حقیقت درباره پیش پرداخت خرید خانه.
پیش پرداخت
خریدن خانه هیجانانگیز است… تا زمانی که به پیش پرداخت فکر میکنید. آنجاست که نگرانی شروع میشود.
“هیچوقت نمیتونم به اندازه کافی پسانداز کنم.“
“برای شروع باید یه ثروت کوچیک داشته باشم.“
“فکر کنم تا آخر عمر باید اجارهنشین بمونم.“
آیا این جملات آشناست؟ شما تنها نیستید. و قطعاً هم بدون چاره نیستید.
مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، در مورد پیش پرداخت و میزان آن به نکاتی اشاره می کند.
واقعیت این است: خیلی از چیزهایی که درباره پیشپرداخت خانه شنیدهاید، درست نیستند. و وقتی واقعیت را بدانید، ممکن است متوجه شوید خیلی بیشتر از آنچه فکر میکردید به خانهدار شدن نزدیک هستید.
بیایید همه چیز را باز کنیم و چند افسانه رایج درباره پیشپرداخت را کنار بزنیم.
افسانه اول: “باید پیشپرداخت زیادی داشته باشم.”
این یکی باعث میشود خیلیها از ادامه مسیر منصرف شوند. طبق یک نظرسنجی اخیر از Morning Consult و NeighborWorks، هفتاد درصد آمریکاییها فکر میکنند باید حداقل ۱۰ درصد از قیمت خانه را به عنوان پیشپرداخت پرداخت کنند. و ۱۱ درصد اصلاً مطمئن نیستند که چه مقدار نیاز است (به نمودار زیر نگاه کنید):
واقعیت چیست؟
بر اساس گزارش انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا (NAR)، میزان معمول پیشپرداخت برای خریداران خانه اولی، از سال ۲۰۱۸ تاکنون بین ۶ درصد تا ۹ درصد بوده است. اما داستان به همینجا ختم نمیشود. اگر واجد شرایط دریافت وام FHA باشید، ممکن است فقط به ۳.۵ درصد پیشپرداخت نیاز داشته باشید. و در مورد وامهای VA معمولاً اصلاً نیازی به پیشپرداخت وجود ندارد. بنابراین، گزینههایی وجود دارد که واقعاً میتوانند به برخی خریداران کمک قابلتوجهی کنند.
افسانه دوم: “پسانداز برای پیشپرداخت تا ابد طول میکشد.“
درست است که پسانداز کردن ممکن است زمانبر باشد، اما احتمالاً آنقدر که فکر میکنید طولانی نیست. در بسیاری از ایالتها، رسیدن به هدف پسانداز میتواند خیلی سریعتر از چیزی باشد که انتظار دارید، بهویژه اگر بودجه مشخص و برنامه پسانداز روشنی داشته باشید.
بر اساس یک مطالعه جدید، مدت زمان لازم برای پسانداز پیشپرداخت بسته به محل زندگی شما متفاوت است. نقشه زیر نشان میدهد که بهطور میانگین در هر ایالت، چند سال طول میکشد تا برای یک پیشپرداخت ۱۰ درصد، با توجه به قیمت معمول خانهها و سطح درآمد، پسانداز کافی انجام شود (نقشه زیر را ملاحظه نمایید):
اما به یاد داشته باشید: در بیشتر موارد، حتی نیازی به پیشپرداخت ۱۰ درصد هم نخواهید داشت.
علاوه بر این، صرفنظر از اینکه چه مقدار پول برای پیشپرداخت کنار میگذارید، همه آن لازم نیست از جیب خودتان باشد. چرا؟ چون دلایل خوبی برای این موضوع وجود دارد.
افسانه سوم: “باید همه کارها را خودم انجام بدهم.“
این یکی از بزرگترین باورهای اشتباه است. واقعیت این است که هزاران برنامه کمکهزینه پیشپرداخت وجود دارد. همان نظرسنجی از Morning Consult و NeighborWork نشان میدهد که ۳۹ درصد مردم حتی از وجود این برنامهها خبر ندارند.
این یعنی خیلی از کسانی که میتوانند خانهدار شوند، همین حالا هم به هدفشان نزدیک هستند، فقط از آن بیاطلاعاند.
این برنامههای حمایتی برای کمک به افرادی مثل شما طراحی شدهاند، کسانی که آمادگی خرید خانه را دارند اما برای شروع، کمی پشتیبانی نیاز دارند. همانطور که میکی آدامز، رئیس CBC Mortgage Agency، توضیح میدهد:
“با توجه به نرخ بهره بالای وام مسکن و قیمتهای سرسامآور خانهها، کمکهزینههای پیشپرداخت از هر زمان دیگری ضروریتر شدهاند.”
ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: keepingcurrentmatters.com
