن ۲۰۲۵، قیمت فروش میانه در این منطقه از ۴۵۸,۲۵۰ دلار به ۴۱۵,۲۴۰ دلار کاهش یافته است که معادل کاهش سالبهسال ۹.۳۹ درصدی است. در بازه پنجساله گذشته، بالاترین قیمت فروش میانه در نورت پورت مربوط به اکتبر ۲۰۲۲ بوده است، زمانی که این رقم به ۴۸۴,۹۰۰ دلار رسید. از آن زمان، پایینترین قیمت ثبتشده در آوریل ۲۰۲۵ بوده است که قیمت میانه به ۴۰۹,۴۹۵ دلار رسید؛ پیش از این تاریخ، آخرین ماهی که قیمت به زیر این مقدار رسیده بود، نوامبر ۲۰۲۱ بود، زمانی که قیمت میانه ۳۹۸,۴۲۹ دلار بود.
2- منطقه کلانشهری کیپ کورال، فلوریدا
در اینجا با یکی دیگر از بازارهای مسکن فلوریدا روبرو هستیم که کاهش سالبهسال قیمت را تجربه کرده است. منطقه کلانشهری کیپ کورال، در جنوبشرقی نورت پورت واقع شده و فاصله چندانی با آن ندارد. طی یک سال گذشته، قیمت فروش میانه در این منطقه با کاهش ۶.۵۳ درصدی، از ۳۹۰,۵۰۰ دلار در ژوئن ۲۰۲۴ به ۳۶۵,۰۰۰ دلار در ژوئن ۲۰۲۵ رسیده است.
گرانترین ماه در بازه پنجساله اخیر، ماه می ۲۰۲۲ بوده که در آن قیمت میانه به ۴۱۹,۰۰۰ دلار رسید. از سال ۲۰۲۲ تاکنون، رشد قیمت مسکن در هر بازه سالانه از ژوئن تا ژوئن، منفی بوده است. با این حال، میانگین تغییر سالبهسال قیمت از سال ۲۰۲۰ تاکنون همچنان مثبت است، گرچه نسبتاً پایین و در حدود ۳.۴۶ درصد. به طور همزمان، موجودی مسکن در معرض فروش (inventory) در این بازار بهطور چشمگیری افزایش یافته است: طی پنج سال گذشته ۸۰.۷ درصد، و فقط در یک سال اخیر، از ژوئن ۲۰۲۴ تا ژوئن ۲۰۲۵، افزایش ۱۵.۱ درصدی داشته است.
3- منطقه کلانشهری دورهام، کارولینای شمالی
منطقه دورهام سومین نرخ بزرگ کاهش قیمت سالبهسال را در میان بازارهای مسکن تجربه کرده است. نکته مهم اینکه موجودی مسکن در دورهام طی یک سال گذشته بیشترین افزایش را داشته و با رشد قابلتوجه ۴۵.۸ درصدی همراه بوده است. از ژوئن ۲۰۲۴ تا ژوئن ۲۰۲۵، قیمت فروش میانه در این منطقه از ۴۸۰,۰۰۰ دلار به ۴۵۴,۴۵۰ دلار کاهش یافته که معادل کاهش ۵.۳۲ درصدی است.
در بازه پنجساله گذشته، قیمت فروش میانه در دورهام ۵۲.۰۸ درصد افزایش داشته است. این رقم را میتوان با نرخ رشد ۳۳.۳۳ درصدی در دوره ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۰ مقایسه کرد. همچنین، در بازه یکساله بین ژوئن ۲۰۲۱ تا ژوئن ۲۰۲۲، قیمت میانه از ۳۸۱,۲۶۵ دلار به ۴۴۴,۵۳۵ دلار رسید که معادل رشد ۱۶.۵۹ درصدی بوده است.
4- منطقه کلانشهری هونولولو، هاوایی
در نهایت، به بازاری خارج از فلوریدا میرسیم که در این فهرست قرار دارد. منطقه کلانشهری هونولولو در ایالت هاوایی از این نظر جالب است که یکی از معدود بازارهایی است که نرخ رشد قیمت مسکن در بازه پنجساله ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۰ بیشتر از بازه ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۵ بوده است: ۲۷.۹۱ درصد در برابر ۲۳.۱۲ درصد. در یک سال گذشته، قیمت فروش میانه با کاهش ۴.۴ درصدی از ۷۸۵,۰۰۰ دلار در ژوئن ۲۰۲۴ به ۷۵۰,۴۲۳ دلار در ژوئن ۲۰۲۵ رسیده است. البته این کاهش چندان چشمگیر نیست، چرا که قیمت مسکن در ژوئن ۲۰۲۴ در بالاترین سطح خود از ژانویه ۲۰۲۰ تاکنون بوده است.
تعداد آگهیهای جدید فروش در منطقه هونولولو نیز افزایش یافته و از ۸۸۹ مورد در ژوئن ۲۰۲۴ به ۹۳۸ مورد در ژوئن ۲۰۲۵ رسیده که رشد ۵.۵ درصدی را نشان میدهد. همچنین، بازار مسکن هونولولو در همین بازه زمانی یازدهمین بیشترین رشد موجودی مسکن در معرض فروش (inventory) را در میان بازارهای بررسیشده داشته است: ۲۷ درصد افزایش.
5- منطقه کلانشهری جکسونویل، فلوریدا
باز هم به بازارهای مسکن فلوریدا بازمیگردیم. در ژوئن سال گذشته، قیمت فروش میانه مسکن در منطقه جکسونویل ۳۸۵,۰۰۰ دلار بود؛ جالب اینکه آن ماه، گرانترین ماه در پنج سال گذشته محسوب میشود. بنابراین، کاهش ۳.۹ درصدی قیمت تا ۳۷۰,۰۰۰ دلار در ژوئن ۲۰۲۵ چندان دلگرمکننده به نظر نمیرسد.
در همین بازه، میزان عرضه ماهانه خانههای موجود (months supply) از ۴ ماه به ۴.۳ ماه افزایش یافته است که معادل رشد ۱۰.۳ درصدی است. در ژوئن ۲۰۲۴، حدود ۱۳.۲ درصد از خانهها با قیمتی بالاتر از قیمت لیستشده به فروش رسیدند. یک سال بعد، در ژوئن ۲۰۲۵، این رقم کمی کاهش یافت و به ۱۱.۴ درصد رسید.
بیشترین جهش سالانه قیمت در این بازار از ژوئن ۲۰۲۱ (با قیمت میانه ۳۱۰,۱۸۸ دلار) تا ژوئن ۲۰۲۲ (با قیمت ۳۸۰,۹۹۵ دلار) رخ داد که معادل افزایش چشمگیر ۲۲.۸۳ درصدی بوده است.
ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: forbes.com
