به فکر اجاره دادن خانه‌تان به جای فروش آن هستید؟ اول این مطلب را بخوانید. 2025
اجاره دادن خانه به جای فروش
اگر خانه‌تان در بازار فروش است ولی پیشنهادی که برایتان مناسب باشد دریافت نکرده‌اید، احتمالاً از خود می‌پرسید: اگر فروخته نشود چه کنم؟ و برای شمار فزاینده‌ای از مالکان، این پرسش به یک معضل تازه تبدیل شده است: آیا به جای فروش، آن را اجاره بدهم؟
مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده توسط وبسایت keepingcurrentmatters، به چالش های اجاره دادن خانه به جای فروش آن اشاره می کند.
در این صنعت برای چنین وضعیتی اصطلاحی وجود دارد: «موجرِ ناخواسته». یاهو فایننس (Yahoo Finance) این‌گونه تعریفش می‌کند:
“این موجرانِ ناخواسته، صاحبان خانه‌ای هستند که قصد فروش داشتند اما نتوانستند قیمت دلخواهشان را بگیرند و در عوض تصمیم گرفته‌اند تا بهبود اوضاع، خانه‌شان را اجاره بدهند.“
چرا این موضوع اکنون بیشتر اتفاق می‌افتد
امروز تعداد صاحبان خانه‌ای که به موجر ناخواسته تبدیل می‌شوند رو به افزایش است. بیزینس اینسایدر (Business Insider) دلیلش را چنین توضیح می‌دهد:
“اگرچه همیشه موجران ناخواسته وجود داشته‌اند … اما دوران رکود نسبی فروش مسکن که با افزایش شدید نرخ بهره وام همراه شده است، موج جدیدی از مالکانِ ناخواستة اجاره‌دهنده را ایجاد کرده است.“
به بیان ساده، با چالش‌های توان مالی خریداران، فروش کند شده و بعضی خانه‌ها در فهرست‌ها کهنه و بی‌مشتری می‌شوند. اگر صاحبان نخواهند قیمت را پایین بیاورند تا خانه آنها برای خریداران جذاب‌تر شود، ممکن است به جای آن خانه را اجاره بدهند.
اما نکته‌ای که باید به یاد داشته باشید این است: اگر اجاره دادن خانه به ذهنتان خطور کرده، باید بدانید موجر شدن در اصل در برنامة شما نبوده، و احتمالاً دلیلی داشته است. این کار مسئولیت‌ها (و ریسک‌های) بسیار بیشتری نسبت به چیزی که اغلب تصور می‌شود دارد.
پس اگر به این گزینه فکر می‌کنید، اول این پرسش‌ها را از خودتان بپرسید:
۱. آیا خانة شما پتانسیل اجارة سودآور را دارد؟
صرف اینکه بتوانید خانه را اجاره بدهید، به معنای این نیست که باید این کار را بکنید. برای مثال:
- آیا به ایالت یا شهر دیگری نقل مکان می‌کنید؟ مدیریت تعمیر و نگهداری از دور آسان نیست.
- آیا خانه قبل از اجاره نیاز به تعمیر دارد؟ و آیا زمان یا بودجة آن را دارید؟
- آیا محلة شما معمولاً برای مستأجران جذاب است و خانة شما در آنجا سودآور خواهد بود؟
اگر هر یک از این موارد شما را به تردید انداخت، نشانه‌ای است که شاید فروش همچنان گزینة بهتری باشد.
۲. آیا آمادة موجر شدن هستید؟
روی کاغذ، اجاره دادن شبیه یک درآمد منفعل آسان به نظر می‌رسد. در عمل، بیشتر شبیه این است:
- تماس‌های نیمه‌شب برای توالت‌های گرفته یا کولر خراب
- دنبال کردن اجاره‌های پرداخت‌نشده
- خساراتی که باید آنها را پس از مستأجر جبران و تعمیر کنید
ردفین (Redfin) یادآوری می‌کند:
موجران باید چیزهایی مثل لوله‌های ترکیده، سیستم‌های گرمایش و سرمایش خراب، و آسیب‌های ساختاری را، در کنار سایر تعمیرات ضروری، درست کنند. اگر چند هزار دلار برای این تعمیرات در دسترس نداشته باشید، ممکن است در تنگنا بیافتید.
۳. آیا هزینه‌های واقعی را محاسبه کرده‌اید؟
به گفتة بنک‌ریت (Bankrate)، تنها چند نمونه از هزینه‌های پنهانی که با اجاره دادن خانه به دوش شما می‌افتد این‌هاست:
- حق بیمة بالاتر (بیمة موجر معمولاً حدود ۲5 درصد گران‌تر است)
- کارمزد مدیریت (اگر برای مدیریت ملک خود از یک مدیر ملک استفاده کنید، معمولاً حدود ۱۰ از اجاره را می‌گیرند)
- هزینة نگهداری و تبلیغ برای پیدا کردن مستأجر
- فاصلة بین خروج مستأجر قبلی و ورود مستأجر جدید که در آن باید اقساط وام را بدون درآمد اجاره بپردازید
همة این‌ها خیلی زود جمع می‌شود.
هرچند اجاره دادن می‌تواند برای فرد مناسب با خانة مناسب تصمیم هوشمندانه‌ای باشد، اگر فقط به این دلیل به آن فکر می‌کنید که فهرست فروش شما بازخورد نگرفته، شاید راه بهتری باشد: با مشاور املاک فعلی‌تان صحبت کنید و دوباره استراتژی قیمت‌گذاری خانه را بررسی کنید.
با راهنمایی او می‌توانید استراتژی را بازبینی کنید، خانه را با قیمت درست دوباره در بازار معرفی کنید و خریداران واقعی را جذب کنید تا فروش خانه شما انجام شود.
ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: keepingcurrentmatters.com
