نقشه مصادره و بازستانی املاک در آمریکا که باید ببینید. 2025

تیترهای مربوط به بازستانی املاک یا مصادره املاک دوباره سر و صدا به پا کرده‌اند و هدفشان این است که با ایجاد ترس، شما را به خواندن وادار کنند. اما آنچه داده‌ها در واقع درباره بازار نشان می‌دهند، داستان کاملاً متفاوت از چیزی است که ممکن است تصور کنید. بنابراین، پیش از آنکه به نتیجه‌گیری عجولانه برسید، مهم است که به تصویر کامل نگاه کنید.

مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters.com، در مورد بازستانی ملک در بازار مسکن آمریکا به نکاتی اشاره می کند.

بله، آغاز روند بازستانی املاک در شش ماه اول سال ۷ درصد افزایش داشته است. اما اگر با دید گسترده‌تری به موضوع نگاه کنیم، می‌بینیم که این آمار اصلاً در سطح بحران نیست. در ادامه دلیلش را می‌خوانید.

درخواست‌های بازستانی هنوز بسیار پایین‌تر از سطح بحران هستند

حتی با افزایش اخیر، مجموع درخواست‌های بازستانی (بازپس‌گیری) همچنان بسیار پایین است. در نیمه اول سال ۲۰۲۵، تنها ۰٫۱۳ درصد از خانه‌ها درخواست بازستانی ثبت کرده‌اند. این یعنی کمتر از ۱ درصد از کل خانه‌های آمریکا. در واقع، این رقم حتی بسیار پایین‌تر از آن است، کمتر از یک‌چهارم درصد. این تنها بخش کوچکی از کل خانه‌های موجود است. اما همان‌طور که در هر بخش دیگری از بازار املاک نیز صادق است، این ارقام در بازارهای مختلف تفاوت دارد.

در اینجا نقشه‌ای را می‌بینید که نشان می‌دهد نرخ بازستانی املاک کمتر از آن چیزی است که ممکن است تصور کنید، و چطور این نرخ‌ها در مناطق مختلف محلی متفاوت است:

برای درک بهتر موضوع، داده‌های شرکت ATTOM نشان می‌دهد که در نیمه اول سال ۲۰۲۵، از هر ۷۵۸ خانه در سراسر کشور، تنها یک خانه درخواست بازستانی ثبت کرده است. این همان ۰٫۱۳ درصد است که در نقشه بالا می‌بینید. اما در سال ۲۰۱۰، در اوج بحران مالی چه وضعیتی حاکم بود؟ طبق گزارش Mortgage News Daily، آن زمان از هر ۴۵ خانه، یکی درگیر فرآیند بازستانی بود.

اعداد امروز نشان‌دهنده بازاری مشکل‌دار نیستند

اما چیزی که همه به یاد دارند این است…

پیش از بحران، وام‌دهی‌های پرریسک باعث شد بسیاری از مالکان خانه با پرداخت‌هایی مواجه شوند که در نهایت از عهده‌اش برنمی‌آمدند. این وضعیت باعث شد بسیاری از مالکان، وام‌هایی بیشتر از ارزش واقعی ملک‌شان داشته باشند. وقتی دیگر توان پرداخت نداشتند، راهی جز رها کردن ملک برایشان باقی نماند. موجی از بازستانی املاک آغاز شد و در نهایت بازار سقوط کرد.

اما بازار مسکن امروز کاملاً متفاوت است. استانداردهای اعطای وام بسیار سخت‌گیرانه‌تر شده‌اند. مالکان خانه، سطح بی‌سابقه‌ای از ارزش خالص (equity) در خانه‌های خود دارند. و وقتی کسی دچار مشکل مالی می‌شود، همین میزان بالای ارزش خالص خانه به این معناست که بسیاری می‌توانند خانه‌شان را بفروشند و از مواجهه با بازستانی جلوگیری کنند. همان‌طور که ریک شارگا (Rick Sharga)، بنیان‌گذار شرکت CJ Patrick، توضیح می‌دهد:

“… یکی از عوامل مهم در پایین ماندن نرخ بازستانی ملک در حال حاضر این است که صاحبان خانه، حتی کسانی که وارد روند مصادره شده‌اند، میزان بی‌سابقه‌ای از ارزش خالص در ملک خود دارند.”

هیچ‌کس دوست ندارد ببیند که یک مالک خانه با مشکل روبه‌رو شود. اما اگر شما یکی از کسانی هستید که با بحران مالی مواجه شده‌اید، حتماً با ارائه‌دهنده وام مسکن خود صحبت کنید. ممکن است گزینه‌های بیشتری نسبت به آنچه تصور می‌کنید پیش روی شما باشد.

ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: keepingcurrentmatters.com