آیا همچنان باید انتظار جنگ مزایده‌ ای را داشته باشید؟ 2025

اگر هنوز نگران این هستید که هنگام خرید خانه مجبور به مواجهه با یک جنگ مزایده‌ ای شوید، می‌توانید تا حدی این نگرانی را کنار بگذارید.

مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، در مورد احتمال و میزان جنگ مزایده ای در بازار مسکن آمریکا در آینده، به نکاتی اشاره می کند.

اگرچه موقعیت‌های دارای چندین پیشنهاد کاملاً از بین نرفته‌اند، اما به هیچ وجه به اندازه گذشته رایج نیستند. در واقع، یک نظرسنجی اخیر نشان می‌دهد که نمایندگان املاک گزارش کرده‌اند فقط ۱ خانه از هر ۵ خانه (۲۰٪) در سطح ملی در ژوئن ۲۰۲۵ چندین پیشنهاد دریافت کرده است.

این رقم نسبت به حدود ۱ خانه از هر ۳ خانه (۳۱٪) در سال گذشته کاهش یافته است و به‌طور قابل‌توجهی کمتر از ژوئن ۲۰۲۳ است که ۳۹٪ بود (نمودار زیر را ببینید):

این روند به این معناست که هنگام خرید خانه با رقابت کمتری مواجه خواهید شد. این موضوع به شما زمان بیشتری برای تصمیم‌گیری و امکان مذاکره بر سر قیمت یا شرایط می‌دهد.

این امر هنوز هم بستگی به محل خرید شما دارد

البته، روندهای ملی تصویر کامل را نشان نمی‌دهند. شرایط محلی اهمیت زیادی دارد. نمودار دوم از داده‌های نظرسنجی مؤسسه John Burns Research & Consulting (JBREC) و Keeping Current Matters (KCM) استفاده کرده تا این موضوع را به‌طور منطقه‌ای تفکیک کند و نشان دهد این واقعیت تا چه حد درست است. نمودار نشان می‌دهد که اگرچه سهم خانه‌هایی که چندین پیشنهاد دریافت می‌کنند تقریباً در همه جا کاهش یافته است، اما برخی مناطق هنوز هم پیشنهادهای بیشتری نسبت به بقیه دارند:

در شمال‌شرق، ۳۴٪ از خانه‌ها (تقریباً ۱ خانه از هر ۳ خانه) همچنان چندین پیشنهاد دریافت می‌کنند. این رقم بیش از میانگین ملی است. اما در جنوب‌شرق، این عدد تنها به ۶٪ می‌رسد.

چه چیزی پشت این تفاوت قرار دارد؟ به‌طور کلی، مناطقی که هنوز شاهد جنگ مزایده‌ای هستند، معمولاً موجودی کمتر از حد معمول دارند. این عدم تعادل بین خریداران و خانه‌های موجود، فشار بر قیمت‌ها و میزان رقابت را حفظ می‌کند. اما بازارهایی که تعداد بیشتری لیستینگ دارند، شرایط آرام‌تری را تجربه می‌کنند و این به معنای جنگ‌های مزایده‌ای کمتر است.

فروشندگان انعطاف‌پذیرتر از آن چیزی هستند که فکر می‌کنید

یک تغییر دیگر هم وجود دارد که نشان می‌دهد شرایط تا چه حد متفاوت شده است. طبق گزارش Redfin، تقریباً نیمی از فروشندگان امتیازاتی ارائه می‌دهند، مانند پرداخت هزینه‌های اختتامیه (Closing Costs) خریدار یا کاهش قیمت درخواستی برای فروش خانه‌شان.

این نشانه واضحی است که بازار دیگر مانند چند سال پیش فوق‌العاده رقابتی نیست. در آن زمان، فروشندگان به ندرت کوتاه می‌آمدند و خریداران اغلب از بازرسی یا ارزیابی صرف‌نظر می‌کردند تا پیشنهادشان برجسته شود. اما اکنون شرایط متفاوت است.

با این حال، میزان وقوع این موارد به محل خرید شما بستگی دارد. به همین دلیل است که به تخصص یک مشاور محلی نیاز دارید.

ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: keepingcurrentmatters.com