10 اصطلاح رایج که باید هنگام نهایی‌کردن خرید یک ملک تجاری بدانید.
اصطلاحات
بستن قرارداد سرمایه‌گذاری در املاک فرایندی پیچیده است و شما برای انجام آن با تیم حقوقی خود همکاری خواهید کرد. آشنایی با اصطلاحاتی که معمولاً در این مرحله مطرح می‌شوند، می‌تواند به شما کمک کند بدانید باید به دنبال چه چیزهایی باشید. همچنین بهتر می‌توانید از سرمایه‌گذاری خود محافظت کنید و بهترین شرایط را برای ملک مورد نظر فراهم کنید.
مسکن آمریکا با انتخاب مقاله منتشر شده در وبسایت forbes، ده اصطلاح رایج در خرید و فروش املاک تجاری را برای شما همراهان گرامی شرح می دهد.
- سند مالکیت (Title)
سند مالکیت، حق قانونی برای تملک و استفاده از یک ملک است. در مرحله بستن قرارداد، گزارشی از سند مالکیت بررسی می‌شود تا اطمینان حاصل شود هیچ بدهی معوق، مشکل مرزی یا اختلاف مالکیتی وجود ندارد. همچنین بیمه‌نامه مالکیت خریداری می‌شود تا به‌عنوان یک ابزار حفاظتی عمل کند. - امانت‌داری (Escrow)
امانت‌داری به معنای استفاده از یک شخص یا نهاد بی‌طرف که معمولاً یک شرکت ثبت اسناد یا وکیل است برای نگهداری وجوه و اسناد تا زمانی که همه شرایط قرارداد نهایی رعایت شود می باشد. می‌توانید آن را مانند یک داور تصور کنید که اطمینان می‌دهد پول تنها زمانی منتقل می‌شود که همه موارد به‌درستی انجام شده باشد. - سپرده حسن نیت (Earnest Money Deposit – EMD)
این مبلغ سپرده اولیه شماست (معمولاً بین ۵ تا ۱۰ درصد) که هنگام امضای «توافق‌نامه خرید و فروش» (PSA) به حساب امانت واریز می‌شود. این سپرده نشان می‌دهد که شما در انجام معامله جدی هستید. اگر از انجام معامله منصرف شوید یا به تعهدات عمل نکنید، فروشنده ممکن است این مبلغ را نزد خود نگه دارد. - زمان از اهمیت ویژه برخوردار است (Time of the Essence)
این بند قراردادی به مهلت‌ها و تاریخ‌های مهم معامله اشاره دارد. اگر یک تاریخ کلیدی مثل تاریخ نهایی‌کردن معامله را از دست بدهید، فروشنده می‌تواند معامله را لغو کرده یا سپرده شما را نگه دارد. بنابراین باید به این بندها دقت کنید و برنامه‌ریزی کنید تا طبق جدول زمانی پیش بروید. - بیانیه تأیید اجاره (Lease Estoppel)
اگر ملکی را می‌خرید که اجاره داده شده است، این سندی است که توسط مستأجران امضا می‌شود و در آن شرایط اجاره، میزان اجاره‌بها، و اینکه مالک قرارداد را نقض نکرده است، تأیید می‌شود. این کار شما را از مواجهه با اتفاقات غیرمنتظره پس از نهایی‌شدن معامله محافظت می‌کند. - تعدیلات به نسبت زمان مالکیت (Pro Rata Adjustments)
این تعدیلات مالی بر اساس مدت‌زمانی که هر طرف مالک ملک بوده انجام می‌شود. به‌عنوان مثال، اگر معامله در میانه سال نهایی شود، ممکن است شما بخشی از مالیات‌های پیش‌پرداخت‌شده را به فروشنده بازپرداخت کنید یا سهم خود از اجاره‌بها را دریافت کنید. - همان‌طور که هست و در همان مکان (As-Is, Where-Is)
این عبارت به این معناست که شما ملک را در شرایط فعلی آن با همه مزایا و معایب خریداری می‌کنید. بازار املاک تجاری بر اصل “خریدار باید مراقب باشد” استوار است، بنابراین بررسی‌های دقیق و کامل (Due Diligence) از سوی شما اهمیت حیاتی دارد. - دوره شروط یا مهلت بررسی (Contingency Period)
بازه زمانی (معمولاً ۳۰ تا ۶۰ روز) که اگر برخی شرایط مشخص مانند تأیید تأمین مالی یا گزارش‌های بازرسی در آن بدون مشکل برآورده نشود، می‌توانید بدون جریمه از معامله خارج شوید. - توافق‌نامه خرید و فروش (Purchase and Sale Agreement – PSA)
PSA قرارداد رسمی شما برای خرید ملک است. این قرارداد شامل قیمت، تاریخ نهایی‌کردن معامله، شروط، جزئیات تأمین مالی و حفاظت‌های قانونی می‌شود. بهتر است یک وکیل خبره برای تهیه یا بررسی آن به کار بگیرید. - صورت‌حساب نهایی (Closing Statement)
این سند، دفترکل نهایی معامله است که همه تراکنش‌های مالی را فهرست می‌کند، از قیمت خرید و هزینه‌های بستن قرارداد گرفته تا تعدیلات و پرداخت‌های وام. قبل از انتقال وجه، آن را خط به خط بررسی کنید.
قدرت دانستن اصطلاحات
آشنایی با این واژگان، دانش کلی شما در سرمایه‌گذاری املاک را افزایش می‌دهد و به شما امکان می‌دهد تصمیمات بهتری بگیرید، پرسش‌های دقیق‌تری مطرح کنید و از اشتباهات پرهزینه جلوگیری کنید. فرآیند بستن قرارداد صرفاً یک تشریفات نیست؛ بلکه نقطه‌ای است که رویا و برنامه شما به واقعیت تبدیل می‌شود. وقتی این اصطلاحات را بدانید، آماده خواهید بود مراحل را با اطمینان طی کنید، قرارداد را ببندید و شروع به کسب بازدهی از سرمایه‌گذاری خود کنید.
ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: forbes.com
